허페이시 국유 토지 사용권 양도, 임대 및 담보대출에 대한 세부 시행 규칙
제1장 일반 규정 제1조 우리 시에서 "중화인민공화국 도시 지역 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시 조례"의 실시를 보장하기 위해, 도시와 마을에서 국유 토지 사용권 관리 활동을 강화합니다. 토지 사용권의 적법한 운영을 장려하고 부동산 시장을 활성화하며 토지 사용자의 합법적인 권익을 보호하는 관리는 제45조에 따라 제정됩니다. "허페이시 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시 조치"(이하 "조치"라 함) 본 실시 세부 사항 제2조는 양도, 임대 또는 저당권을 부여하는 모든 단위 또는 개인에게 적용됩니다. -이 도시의 행정 구역(3개 카운티 제외) 내의 토지 사용권을 소유합니다. 제3조 국유토지사용권의 양도, 임대, 저당권 및 기타 경영활동은 국내 법률, 법규 및 관련 규정을 준수해야 하며 공공이익에 손해를 주어서는 안 된다. 제4조 허페이부동산관리국은 본시 국유토지사용권의 양도, 임대, 저당권 및 기타 사업활동을 담당하는 주관부서이다. 허페이 부동산재산권 감독실(이하 감독실)은 이 시의 국유 토지 사용권 양도, 임대, 저당 및 기타 사업 활동을 관리하는 기관입니다. 제2장 토지사용권 양도 제5조 토지사용권 양도란 토지사용자가 토지사용권을 판매, 증여, 교환하는 등 재양도하는 행위를 말한다.
토지 사용권이 양도되면 지상 건물 및 기타 부착물에 대한 소유권도 양도되며, 지상 건물 및 기타 부착물에 대한 소유권도 이전됩니다. 사용 범위도 이전되지만, 지상 건물 및 기타 부착물을 동산으로 이전하는 경우 제6조의 토지사용권 이전을 제외하고 양 당사자는 감리청에 이전 등록을 신청해야 합니다.
양도된 토지사용권 양도 또는 200제곱미터 미만의 할당된 토지사용권 양도의 경우 다음의 할당된 토지사용권 양도등록을 직접 신청할 수 있습니다. 200제곱미터를 초과하는 경우에는 양도인이 먼저 도착해야 합니다. 지자체 토지 관리 부서에서 양도 절차를 완료한 후 감독 사무실에 양도 등록을 신청합니다. 제7조 토지사용권 양도는 다음 절차에 따라 승인 절차를 거쳐야 합니다:
(1) 양 당사자는 신청서를 작성하고 확인을 위해 다음 서류를 제출해야 합니다:
1. '주민등록증' 또는 기타 본인임을 증명하는 서류
2. '국유토지사용증명서'
3. ";
4 , 양도 계약서 및 관련 등록 서류,
5. 현급 이상 행정 부서의 승인 서류,
6. 지상 건물 및 기타 부속물은 국가 투자이며 정부가 무료로 할당합니다. 필요한 경우 시 국유 자산 관리 부서의 승인 인증서를 받아야 합니다.
7. 공유사용시에는 다른 공유이용자의 서면증명서가 있어야 합니다.
8. 업무를 위탁한 경우에는 위임장을 작성해야 합니다. (타지 또는 해외에서 위탁할 경우에는 공증을 받아야 합니다.) out);
9. 기타 관련 문서.
(2) 감독청이 양도 신청서를 접수한 후 양 당사자는 "허페이시 국유 토지 사용권 양도 계약"에 서명해야 합니다. 계약서 내용은 사실대로 기재해야 합니다.
(3) 감독청은 양도 대상 문제에 대한 현장 검사, 검증, 재평가 및 평가를 실시하고 양 당사자가 양도 대상에게 제출한 신청서, 계약 및 관련 문서와 증명서를 종합적으로 검토해야 합니다. 양도, 양도 대상 확인 및 규정에 따라 세금 부과 관련 비용에 대해서는 "허페이시 인민 정부 국유 토지 사용권 양도 증서"를 작성하여 발행합니다. 제8조 당사자는 양도 승인일로부터 30일 이내에 <허페이시 인민정부 국유 토지사용권 양도 증서>, <허페이시 국유 토지 사용권 양도 계약서>를 제출해야 한다. 원본 "주택 소유권 증명서", "국유 토지 사용권 양도 증서" 토지 사용 증명서" 등을 지방자치단체 부동산관리국 및 지방토지관리국에 주택 소유권 이전 등록 및 토지사용권 변경등록에 신청합니다. 제9조 토지사용권을 양도할 때 양도인은 "조치" 제17조의 규정에 따라 표준에 따라 토지부가가치세를 납부해야 한다.
토지사용권을 양도하고 양도수수료를 납부하지 않은 경우 토지양도대금으로 양도수수료를 상쇄할 수 있으며, 납부기준은 동일 수준에 따라 10% 인상된다. 부가가치세.
토지부가가치액은 부가가치액=부동산거래총액-부동산 감정가(입지요소 제외)-토지투자비용(이자 제외)의 공식에 따라 계산된다.
부동산 감정가는 시 가격 관리 부서에서 승인한 기준에 따라 감독청에서 평가됩니다.
토지투입비용은 납부영수증에 따릅니다.
제10조 토지사용권 양도 시 쌍방이 합의한 거래가격이 시장안내가격보다 낮을 경우에는 시장안내가격에 따라 부가가치를 계산하거나 지방자치단체가 토지를 매입한다. 지방자치단체의 승인을 받은 자산관리부서.
시장지도 가격은 지자체 토지 및 가격 관리 부서와 협력하여 지자체 부동산 관리 부서에서 결정합니다. 제11조 상대방이 사용하는 토지사용권을 동일한 조건으로 양도할 경우, 상대방 사용자가 우선권을 갖는다. 제3장 토지사용권 임대 제12조 토지사용권 임대란 토지사용자가 토지사용권과 지상에 있는 건물 및 기타 부착물의 사용권을 임차인에게 임대하고 임차인이 임대인에게 임대료를 지불하는 것을 말한다. . 행동.
토지 사용권을 임대할 때 임대인은 "허페이시 국유 토지 사용권 임대 허가증"을 신청해야 하며, 양 당사자는 본 세부 규칙 제7조에 따라 임대 절차를 처리해야 합니다. 제13조 토지사용권을 임대할 때 임대인은 규정에 따라 토지부가가치세를 납부해야 한다(지급기준은 부록 1 참조). 제14조 소유자가 소유한 토지사용권을 동일한 조건으로 임대할 경우 토지 소유자가 우선권을 갖는다.