인터뷰를 마친 후 Jinhua는 '판매 제한 명령'을 시행하고 중고 주택에 대한 참고 가격을 시범적으로 시행했습니다.
업계 관계자들은 진화 뉴딜의 구체적인 조치의 관점에서 볼 때 주로 유동성 감소, 엄격한 수요 보장에 중점, 시장 관리 강화라는 세 가지 측면에서 규제 및 규제에 초점을 맞추고 있다고 생각합니다. 실제 효과, 그것이 미치는 영향 투기의 목표는 매우 분명합니다. Jinhua 시장은 단기적으로 냉각되고 점차 안정적인 추세로 돌아올 것으로 예상됩니다.
진화는 지난 8월 2일 새로운 부동산 시장 규제 정책을 내놓고 주택 매매 제한 부과, 공증 복권 판매 실시, 중고 주택 가격 감독 강화 등 10대 대책을 제시했다.
새로 구입한 주택은 3년 동안 부동산 증명서를 취득한 후에만 거래할 수 있습니다
'공지'에는 진화시(진이시 우청구) 주택에 대한 매매 제한이 있음을 지적했습니다. 금화신구 경제기술개발구 전체(아래 동일)에 새로 매입한 상업용 주택과 중고주택은 '부동산 증명서' 취득 후 3년 동안 상장 거래가 가능하다. 부동산 증명서'는 증명서가 발급된 시점을 기준으로 합니다.
뉴딜 요건에 따라 '공고문' 발행일 이전에 부동산 매매계약 온라인 체결이 완료되지 않았으나, 부동산 매매중개계약 또는 주택 구입 계약(청약서)이 체결되었으며 2021년 8월 2일자 24 주택 구입 보증금 및 주택 대금 일부 또는 전부(현금 지불 제외)에 대해 은행, Alipay, WeChat 등에서 이체할 수 있는 유효한 바우처 00시 이전에 결제한 경우에도 원래 정책이 적용됩니다.
이와 관련해 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 이번 규정이 진화의 매각 제한 정책을 명확히 하고 단기 투기 및 부동산 투기를 퇴치하는 데 도움이 된다고 믿고 있다. 실제 과정으로 볼 때, 앞으로도 주택 가격 투기가 계속될 경우 진화 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 보장하기 위해 구매 제한 등의 정책이 도입될 가능성도 배제할 수 없습니다.
공증 복권 판매 실시와 관련하여 '공지'에는 진화시 주택 가격이 제한된 상업용 주택 프로젝트와 주택 구입을 위해 등록한 인원이 많은 신규 매물에 대해 지적했습니다. 해당 기간에 판매 승인된 주택 수보다 많은 경우(판매를 시작한 신규 상업용 주택 프로젝트 제외), 부동산 개발 회사는 지역 공증 기관에 공증 추첨 방법을 사용하여 순서를 결정하도록 위임합니다. 주택선정을 실시하고 각 배치별 주택선정인원 수를 명확히 하며, '무주택가정'과 '인재도입' 수요에 대한 첫 주택구입을 우선시한다. 새로운 정책의 요구 사항에 따라 온라인으로 계약을 체결하고 기록한 후에는 부모, 배우자, 자녀 간의 이름 추가 또는 삭제를 제외하고는 Jinhua의 상업용 주택 이름을 변경할 수 없다는 점도 주목할 만합니다.
중고 주택 가격 감독과 관련하여 '고시'에서는 중고 주택 매물 가격에 대한 동적 모니터링을 강화할뿐만 아니라 명백히 비정상적인 매물을 신속하게 제거하는 명확한 조치도 제시합니다. 또한 진화시에서 핫스팟을 실시할 예정이다. 지역 중고 주택 거래 기준 가격을 시범적으로 발표하고 금융 신용 등 거래 기준 가격 적용을 적시에 추진할 예정이다. 상들.
이 외에도 진화는 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하고, 신용자금을 활용한 투자투기 억제, 부동산대출 집중관리 강화 등 금융감독도 강화할 예정이다. 주택 구입, 소비자 대출, 기업 대출 등 신용 자금을 이용한 불법 주택 구입을 엄격히 조사하고 처리하여 입찰 회사의 토지 구입 자금이 법률 및 규정을 준수하는지 확인하기 위해 토지 구입 자금 출처에 대한 검토를 강화합니다. .
시장 감독 강화 측면에서는 '고시'를 통해 부동산 개발업체에 대한 판매 관리를 강화하고, 허위 광고 게시, 불법 청구, 판매 보류 등의 행위를 단속할 것임을 분명히 했다. 심하게 단속했습니다. 언론이 발표하는 가격 관리를 강화하고 가격 인상 선동, 허위 시장 정보 유포, 악의적인 주택 가격 투기 등 행위를 엄중 단속해야 한다.
인터뷰 결과, 부동산 시장을 진정시키기 위한 규제 조치가 도입됐다
7월 29일 니홍 주택도시부 차관이 발언한 점은 언급할 만하다. - 농촌개발, 쉬저우(徐州), 금화(金hua), 취안저우(泉州), 후이저우(惠州) 5개 시 정부 인촨책임동지 인터뷰 투기를 위한 것이 아니고, 부동산을 단기적인 경제 활성화 수단으로 이용하지 않고, 도시 주체의 책임을 성실히 이행하며, 부동산 시장에서 나타난 새로운 상황과 새로운 문제에 대응하여 규제와 감독을 강화합니다. 상반기, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
금화 등 5개 도시에서는 올 상반기 신규 상업용 주택 매매가격과 주거용 토지 가격이 너무 빨리 오르면서 시장 기대감이 불안정해 광범위한 사회적 불안을 불러일으킨 것으로 전해졌다. 우려. 위에서 언급한 회의에서는 인촨(Yinchuan), 쉬저우(Xuzhou), 금화(Jinhua), 취안저우(Quanzhou), 후이저우(Huizhou)가 부동산 시장 모니터링 핵심 도시 목록에 포함될 것이라고 발표했습니다. 이들 도시의 부동산 규제 업무는 주택도농개발부와 관련 지방정부가 공동으로 감독한다.
2021년부터 진화의 부동산 시장은 높은 인기를 유지해 왔다. 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 진화의 신규 상업용 주택 매매가격은 이달 전국 1위를 기록했다. - 중국부동산지수에 따르면 올해 1월 전월 대비 100개 도시의 시스템 물가지수에 따르면 올해 상반기 김화 중고주택 누적 가격 상승폭은 5%를 넘었다. . 또한 토지시장에서는 올해 상반기 진화 및 산하기구, 현, 시에서도 높은 토지 프리미엄율을 경험했다.
이런 맥락에서 진화의 규제는 현재의 시장 과열을 겨냥한 것이다. 58 안주커 부동산 연구소의 장보(Zhang Bo) 소장은 투기 퇴치를 위한 Jinhua의 새로운 정책의 목표는 3년 매매 한도, 차별화된 주택 신용 정책, 주택 이름 변경 관리 강화가 매우 분명하다고 지적했습니다. 모두 부동산 투기꾼을 겨냥한 동시에 '노숙자 가족'의 첫 주택 구입 요구 충족과 '인재 도입' 등 시장 규제 경험을 안정화하기 위해 다른 도시로부터 교훈도 얻었습니다. , 중고주택가격 감독 강화 등
고등학생인 중국지수연구소 절강지부 부사장도 진화의 새로운 규제 정책이 주변 도시의 관행을 언급하고 비교적 포괄적인 범위를 포괄한다고 믿고 있다. 첫째, 주거용 부동산에 대한 3년 매매 제한을 통해 투자 위험을 높이고 부동산 투기를 효과적으로 억제합니다. 둘째, 중고 주택 가격에 대한 감독을 강화하고 중고 주택 시장의 정보 투명성을 향상합니다. 이를 통해 시장 기대를 안정시키고, 셋째, 주택 가격과 토지 가격 간의 연계 메커니즘을 개선하고, "주택 가격 제한, 토지 가격 통제 및 품질 향상"과 같은 주거용 토지 양도 입찰 규칙을 최적화하여 비용에서 주택 가격 상승을 통제합니다. 수준, 수요와 공급의 양방향 조정을 강화하고 시장 안정을 보장합니다. 또한 공증 및 복권, 금융 감독, 품질 관리, 이름 변경 관리, 시장 감독, 주택 보안 및 책임 이행과 같은 측면에서 일련의 조치가 제안되어 시장 기대의 안정성을 안내하고 더욱 안정적이고 Jinhua 부동산 시장의 건전한 발전.
진화의 새 정책이 미치는 영향에 대해 가오위안 학생들은 이번 진화의 새 정책 시행으로 정책 효과가 더욱 드러날 것이라고 지적했다. 단기적으로는 중고 주택 가격이 인위적으로 높아지는 현상도 줄어들 것이며, 고객은 주택 구입에 있어 합리성을 되찾고 진화 시장은 점차 안정적인 추세로 돌아올 것입니다.
옌웨진은 주택도시농촌개발부 인터뷰 이후 금화시가 첫 번째 규제 대상 도시가 됐다고 밝혔으며, 인촨(Yinchuan), 쉬저우(Xuzhou), 취안저우(Quanzhou), 후이저우(Huizhou)도 8월에 유사한 정책을 도입할 것으로 예상된다. 특히 '중고 주택 참고 가격'의 경우 심천, 닝보, 청두, 시안, 소흥, 우시, 상하이, 둥관, 금화 등 전국 9개 이상의 도시에서 참고 가격 제도를 제안하거나 시행했습니다. 이는 그러한 정책의 포괄적인 출시 방향을 더욱 반영합니다.
베이징뉴스 장샤오란 기자