은행은 언제 대출을 정지합니까
국내 은행에 단부 대출이 있습니까?
관련 통계에 따르면 7 월 14 일 현재 전국에 이미 180 개 이상의 부동산 소유주가 공동으로 대출을 중단했으며, 해당 지역에는 베이징, 상하이, 하남, 허베이, 호북, 호남이 포함됐다.
한 편의 공급 목소리에서 은행의 담보대출 업무가 첨예하게 밀려났다.
관련 언론에 따르면 최근 한 기관의 부동산 대출 정지 문제 해석 전화 회의 내용에 따르면 레버리지율 3 배 이상, 채권 금리 7 개월 이상, 지난 12 개월 채권 가격 조정이 5 를 넘는 개발자로 보면 위험 노출이 가장 큰 것은 민생은행, 핑안 은행, 초상은행 순이었다
하지만 업계 관계자들은 주택담보대출이 줄곧 은행의 양질의 자산이었으며 통계적으로 볼 때, 부동산의 총 대출량이 은행의 전체 주택담보대출의 비중을 차지하는 비중이 상대적으로 적어 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 분석했다.
현재까지 건설은행, 농행, 흥업 등 여러 은행이' 대출 중지 사건' 에 대한 공고를 발표했다.
< P > 은행이 주택 융자를 멈추는 것이 사실인가? 왜 은행이 주택 융자
1, 전국 일부 지역 일부 은행이 실제로 주택 융자 업무를 중단했는가.
2, 이들 은행에는 최소한 핑안 은행, 선전 농촌상업은행, 민생은행, 남양은행, 흥업은행, 포발은행, 중신은행, 우편예금은행, 동관은행, 광저우은행, 한샤은행, 항주은행, 화윤은행 등 지방이나 사은행업이 포함된다
3, 은행은 주택 융자 업무를 중단하고, 분명히 부동산 시장의 자신감과 관련이 있으며, 집값이 오르지 않으면 투자자는 부동산 시장을 탈퇴하고, 은행은 선구자이다.
여러 은행이 모기지 정지를 폭로했다. 구체적인 이유는 무엇인가?
한 네티즌이 부동산 대출' 두 가닥 레드라인' 의 영향을 받아 최근 광둥 () 의 여러 주식은행이 담보대출을 보류했다.
선전 지점, 광저우 지점 및 그 하관할 성의 각 지점들은 이미 일주일 전에 담보대출 대출을 보류하고 있으며, 프런트 엔드 업무 차원의 구경은' 절제 주문' 이다.
< P > 를 모집하는 한 신용담당자는 아직 전행통일적으로 주택 융자 업무를 중지한다는 통보는 없지만 대출이 느리지만 교류하는 여러 도외지점이 같은 라인 업무 동료들을 모두 반영해 주택담보 대출이 보류됐다고 밝혔다.
또한, 광대은행은 선전 지역에서 이미 담보대출을 보류했다. 광발은행은 주문을 하지 않는다고 밝혔고, 협력한 다른 은행들은 현재 승인, 대출이 기본적으로 정상이며, 주택 대부 4 대 은행의 성과로 볼 때 대출 주기는 약 한 달 정도여서 현재는 보장하기가 어렵다.
"대출 중지가 아니라 모든 은행에 대출 한도가 없어 지금 신청할 수 있지만 기다려야 합니다." 광발은행 관계자는 국가가 붉은 선을 긋기 때문에 주택 융자 한도는 일정 비율을 초과할 수 없고, 일단 초과하면 대출할 수 없다고 말했다.
이들은 "현재 해결 방법이 없으니 기다릴 수밖에 없다" 고 말했다
앞서 인민은행과 은보감회는 은행업 금융기관 부동산 대출집중도관리제도 수립에 관한 통지 (이하' 통지') 를 발표하고 은행업 금융기관 부동산 대출집중도관리제도를 설립하기로 했다.
이 통지는 2021 년 1 월 1 일부터 시행되며 비중이 초과된 은행에 대해 2 년 또는 4 년 조정 전환 기간을 설정합니다.
부동산 대출 집중도 관리 요구 사항에 따라 부동산 대출 잔액 한도와 개인 주택 대출 잔액 한도는 각각 40 과 32.5 로 나뉜다. 중자 중형은행은 각각 27.5 와 20 이다. 중자소은행과 비현역 농합기구는 각각 22.5 와 17.5 입니다. 현역 농합기구는 각각 17.5 와 12.5 이다. 마을 은행은 각각 12.5 와 7.5 이다.
이는 일부 은행의 모기지 발행 규모가 제한된다는 것을 의미합니다.
그래서 개인 주택 구입자에게 은행이 대출 규모를 강화하는 것은 주택 융자 신청의 난이도를 증가시킬 수 있다.
농행은 언제 중고 주택 대출을 중지했습니까?
일부 은행은 올해 11 월 중고주택이 일시적으로 대출을 중단한 것으로 집계됐다. 총 * * * 6 개 은행이 중고주택 대출 업무를 중단한 것으로 집계됐다. 일부 은행의 중고 주택 대출은 확실히 어려워졌고, 비준은 더욱 엄격해졌다. 금리가 예전보다 어느 정도 올랐고, 심지어 일부 은행들은 중고 주택 업무를 하지 않았다. 각 주요 은행의 대출 한도는 모두 비교적 긴장되어 있으며, 비준이 내려진 후에는 한도를 기다려야 하며, 대출 시간은 불확실하다.
한편 올해 주택 융자 정책은 한도액뿐만 아니라 자금원 심사에서도 엄격하다. 선전은 최근 규제 정책을 다시 한 번 업그레이드하고 상품 주택 구매 자격 심사를 강조하며' 대보유' 등 부동산 투기현상을 더욱 엄중히 단속했다. 주요 요점은 부채 상환 소득 비율이 적절하지 않은 주택 구입자에게는 설득을 해주고, 허위 소득 증명서를 거짓으로 제공한 주택 구입자에게는 신청을 거부하고, 규정을 위반한 구매자는 3 년 동안 선전에서 집을 살 수 없다는 것이다. 올해 금융상의 규제가 비교적 치열하기 때문에 단기 집값이 날 가능성은 매우 적을 것이다.
은행이 주택 융자금을 보류하는 것은 국가 정책이 긴축되기 시작했다는 것을 암시하며, 이는 집값 상승을 억제하는 데 비교적 적극적인 역할을 한다. 따라서 이 기간 동안 사용자는 주택 융자금을 신청하기가 더 어려울 수 있습니다. 사용자는 이 기간 동안 주택 융자 정책이 완화되면 주택 융자금을 신청할 수 있을 뿐입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 집값이 안정되면 사용자가 다시 주택 융자금을 신청하는 것도 좋다.
현재 대출 정책에 따르면 첫 스위트룸은 주택 총 가격의 7 ~ 80% 에 달할 수 있다. 중고주택과 새집이 누리는 대출 정책은 기본적으로 같지만, 평가 가격과 주택 연령의 영향을 받아 주택 구입자의 대출 한도가 낮아질 것이다.
중고 주택 대출 한도 = 평가 가격-평가 가격 × 계약금 비율
중고 주택 순 계약금 = 거래가격-대출가능 한도.
새 집의 대출 연한이 길고 중고주택의 대출 연한이 비교적 짧다. 대부분의 도시에서는 신혼집의 대출 연한이 최대 30 년이지만, 집령의 제한을 받아 중고 주택의 대출 연한이 30 년도 채 안 되는 경우가 많다. 중고 주택의 집나이가 들수록 대출 연한이 짧아진다. 중고 주택을 산 지 10 여 년이 되면 대출 연한은 보통 20 년이며, 주택 연세가 20 년이 넘으면 은행은 대출을 거부하기도 한다.