부동산 신탁에서 요구하는 4321은 무엇을 의미하나요?
1. 부동산신탁에서 요구하는 4321은 무엇을 말하는 걸까요?
부동산신탁의 조건은 "4
1. 4는 4가지를 뜻합니다. 프로젝트 증명서
1. 국유 토지 사용 증명서(토지자원국이 발행한 토지 증명서)
2. 건설 토지 계획 허가증(계획국이 발행함) 국),
3. 건설 프로젝트 계획 라이센스(기획
4. 건설 프로젝트 건설 라이센스,
2.3은 초기 자체 자금의 30%를 의미함) 즉, 프로젝트 총 투자금의 30%를 부동산 회사 자체에서 조달해야 합니다.
3급과 2급은 2급 개발 자격을 말합니다. 부동산 회사는 1급, 2급, 3급, 4급으로 구분됩니다. 1급이 가장 높은 수준이고 4급이 가장 낮은 수준입니다.: Zhongqiegai
부동산신탁은 전문적인 자산을 활용하는 신탁 투자 회사입니다. 부동산 개발 프로젝트를 위한 자금을 조달하고 고객을 위한 특정 혜택을 얻을 수 있는 재무 관리 이점 p>1883년 미국이 처음으로 보스턴 개인 재산 신탁(Boston Personal Property Trust)을 설립했지만 미국이 1920년이 되어서야 비로소 설립되었습니다. 투자산업은 획기적인 발전을 이뤘는데, 이는 전후 미국의 수많은 부유층이 보유했던 잉여자금이기도 하다. 위탁업무, 대리업무, 금융리스로 나누어 운영 프로세스는 크게 2가지 모델로 나눌 수 있습니다.
Reference Capital Trust<. /p>
2. 부동산 신탁?
부동산 신탁의 조건은 "4321"이 아니라 "432"입니다. 1. 4는 프로젝트의 4개 인증서를 의미합니다.
1. 국유 토지 사용 증명서(토지 자원국이 발행한 토지 증명서)
2. 건설 토지 계획 허가증(기획국이 발행한 것)
3 . 건설 프로젝트 계획 허가증(기획국 발행)
4. 건설 프로젝트 건설 허가(건설국 발행)
2. 3은 자체 자금 30%를 의미합니다. 즉, 프로젝트 총 투자금의 30%는 부동산 기업 자체에서 조달해야 합니다.
3과 2는 2급 개발 자격을 의미하며 부동산 기업 개발 자격은 다음과 같습니다. 1차, 2차, 3차, 4차로 구분되며, 1등급이 최고등급, 4등급이 최저등급입니다. 부동산신탁은 전문적인 재무관리의 장점을 활용하여 부동산 개발사업에 필요한 자금을 조달하고 이를 취득하는 신탁투자회사입니다.
미국은 1883년에 처음으로 보스턴 개인 재산 신탁(Boston Personal Property Trust)을 설립했지만, 미국 투자 산업이 획기적인 발전을 경험한 것은 1920년이었습니다. 부동산신탁의 업무범위는 위탁업무, 대리업무, 금융리스업무 등으로 나눌 수 있는데, 이는 전후 미국에서 다수의 부유층이 보유하게 된 과잉자금에 의한 것이기도 하다. 부동산신탁의 운영과정은 기본적으로 미국식 모델과 일본식 모델로 구분됩니다. :-부동산 신탁
3. 부동산 신탁 발행 조건, 4, 3, 2, 1은 각각 무엇을 의미하나요?
4는 4가지 증서를 의미합니다. , 국유 토지 사용 증명서, 건설 토지 계획 허가증, 건설 프로젝트 계획 허가증, 건설 프로젝트 건설 허가증, 또한 5개의 증명서, 즉 분양 허가증: 상업용 주택 분양 허가증이 있습니다. 3은 개발자 자체 자본 투자의 30%를 나타내고, 2는 2차 자격을 나타냅니다. 1번에 대해서는 들어본 적이 없습니다. 그런데 이제 은행들이 개발대출 심사를 완화했으니 은행 채널을 고려해 볼 수 있다
4. 부동산 신탁에서 요구하는 4321은 무엇을 말하는 걸까?
우선, 작은 실수를 정정하겠습니다. 부동산 신탁 조건은 "4321"이 아닌 "432"입니다.
"4"는 프로젝트가 신탁 프로젝트 발행: 국유 토지 사용 증명서, 건설 토지 계획 허가증, 건설 프로젝트 계획 허가증, 건설 프로젝트 건설 허가증,
"3"은 실제 자산 총액의 30% 이상을 의미합니다. 부동산 프로젝트는 금융업자로부터 이루어져야 합니다.
" 2"는 부동산 프로젝트의 금융업자가 최소한 2단계(2단계 포함) 개발 자격을 가지고 있음을 의미합니다.
4개를 완료하세요 인증서는 주택대출에 대한 통일된 국가 규정, 기본 조건 및 엄격한 조건입니다.
자기자금 30%는 은행감독기관이 정한 요건이자 기본조건이자 엄격한 조건이다. 2차 자격은 은행 위험 통제를 위한 최종 요구 사항으로, 프로젝트 간 대출의 프로젝트 품질이 은행 신용 자산의 안전을 높은 확률로 위협할 수 있는 위험을 생성하지 않도록 보장합니다. 일반적인 논리는 은행 주택 대출 운영 및 관리에 대한 수년간의 경험과 교훈을 통해 신용 관리 보안의 기본 원칙을 통해 부서 및 은행 내 규칙 및 규정으로 승격되었습니다. 획기적인. 인증을 받지 못한 경우 사건 자체에 지방행정승인부서의 게으름, 편협함, 자의성이 포함될 수도 있고, 사업 자체에 주관적인 문제가 있을 수도 있으나 이는 국가가 그들에게 부여한 권한이 아니다. 그러나 은행이 효과적으로 감독하거나 감독하지 않으면 은행은 그러한 위험을 감수하지 않으며 스스로 도전할 능력도 갖지 못할 것입니다.
그렇지만 요즘 주택담보대출 승인과 지급이 어렵고 까다롭고, 아직 증명서도 부족해 기본적으로 방관하고 있는 상황이다. 현재의 높은 규제 제약과 경기 침체 사이클로 인해 어떤 은행도 엄격한 수익을 달성할 수 없는 주택 대출 회사에 동조하지 않을 것입니다. 은행은 자선사업가가 아니라 사업이기 때문에 법과 규정을 준수하고 꾸준히 운영해야 합니다. 그렇지 않으면 타인에게 동정을 표하거나 규칙을 어기거나 심지어 범죄를 저지르는 것도 가치가 없습니다. 위험을 감수하지 않을 것입니다.