2019년 재산법 전문(재산법 전문)
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1. 위의 내용은 "재산권법"입니다. 발췌 재게시: 백과사전 명함 재산법에 대한 두 가지 사법 해석이 있습니다: "법의 구체적인 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석" 건물소유권차등분쟁사건심판” 2. “부동산서비스분쟁사건심판의 구체적 법률적용에 관한 여러 쟁점의 해석에 대하여” 본문 1(건물소유분분분쟁) 최고인민법원의 해석 건물소유권차등사건심판의 구체적 법률적용에 관한 몇 가지 쟁점에 관한 법률(2009년 3월 23일 최고인민법원 제1464차 심판위원회 회의에서 채택) 법시(2009년) 제7호 공고 중화인민공화국과 최고인민법원 [1] "건축물 소유권 차등분쟁 사건 심리에서 구체적인 법 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석"이 발표되었다. 2009년 3월 23일 최고인민법원 사법위원회 제1464차 회의에서 채택된 이 규정을 이에 공포하고 2009년 10월 1일부터 시행한다.
2. 2009년 5월 14일, 건물 소유권에 관한 분쟁 사건을 정확하게 심리하고, 법률에 따라 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 " '중화인민공화국 국유재산법' 및 기타 법률, 이 해석은 민사재판 실무와 연계하여 제정됩니다.
3. 제1조 법에 따라 등록한 자를 인정하거나 재산법 제2장 3항의 규정에 따라 건물의 독점적인 부분에 대한 소유권을 취득한 자를 인정한다. 재산법 제6장에 명시된 소유자입니다.
4. 건설단위와 상업용 주택을 매매하는 민사법률에 의거, 해당 건물의 전유부분을 합법적으로 점유하고 있으나, 법에 따라 아직 소유권을 등록하지 않은 자 재산법 소유자의 6장에 언급된 사람으로 식별될 수 있습니다.
5. 제2조 다음 조건을 충족하는 건축 구역 내의 주택과 주차 공간, 매점 및 기타 특정 공간은 재산법 제6장에 따라 독점 부분으로 인정됩니다. ) 구조적 독립성과 명확하게 구별할 수 있는 능력, (2) 이용과 배타적 사용에 있어서의 독립성, (3) 특정 소유자의 소유권으로 등록될 수 있는 능력.
6. 계획에 따라 특정 주택 전용으로 건설주체가 매각할 때 계획에 따라 특정 주택의 매매계약에 포함된 테라스 등은 인정되어야 한다. 재산법 제6장의 소위 독점 부분의 구성 요소입니다.
7. 이 기사의 1항에 언급된 주택에는 건물 전체가 포함됩니다.
8. 제3조 법률 및 행정법규에 규정된 전용 부분 외에도 건축 구역 내 다음 부분도 재산법 제6장에 언급된 전용 부분으로 인정됩니다. 1) 건물의 기초, 내력구조, 외벽, 지붕 등 기초구조부분, 통로, 계단, 로비 등 공공접근부분, 방화, 공공조명 등 부대시설 및 장비, 피난시설 바닥 및 장비. (2) 소유자의 독점이 아닌 기타 부분, 다른 권리 보유자가 소유한 공공 부분 또는 장소 및 시설이 아닙니다.
9. 건설 구역 내 토지 소유자는 법에 따라 건설 토지를 사용할 권리를 공동으로 향유하지만 건물 전체 또는 도시 공공 도로의 계획 토지 면적은 녹지공간은 제외합니다.
10. 제4조 소유자는 주거용, 상업용 건물 및 기타 전용 부품의 특정 사용 기능에 대한 합리적인 필요에 따라 전용 부품에 해당하는 지붕 및 외벽을 무료로 사용해야 합니다*** 있는 경우 침해로 간주되어서는 안됩니다.
11. 법령, 규정, 경영규칙을 위반하는 경우, 타인의 정당한 권익을 훼손하는 경우는 예외로 합니다.
12. 제5조 건설회사가 주차공간 및 차고를 할당비율에 따라 판매, 증여 또는 임대 등의 방법으로 소유주에게 분배하는 경우 해당 건설회사의 행위는 제1항을 준수하는 것으로 간주됩니다. 재산법 74조는 "소유자의 요구가 먼저 충족되어야 한다"고 규정하고 있습니다.
13. 전항에서 언급한 할당비율은 계획에 따라 결정된 건축면적 내에서 차량을 주차할 예정인 주차공간, 차고 및 주택의 비율을 말한다.
14. 제6조 건물 구역 내에서 자동차 주차를 위해 계획된 주차 공간 외에 소유자가 소유한 도로 또는 기타 부지에서 추가 주차 공간을 점유하는 것은 재산법 제74조 3항으로 간주됩니다. 법률 이 항에 언급된 주차 공간.
15. 제 7 조 소유 부품의 용도 변경, 소유 부품을 영업 활동에 사용, 소유 부품을 처분하고, 법령 또는 관리규정이 정하는 바에 따라 소유자 회의에서 결정한다. 법에 따라 소유자가 공동으로 결정한 사항은 재산법 제76조 제1항 제7항에 규정된 ***의 소유권 및 공동 관리권에 관한 "기타 주요 사항"으로 간주됩니다.
16. 제 8 조 재산법 제 76 조 2 항 및 제 80 조에 명시된 건물의 전용 부분 면적과 전체 면적은 다음 방법에 따라 결정될 수 있습니다. (1) 전용부분 재산권이 등록되지 않은 경우에는 부동산등기부에 기록된 면적을 기준으로 면적을 계산하며, 실측이 이루어지지 않은 경우 주택 매매계약서에 기록된 면적을 기준으로 임시 계산합니다. (2) 건물의 총면적은 이전 항목의 통계적 합을 기준으로 계산합니다.
17. 제9조 재산법 제76조 2항에 명시된 소유자 수와 소유자 총 수는 다음 방법에 따라 결정될 수 있습니다. (1) 소유자 수는 다음과 같습니다. 전용 부품 수에 따라 계산, 1개 전용 부품은 1인당 계산됩니다.
18. 다만, 매각되지 아니하고 매각되었으나 인도되지 아니한 건설단위의 일부로서 동일 매수인이 2개 이상의 전속부분을 소유한 경우에는 1개로 계산한다. (2) 총인원은 전항에 따라 계산한다. 통계적 합계는 다음과 같다.
19. 제10조 재산법 제77조의 규정에 따라 소유자가 이해관계인의 동의 없이 주거지를 상업용 건물로 변경하는 경우 이해관계인은 방해물 제거를 요청하며, 제거 개인이 위험에 처해 있거나 원상태로 회복되거나 손실이 보상된 경우 인민법원은 이를 지원해야 한다.
20. 거주지를 상업용 부동산으로 전환한 소유자가 대부분의 이해관계가 있는 소유자가 자신의 행동에 동의한다고 주장하는 경우 인민 법원은 이를 지지하지 않습니다.
21. 제11조 소유자가 거주지를 상업용 건물로 변경하는 경우 해당 건물의 다른 소유자는 재산법 제77조에 따라 "이해관계 소유자"로 인정됩니다.
22. 건물 구역 내 건물 외부의 소유주가 이해관계가 있다고 주장하는 경우 주택 가치와 삶의 질에 부정적인 영향을 미치거나 미칠 가능성이 있음을 입증해야 합니다.
23. 제12조 소유자는 소유자회의 또는 소유자위원회의 결정이 침해했다는 이유로 재산법 제78조 2항의 규정에 따라 요청해야 합니다. 자신의 정당한 권리와 이익을 침해하거나 법률이 정한 절차를 위반한 경우 인민법원이 결정을 취소하는 경우 소유주회 또는 소유주위원회가 결정한 사실을 알았거나 알았어야 했던 날로부터 1년 이내에 취소해야 합니다. .
24. 제13조 소유자가 다음 정보 및 소유자에게 공개해야 하는 정보에 대한 공개 또는 검토를 요청하는 경우 인민 법원은 이를 지원해야 합니다. (1) 건물 유지를 위한 자금 조달 및 부대 시설, 사용 (2) 관리 규정, 소유자 회의 절차 규칙, 소유자 회의 또는 소유자 위원회의 결정 및 의사록 (3) 부동산 서비스 계약, 모든 부분의 사용 및 수입; (4) 건물 구역 내 주차 공간 및 주차용 차고 배치 (5) 소유자에게 공개해야 하는 기타 정보 및 정보.
25. 제14조 건설업체 또는 기타 행위자가 소유자의 재산을 허가 없이 점유 또는 처분하거나 사용 기능을 변경하거나 사업 활동을 수행하는 경우 권리 보유자는 방해 요소를 제거하고 원래 상태로 복원하도록 요청합니다. 원래 상태, 확인 징계 조치가 유효하지 않거나 손실 보상이 유효하지 않은 경우 인민 법원은 이를 지원해야 합니다.
26. 전항에 언급된 승인되지 않은 사업 활동의 경우, 권리자는 가해자에게 합리적인 비용을 공제한 후 수익금을 특별 유지비 또는 소유자가 합의한 기타 목적으로 보충하도록 요청합니다. , 인민 법원이 이를 지원해야 합니다.
27. 비용 지출 및 그 합리성에 대한 입증 책임은 가해자에게 있습니다.
28. 제15조 소유자 또는 기타 행위자가 법률, 규정, 관련 국가 강제 표준, 관리 규정을 위반하거나 법률에 따라 소유자 회의 또는 소유자 위원회에서 내린 결정을 위반하는 경우 , 다음 행위를 범한 경우, 재산법 제83조 제2항에 규정된 기타 "타인의 정당한 권익을 침해하는 행위"로 판정될 수 있습니다. (1) 하중 지지 구조를 손상시키는 행위 (2) 규정을 위반하여 건물의 안전을 위협하거나 건물의 정상적인 사용을 방해하는 행위, 전기, 가스, 소방시설을 손상시키거나 불법적으로 사용하는 행위, 위험물, 방사성 물질 등을 배치하는 행위. 건물 외벽의 모양 및 색상으로 인해 건물 외관이 훼손된 경우 (3) 주택 장식 규정을 위반한 경우 (4) 공공 통로, 도로, 부지 또는 기타 공공 장소의 불법 증축, 재건축, 침해, 굴착.
29. 제16조 건물의 분할 소유권에 대한 분쟁에 임차인, 차용인 및 기타 전유 부분의 재산 사용자가 관련된 경우 이 해석을 참조해야 합니다.
30. 독점 부분의 임차인, 차용인 및 기타 재산 사용자는 법률, 규정, 관리 규정, 소유자 회의 또는 소유자 위원회의 결정에 따라 상응하는 권리와 이익을 향유해야 합니다. 법률 및 소유자와의 계약에 따라 해당 의무를 부담합니다.
31. 제17조 이 해석에서 언급된 건설 단위에는 인수 기간이 만료된 후 인수 계약에서 합의된 인수 가격으로 미분양 부동산을 구매한 후 이를 외부 당사자에게 판매하는 인수자가 포함됩니다. 자신의 이름.
32. 제18조: 인민법원은 건물 소유권 분할과 관련된 사건을 심리할 때 재산권 소유권 분쟁이 관련된 경우 법률 및 행정 규정을 근거로 삼아야 합니다.
33. 제19조 이 해석은 2009년 10월 1일부터 발효됩니다.
34. 이 해석은 재산법 시행 이후에 수행된 행위로 인해 발생하는 건물 소유권 분할에 대한 분쟁에 적용됩니다.
35. 이 해석은 이 해석을 시행하기 전에 최종 재판이 완료된 경우에는 적용되지 않습니다. 당사자는 이 해석에 따라 재심을 신청하거나 재심을 결정합니다. 재판 감독 절차.
36. 이 단락 2의 텍스트 편집(재산 서비스 분쟁) 재산 서비스 분쟁 사건 재판에서 구체적인 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석(사법위원회 제1466차 회의) 2009년 4월 20일 최고인민법원 회의에서 채택) 법시[2009] 중화인민공화국 제8호와 중화인민공화국 최고인민법원은 "최고인민법원의 해석"을 발표했다. 재산 서비스 분쟁 사건 재판에서 구체적인 법률 적용에 관한 몇 가지 문제'가 최고인민법원에서 2009년 4월 20일에 공포되었습니다. 법원 판결위원회 제1466차 회의에서 채택되었으며 이에 따라 공포되고 시행됩니다. 2009년 10월 1일.
37. 2009년 5월 15일, 재산관리 분쟁사건을 정확하게 심리하고 법률에 의거하여 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위하여 《인민의 총칙》에 의거한다. 중화인민공화국과 민법”과 “중화인민공화국” 이 해석은 중화인민공화국 물권법, 중화인민공화국 계약법 등 법률 규정과 민사법과 관련하여 제정된 것이다. 시범 연습.
38. 제 1 조 법률에 따라 건설업체와 부동산 서비스 회사가 체결한 예비 부동산 서비스 계약 및 소유자 위원회와 선정된 부동산 서비스 회사가 체결한 부동산 서비스 계약 법률에 따라 소유자가 회의를 함으로써 소유자에게 구속력을 갖습니다.
39. 소유자가 계약 당사자가 아니라는 이유로 항변을 제기하면 인민 법원은 이를 지지하지 않습니다.
40. 제 2 조 다음 상황 중 하나에 해당하고 소유자위원회 또는 소유자가 계약 또는 계약 관련 조항의 무효 확인을 요청하는 경우 인민 법원은 이를 지원해야 합니다. : (1) 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 지역 내의 재산을 양도합니다. 모든 부동산 서비스 사업을 타인에게 위탁하여 체결한 위탁 계약입니다. (2) 부동산 서비스 기업의 책임을 면제하는 조항은 부동산 서비스 기업의 책임을 증가시킵니다. 소유자위원회 또는 소유자의 주요 권한을 제외하고 소유자위원회 또는 소유자를 제외합니다.
41. 전 단락의 부동산 서비스 계약에는 예비 부동산 서비스 계약이 포함됩니다.
42. 제3조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약에 규정되거나 법률, 규정 및 관련 산업 표준에 의해 결정된 수리, 유지 관리, 관리 및 유지 보수 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않는 경우, 소유자는 부동산 서비스 기업에 요청해야 합니다. 당사자가 계속 이행, 구제 조치, 손실 보상 등 계약 위반에 대해 책임이 있는 경우 인민 법원은 이를 지원해야 합니다.
43. 부동산 서비스 회사가 공개적으로 제공한 서비스 약속과 그들이 공식화한 서비스 세부 사항은 부동산 서비스 계약의 필수적인 부분으로 인식되어야 합니다.
44. 제4조 소유자가 부동산 서비스 계약이나 법률, 규정, 관리 규칙을 위반하고 부동산 서비스 및 관리를 방해하는 행위를 한 경우 부동산 서비스 회사는 소유자에게 해당 책임을 져야 합니다. 원상태의 회복, 침해의 제지, 방해의 해소 등 민사책임이 있는 경우 인민법원이 이를 지원한다.
45. 제5조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약 조항 또는 법률, 규정, 부서 규칙의 규정을 위반하고, 부과 범위를 확대하거나, 부과 표준을 높이거나, 부과금을 두 배로 늘리는 경우, 승인을 받고 소유자가 불법 청구를 근거로 항변을 제출하면 인민 법원이 이를 지원해야 합니다.
46. 소유주가 부동산 서비스 회사에 불법적으로 징수한 수수료를 환불해 달라고 요청하면 인민법원은 이를 지원해야 합니다.
47. 제6조 서면 독촉 후에도 소유자가 정당한 이유 없이 재산세 납부를 거부하거나 합리적인 독촉 기간 내에 재산세를 납부하지 않고 부동산 서비스 기업이 소유자에게 다음을 요청하는 경우 재산세를 지불하면 인민법원이 지원한다.
48. 부동산 서비스 회사가 계약 및 관련 규정에 따라 서비스를 제공하고 소유자가 관련 부동산 서비스를 받지 않거나 받을 필요가 없다는 변호만 사용하는 경우 인민 법원은 다음과 같은 행위를 하지 않습니다. 그것을 지원하십시오.
49. 제7조 재산의 소유자와 임차인, 차용자 또는 기타 재산 사용자가 재산 사용자가 재산 수수료를 지불하기로 합의하고 재산 서비스 기업이 소유자에게 공동 및 여러 가지 책임을 부담하도록 요청하는 경우 책임이 있는 경우 인민법원이 이를 뒷받침한다.
50. 제8조: 소유자 회의가 재산법 제76조에 규정된 절차에 따라 부동산 서비스 기업을 해고하기로 결정한 후, 소유자 위원회가 부동산 종료를 요청하는 경우 서비스 계약을 체결한 경우 인민법원이 이를 뒷받침해야 합니다.
51. 부동산 서비스 기업이 소유자 위원회에 재산 수수료를 청구하는 경우 인민 법원은 재산 수수료를 체납한 소유자에 대해 별도로 권리를 청구하도록 통지해야 합니다.
52. 제9조 부동산 서비스 계약의 권리와 의무가 종료된 후 소유자가 부동산 서비스 기업에 미리 징수했지만 아직 부동산 서비스를 제공하지 않은 부동산 수수료를 환불하도록 요청하는 경우 , 인민법원은 해당 요청을 지지해야 한다.
53. 부동산 서비스 기업이 소유자에게 체납된 재산 수수료를 지불하도록 요청하는 경우 본 해석 제6조의 규정에 따라 처리되어야 합니다.
54. 제10조 부동산 서비스 계약의 권리와 의무가 종료된 후 소유자 위원회는 부동산 서비스 기업에 부동산 서비스 지역에서 철수하고 부동산 서비스 건물 및 관련 시설을 양도할 것을 요청합니다. 재산 서비스에 필요한 관련 정보와 자료는 인민법원이 관리하는 특별 유지관리 자금을 지원한다.
55. 사실상의 재산이 있다는 이유로 부동산 서비스 계약에 따른 권리와 의무가 종료된 후 부동산 서비스 기업이 철회 또는 양도를 거부하고 소유자에게 재산 수수료 지불을 요구하는 경우 서비스 관계, 인민 법원은 이를 지원하지 않습니다.
56. 제11조 이 해석은 부동산 서비스 기업의 규정과 관련되며 재산법 제76조, 제81조 및 제82조에 언급된 기타 관리자에게 적용됩니다.
57. 제12조 임차인, 차용자 또는 기타 재산 사용자가 부동산 서비스 계약, 법률, 규정 또는 관리 규칙을 위반하는 행위로 인해 부동산 서비스 분쟁이 발생한 경우 인민은 법원은 소유자에 관한 이 설명의 조항을 참조하십시오.
58. 제13조 이 해석은 2009년 10월 1일부터 발효됩니다.
59. 이 해석은 이 해석을 시행하기 전에 확정된 사건에는 적용되지 않습니다. 이 해석을 시행한 후 당사자는 재판 감독 절차에 따라 재심을 신청하거나 재심을 결정합니다. .
60. 위 답변에 만족하시나요? .