시골 농가를 사용할 권리는 얼마 동안인가요?
농촌 농가는 두 가지 상황으로 구분됩니다. 하나는 국유지에 있는 농가입니다. 이러한 종류의 농가는 내용 연수가 70년을 초과할 수 없도록 법으로 규정되어 있습니다. 다른 하나는 집단지에서 농가를 사용할 수 있는 권리입니다. 이 농가를 사용할 수 있는 권리에는 기한이 없다고 법률로 규정되어 있습니다.
국유지에 있는 농가의 경우 일반적으로 이러한 농가의 내용연수는 70년을 초과하지 않습니다. 관련 법률 규정: "양도 및 양도에 관한 임시 규정" 제12조; 도시 국유 토지 사용권 " 토지 사용권 양도의 최대 기간은 주거용 토지 70년, 산업용 토지 50년, 교육, 과학 및 기술용 토지 50년의 용도에 따라 결정됩니다. , 문화, 건강, 스포츠 토지의 경우 40년, 창고용 토지의 경우 50년, 종합 토지 사용의 경우 50년, 주거용 부동산의 토지사용기간은 해당 토지에 대한 토지사용권을 취득한 때부터 시작하여 70년입니다. 주택개량주택의 재산권 중 토지사용기간은 주택개량에 참여한 후 토지양도비를 납부한 최초의 주택을 기준으로 산정한다. 저렴한 주택의 내용연수는 50년입니다.
집합지상의 농가인 경우 해당 농가의 사용기간은 영구적이다. 농촌농가리용권은 농촌주민이 법에 따라 취득한 집단경제단체가 소유한 농가에 주택과 부대시설을 건설하고 농가를 제한적으로 점유, 사용, 처분할 수 있는 권리이다. 엄격한 신원, 자유로운 사용, 영구적인 사용, 종속 및 엄격한 범위 제한의 특징을 가지고 있습니다. 취득방법에는 원취득과 상속취득이 있고, 소거형태에는 절대소거와 상대소거가 있다. 농가 토지사용권자는 권리를 향유하고 의무를 진다.
농가 토지 사용권은 다음과 같은 경우에는 양도가 무효인 것으로 간주됩니다.
1. >2. 법인 또는 기타 단체의 구매
3. 단체의 구성원이 아닌 자에게 양도인이 승인되지 않은 경우
5. 양수인은 주택이 있는 경우 농가 할당을 받을 수 없습니다.
법적근거: "중화인민공화국 토지관리법"
제11조 농민집단소유의 토지가 법에 따라 촌농집단에 속할 경우, 마을집체경제가 관리한다. 마을에 있는 2개 이상의 농촌집체경제조직의 농민집단이 소유하고, 각 농촌집체경제조직이 운영·관리하는 조직이나 주민위원회가 운영·관리한다. 또는 마을의 주민단체는 향(진)의 농민집단이 소유하고 향(진) 농촌집체경제조직이 운영, 관리한다.
제12조 토지 소유권 및 사용권 등록은 부동산 등록과 관련된 법률, 행정법규의 규정에 따라 진행됩니다.
법률에 따라 등록된 토지의 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며 그 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없다.