루완구 중고 주택
현재 중고주택 가격에 대해
"집값 떨어지면 사세요! 주가 떨어지면 사세요! 몇년 뒤에는 사세요" 정부의 말을 듣는 것이 낫다." 최근 '주식 텀블러'이자 개혁 개방의 인물로 알려진 양완완(양화이딩)이 라디오에 출연해 이렇게 말했다.
우선 집값은 기본적으로 2008년이 바닥을 쳤습니다. 이 기간에는 기본적으로 매매거래량이 없는데, 이는 소위 땅값이 바닥을 쳐야 함을 확인시켜 주는 것이기도 합니다. 약 반년 전쯤입니다(지역마다 상황이 조금씩 다릅니다). 2009년 중고집 가격이 떨어지더라도 지금과 비교하면 크게 떨어지지 않을 것으로 보인다. 따라서 지금 사는 집이 하한가일 가능성이 있다. 잘 사면 집값이 조금 떨어지더라도 희소한 집은 여전히 최저가일 가능성이 있다. 중고 주택 가격은 중고 주택 가격과 양의 상관 관계를 가지지만 탄력 계수는 중고 주택만큼 크지 않습니다. 예를 들어 100만 위안 상당의 중고 주택 가격은 개발자가 은행 대출금을 상환하기 위해 700,000위안을 요구하는 반면 비슷한 중고 주택 가격은 700,000위안에서 700,000위안으로 떨어질 수 있습니다. 주택 가격이 너무 낮아 주택 소유자가 집을 임대하기로 선택할 것입니다. 위험을 피하기 위해 일시적으로.
실제로 주택 가격은 비용에 의해 결정되는데, 가장 큰 비용은 땅값이 낮을 때 주택 가격이 낮아질 수 있다고 생각하는 경우가 많다. 잘 생각해 보세요, 정부 땅값이 떨어졌는데 아무도 사지 않으면 GDP도 없고, 정치적 성과도 없고, 도시 건설에 쓸 돈도 없을 겁니다(베이징, 상하이, 중국의 경제성장과 도시 건설의 주요 요인). 심천과 광저우는 부동산 산업 때문), 베이징 집 짓는 데 드는 비용은 2,000위안도 안 되지만 제곱미터당 수만 달러에 팔 수 있는 것이 주된 이유다. 정부가 정말 집값을 낮추려면 땅값을 싸게 주고 3000㎡짜리 주택을 짓기만 하면 집값이 크게 떨어질 것이라고 본다. 거의 모든 사람이 감당할 수 있지만, 중앙 정부가 이것을 요구하더라도 지방 정부는 이것을 하지 않을 것이라고 생각하십니까? 집값이 싸지 않다면 도시 건설 자금은 어디서 나올까. 그러므로 정부가 주택 가격을 낮추는 것은 당연히 시장을 지원할 것이라고 생각하지 않습니다. 저소득층은 저렴한 주택을 구입할 수 있지만 중산층은 가장 어려움을 겪을 것입니다. 몇 년 전에 토지를 취득했고 이제 대출금을 상환해야 하는 일부 직접 개발자의 경우, 자금을 부분적으로 인출하고 대출금을 상환하기 위해 가격을 낮추는 것이 현재 임시 옵션입니다. 자본 사슬이 너무 빡빡하지 않으면 가격이 떨어지지 않을 것입니다. 그건 그렇고, 개발자에게는 가격 인하가 아니라 할인이라고 합니다. 개발자는 게으른 사람이 아닙니다. 그들은 이익을 극대화하고 싶어합니다. 집을 팔아 손해를 보는 것은 불가능합니다. 이 어려움을 극복하거나 미완성 건물로 만들고 은행과 국가가 이 부담을 지게 놔두어야 합니다. . 현 시장경제 상황에서 정부는 시장화에 맞춰 운영하고 있어 주택가격은 떨어지지 않을 것이다. 그러나 정부는 중·저소득층도 배려해 서민층 확보를 위해 저렴한 주택과 가격제한형 주택을 건설할 예정이다. 그러나 이러한 주택은 일반적으로 도시 가장자리에 지어져 도심에 위치한 고가의 상업용 주택에 비해 전혀 위협이되지 않습니다. 따라서 이는 도심 상가주택이 크게 하락하지 않을 것으로 판단된다. 또한 부동산 산업은 미국뿐만 아니라 중국 최대 산업으로 성장해 철강, 건축자재, 장식, 가전제품 등 산업의 발전을 견인할 전망이다. 따라서 중국이 시장경제의 길을 걷는 한 경제의 주체인 부동산산업을 확고히 장악할 것이다.
집값이 날마다 하락할 것이라고 주장하는 사람들이 많다. 중국은 집이 있는 사람이 많지만, 집이 있는 사람이 더 많습니다. 예를 들어 집값이 높으면 집을 사고 싶은 사람들은 하루종일 집값이 떨어지기를 바라지만, 실제로 집값이 1만달러에서 5천달러로 떨어지면 9천달러, 8천달러, 7천달러에 집을 산 사람들은 집값이 떨어지기를 바란다. , 6,000은 더욱 실망하게 될 것이며 집값이 오르고 부동산 가치가 상승하기를 바랍니다. 즉, 집값이 아무리 낮아도 집을 몇 채 더 사고 싶은 사람은 투자자 외에는 거의 없을 것이다.
어떤 의미에서 주택 가격은 은행, 국가 경제 및 지배 계층의 이익과 더 관련이 있습니다. 더욱이 토지 자원은 제한되어 있으며 도시 인구가 증가함에 따라 주택 수요는 계속해서 줄어들 것입니다. 그러므로 집값은 떨어지지 않을 것입니다. 믿지 않는 분들은 기다려 보시기 바랍니다.
토지 자원은 재생 불가능한 자원이므로 올바른 자원을 찾았다면 즉시 조치를 취하세요. 돈을 기다리고 있던 일부 판매자가 집을 팔면 더 이상 저가 주택이 없을 것입니다. 따라서 그것이 옳다고 판단되면 조치를 취하십시오. 중고 주택의 특징 중 하나는 고유성입니다. 즉, 동일한 주택은 한 세트만 있고 유사한 주택은 많지 않습니다. 그리고 이제 중고 주택 가격이 바닥을 쳤기 때문에 주택 구입에 있어 선택의 폭이 넓어지고, 자신이 만족하는 주택을 선택할 수 있는 시간도 충분해지며, 주택 가격이 오르기 시작하면 종종 그렇게 될 것입니다. 이때는 주식시장처럼 보복으로 반등하고, 매도자는 매도를 꺼리고, 매수자는 매수에 열중하며, 집값은 단기간에 비교적 높은 수준으로 빠르게 오를 것이다.
솔직히 보통 사람들은 집값이 가장 저렴할 때까지 기다렸다가 팔고 싶어 하는 것이 인간의 본성이 부족하다는 표현이다. 최저, 최저 기준이 무엇인지 아시나요? 인간의 욕심은 끝이 없기 때문에 항상 내일의 가격이 더 낮아질 것이라고 생각합니다. 더욱이 현재의 금융위기로 인해 전 세계적으로 많은 산업이 영향을 받고 있으며 이로 인해 많은 실업자가 발생하는 것은 정부로서는 불가피한 일입니다. 시장을 살리기 위해선 “집값이 급등하면 뛰어내릴 사람은 없지만, 집값이 급락하면 뛰어내리는 사람은 분명 있을 것이다”라는 의견이 있다. 건물 밖으로." 또한, 국민경제의 건전하고 안정적인 발전을 위해 정부는 국세의 60~70%를 낼 수 있는 부동산 개발업자를 반드시 구제하겠다고 합니다. 그렇지 않으면 거시 경제적 관점에서 볼 때 주택 가격의 급격한 하락, 부동산 개발업자의 붕괴, 은행의 붕괴, 관련 산업의 쇠퇴가 있을 것입니다. 국민경제와 민생 - 금융경제의 급격한 쇠퇴 - 국민소득의 급격한 감소와 높은 실업률 - 주택의 급격한 감소는 여전히 이루어지지 않음 사람들이 구입함 - 중국이 경제위기에 빠짐 - 사회불안 - 국가붕괴가 발생함. 중국은 이미 시장경제의 길에 들어섰고, 결코 계획경제 시대로 돌아가지 않을 것이다. 그러니까 지금이 좋다고 생각하면 사라고 하는데, 집값이 단기적으로 오르기 시작하는데 이 마을에는 이런 가게가 없어요! 이제는 구매자와 판매자가 경쟁을 벌이고 있다고 할 수 있습니다. 언제 주택 가격이 바닥을 칠지는 장담할 수 없지만 앞으로는 분명히 현재 주택 가격을 넘어설 것입니다. 언제 조치를 취해야 하는지는 전반적인 환경뿐 아니라 귀하의 통찰력과 판단력에 따라 달라집니다.
'투쟁'을 보셨는지 모르겠습니다. 배우가 위의 고전적인 문장을 말했습니다. "개발자는 돈을 잃지 않을 것입니다. 이제 파산하게 해주세요. 그들이 빚진 빚은 짊어져야 할 것입니다." 우리는 이미 충분히 벌었습니다." 정부는 은행이 실패하도록 놔두지 않을 것입니다. 도시의 경제와 은행을 보호하기 위해 정부는 도시를 구할 수 있을 뿐입니다. 그러다가 몇몇 바보들이 속아서 부동산 업계를 구했고, 국민들은 모두 희생했다