집을 구입하려면 보증금이 얼마나 필요합니까? 어떤 경우에 보증금을 환불받을 수 있나요?
집을 살 때 다들 겪어봤을 상황인데, 매물 판매원이 보증금을 내라고 강요하는 경우가 있는데, 항상 집의 공급이 제한되어 있어 보장할 수 없다. 주택 구입자들이 보증금을 지불하도록 유도하기 위해 보증금이 수만 달러가 되는 경우가 있는데, 일반적으로 보증금을 얼마만큼 돌려받을 수 있나요?
1. 주택 구입에 필요한 보증금은 얼마입니까?
1. 주택 구입 청약서에 명시된 주택 구입 보증금 비율은 구입 가격의 20%를 초과할 수 없습니다. . 예를 들어, 구매자가 구매하려는 상업용 주택의 가격이 100만 위안인 경우 청약서에 명시된 주택 구입 보증금은 200,000위안을 초과할 수 없습니다.
2. '보증법'은 채권자의 권리를 보장하기 위해 일방이 상대방에게 보증금을 지급하기로 합의할 수 있다고 규정하고 있습니다. 채무자가 채무를 이행한 후 보증금은 변제금으로 사용하거나 회수하여야 한다. 보증금을 지불하는 일방이 약정한 채무를 이행하지 않을 경우 보증금 반환을 요구할 수 없으며, 보증금을 받는 일방이 약정한 채무를 이행하지 않을 경우 보증금의 두 배를 반환해야 합니다. 보증금은 서면으로 합의해야 합니다. 당사자들은 보증금 계약에서 보증금 지불 기한을 합의해야 합니다.
2. 보증금은 어떤 경우에 환불될 수 있나요
1. 보증금 환불에는 일정한 조건이 있습니다. 즉, 계약 조건에 대한 불일치로 인해 환불될 수 있습니다. 또한, 청약서에 이를 기재하여야 하며, 계약기간 내에 계약을 체결하여야 하며, 보증금 환불을 원하는 경우에는 이를 증명하여야 합니다. 주택 구입자는 계약조건 협상 과정에서 쌍방이 변경한 내용을 기록하거나, 쌍방 대화 내용을 녹취하는 등의 방법으로 이를 입증할 수 있다. 일부 주택 구입자 스스로 집을 원하지 않는 것은 계약 위반이지만, 보완약정서를 추가해 보증금을 돌려받는 목적도 달성한 상태다.
2. 또한, 판매허가증이나 재산권증이 없는 내부 청약 및 기타 프로젝트의 경우 판매조건을 충족하지 못하므로 어떠한 경우에도 보증금을 환불받을 수 있습니다. 많은 증거 수집 작업을 할 필요 없이 바로 고소할 수 있습니다.
3. 체크아웃 조건에는 주로 합의된 조건과 법적 조건이 포함됩니다. 합의조건이란 점검할 주택 구입 계약서에서 주택 구매자와 개발업자가 합의한 조건을 말합니다. 예를 들어, 부동산 개발업자가 주택 인도를 일정 기간 이상 지연한 경우 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 또한, 주택 구매자는 커뮤니티 계획이나 지원 시설이 매매 광고나 매매 안내 책자에 따르지 않거나, 주택 인도 후 일정 기간 내에 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 없다는 점을 계약서에 명시할 수도 있습니다. , 등.