5년 미만의 중고 주택 구입에 대한 세금 및 수수료는 어떻게 계산하나요?
사용한 지 2년 이상 5년 미만인 중고 주택에 대한 세금은 구체적인 상황에 따라 다릅니다.
①부가가치세율은 5.55%로 판매자가 부담합니다. 2년 미만의 비일반 거주지를 양도하거나 매각하는 경우 부가가치세가 전액 적용되도록 규정하고 있습니다. 2년 이상 양도한 비일반 주택과 2년 미만의 일반 주택을 양도하여 매각하는 경우, 일반 주택인 경우에는 부가가치세가 2배로 부과됩니다. 2년을 초과하여 양도하는 경우 부가가치세가 면제됩니다.
②개인소득세는 총 거래금액의 1%로 판매자가 납부합니다. 가족은 거주지만 있고 5년 이상 되었습니다. 두 가지 조건을 모두 충족하면 개인소득세를 면제받을 수 있습니다. 어떤 조건이라도 충족하지 못할 경우 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한, 해당 부동산이 비거주용인 경우 상황에 관계없이 개인세를 납부해야 합니다.
3인지세율은 1%로 쌍방 모두 반액이나 현재는 면제되고 있다.
증서세는 기본세율 3%, 우대세율 1.5%로 구매자가 면적의 일반주택을 구입하는 경우에 부과된다고 규정되어 있습니다. 처음으로 90제곱미터 미만인 경우 구매자가 90제곱미터를 초과하는 일반 주택을 처음 구매하는 경우 구매자는 1%를 지불하고, 구매자는 총 금액의 1.5%를 지불합니다. 구매자가 구입한 부동산이 일반 주거용 부동산이 아닌 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다.
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