재산 관리 사건 2건을 요청합니다. 사건 소개, 법률 분석, 법원 심리가 최소한 포함되어야 합니다.
사례 1:
부동산 서비스 회사는 부동산 개발 회사의 주거 단지에 대한 사전 자산 관리를 담당합니다. 2003년 8월부터 주인들이 입주하기 시작했다. 2005년 5월에는 첫 번째 주인총회를 열고, 주인총회 결의에 따라 주인위원회를 선출하고, 부동산서비스업체 B사를 고용했다. 소유자위원회는 B 부동산 서비스 회사와 부동산 서비스 계약을 체결했으며, 이 계약은 2005년 8월 1일 0시에 발효되었습니다. 소유자위원회는 부동산 서비스 회사 A에게 2005년 8월 1일 이전에 부동산 인수 및 인수 절차를 완료해야 한다고 서면으로 통보했습니다. 부동산 서비스 회사 A는 소유자 위원회로부터 서면 통지를 받은 후 커뮤니티의 관리 서비스 직원을 떠나도록 주선했지만 해당 부동산 관리 정보 제공을 거부하고 부동산 인수 검사에 대한 협조를 거부했습니다. 일부 소유자가 부동산 서비스 수수료를 지불해야 한다는 근거.
2006년 8월 15일, 최상층 소유주 20명은 비 오는 날 자신의 방으로 물이 새는 것을 발견하고 공동으로 B업체에 무상 수리를 요청했다. 부동산업체 B사는 이는 부동산업체 A의 경영부실로 인한 것이며, 부동산업체 A가 수리책임을 져야 한다고 주장했다. 이후 B 부동산업체는 이 문제에 대한 소유주들의 불만을 더 이상 받아들이지 않았습니다.
질문
1. 위 20명의 차주들의 수리요청은 타당한 것인가? 부동산 서비스업체 B가 무상수리 책임을 져야 할까요?
답변: 1. 건축주가 수리를 요청하는 것이 타당하다.
2. 건축주가 2003년 8월 입주를 시작한 이후 2006년 8월 현재까지 지붕 방수가 유지되고 있었다. 유지 관리 개발 회사의 유지 관리 기간 동안 개발 회사는 유지 관리를 위해 건설 단위에 연락할 책임이 있으며, B측의 자산 관리 회사는 조정 역할을 해야 합니다.
2. 서비스 회사 B가 적합합니까? 당신이 회사의 대표라면 오너들의 불만사항을 어떻게 처리하겠습니까?
답변: B측이 부적절하게 행동한 것입니다.
이 사건에서 가장 눈에 띄는 점은 유지보수 기간 동안 바닥 방수가 만료되지 않았다는 점입니다. 발행된 <주택 품질 보증서>에는 방수 유지 기간이 명시되어 있으며, 소유자 20명은 개발사와 협의하여 조속히 방수 수리를 완료할 수 있도록 양식을 지참할 예정입니다.
2. 본 커뮤니티의 예비 부동산 서비스 계약은 언제 종료되나요?
답변: '중화인민공화국 국무원 재산관리조례' 제26조 예비 재산 서비스 계약은 기한을 정할 수 있습니다. 그러나 기한이 지나지 않은 경우에는 소유주 위원회와 자산 관리 회사 사이에 체결된 자산 관리 회사 서비스 계약이 발효되면 이전 자산 서비스 계약은 종료됩니다. 예비 재산 관리 계약에 명시된 계약 종료 시간이 아직 만료되지 않았고 소유자 위원회가 다른 재산 관리 회사를 선택하여 부동산 서비스 계약을 체결한 경우 예비 재산 관리 기한은 부동산 서비스 계약에 명시된 시작 시간으로 합니다. 별도로 선정된 자산관리회사의
3. 자산관리업체 A가 양도를 거부한 이유가 타당합니까? 이유를 설명해 주세요.
답변: 본 계약 기간이 만료되지 않았고 소유자 회의와 새로 선택한 부동산 서비스 회사가 서명한 부동산 서비스 계약이 발효되면 본 계약은 자동으로 종료됩니다. 적시에 재산을 회수하지 못한 재산 수수료에 대해 재산 서비스 건물과 재산 서비스와 관련된 모든 정보를 신속하게 넘겨주십시오. 부동산 회사는 재산 회수를 목적으로 법원의 지원을 얻기 위해 소송을 제기할 수 있습니다.
4. A에서 부동산 관리 정보 제공을 거부하고 재산 인도 검사에 협조하는 경우, 부동산 서비스 회사 B는 어떻게 재산 인도 검사를 실시해야 합니까?
답변: B측은 소유주 위원회와 체결한 부동산 서비스 계약에 따라 의무와 권리를 이행해야 합니다.
5. 문제의 2006년을 2009년으로 바꾸면, 어떻게 해결해야 할까요?
사례 3:
특정 소유자는 4년 전 특정 지역의 상가주택을 구입했으나 거주한 적이 없습니다. 어느 날 집주인은 관리업체로부터 집에 물이 새고 있다는 통보를 받았다. 점검 결과 구입한 상가주택 화장실의 수도계량기 연결부가 파손돼 두 집 주민들의 재산 일부에 피해가 발생한 것으로 드러났다. 아래층 바닥이 침수되어 손상되었습니다. 두 소유자 모두 보상을 요청했습니다. 주인은 자신이 구입한 상가주택에 거주하지 않으며 수도관 파열은 본인의 잘못이 아니라 수도계량기 연결부의 노후화 및 파손으로 인한 것이라고 믿었다. 누출. 부동산 회사는 소유자가 집을 구입한 후 집의 누수로 인한 손실은 소유자가 부담해야 한다고 믿습니다.
질문:
1. 위층 주인이 오랫동안 이사를 하지 않아 집의 배관이 낡고 갈라졌습니다. 그 피해는 누가 부담해야 할까요? 아래층?
1. 실내 파이프라인이 유지 관리 기간 내에 있는 경우 원래 파이프라인 건설 단위는 아래층 소유자에게 손실을 보상할 책임이 있습니다.
2. 미터 조인트 배관의 파열이 실제로 배관 품질 문제로 인한 것인지 등을 평가할 수 있습니다.
3. 소유자가 주택을 인수했지만 거주하지 않는 경우. 자신의 실내 열쇠를 숙소에 위탁하고 열쇠 보관 계약(집 시설 포함)(검사 사항)을 체결한 경우 숙소 소유자는 실내 숙소에 대한 책임을 집니다.
4. 주택을 구입한 경우, 소유자가 주택 폐쇄 절차를 완료하지 않았더라도 주택이 주택에 있고 실내 배관이 있는 경우에는 소유자가 인수한 것으로 간주됩니다. 유지보수 기간이 지났고, 부동산 관리가 위탁되지 않아 아래층에 손실이 발생한 경우, 위층 소유자가 아래층에서 손실을 부담해야 합니다.
2. 필요한 수리를 위해 위층 주인의 집에 들어가 위층 주인에게 발생한 손실은 누가 부담해야 합니까?
1. 첫 번째 질문에 대한 답변에 따르면, 책임이 개발업체에 있고, 위층 소유자가 부동산 관리업체에 열쇠를 보관하고 있지 않은 경우, 부동산 소유자가 먼저 열쇠를 얻을 수 있습니다. 위층 소유자의 동의를 받은 후 문을 부수거나 다른 방법으로 집에 들어가는 경우 위층 소유자의 배관 수리 및 실내 유지 관리 비용은 부동산 관리 회사에 있는 경우 개발 회사가 부담합니다. 발생하는 비용은 자산 관리 회사가 부담합니다. 개발 회사나 자산 관리 회사 모두 책임이 없는 경우 위층 소유자에게 발생한 비용은 개발 회사가 부담해야 합니다. 피>