부지 선정부터 공사 착공까지, 프로젝트 공사 절차를 진행하는 분들이 꼭 읽어야 할 필독서
신규 건축사업 신청을 위한 사전 절차 및 필수사항(주주가 되고 싶은 분들의 필수 필독서)
"도서 1권과 증명서 4장"이 있어야 합니다
즉: "건축사업 부지선정의견" 및 "건축용지계획허가서", "건축용지사업계획허가서", "건축용지건설허가서"
"건축사업계획수락증명서" "
'건축사업 입지선정의견' 신청 유의사항
(건축분야)
1. '건축사업 용지선택의견'을 신청해야 하는 이유 사업지 선정 의견"?
'중화인민공화국 도시계획법' 제30조에서는 "도시계획구역 건설사업의 부지선정 및 배치는 도시계획에 부합해야 한다"고 규정하고 있다. 승인을 받으려면 도시계획행정부서의 입지선정 의견서를 첨부해야 합니다."
2. '건축사업 입지선정의견서' 신청이 필요한 건설사업은 무엇입니까?
1. 도시 계획 지역 내 신규 건설, 확장 및 재건축 프로젝트
2. 도시 계획 지역 내에서 철거 절차를 완료해야 합니다.
3. '건설사업 부지선정의견서' 신청 시 제출해야 하는 도면, 서류, 정보는 무엇인가요? 어떤 승인 문서를 얻나요? 그리고 우리는 무엇에 주의해야 할까요?
(1) 건설 단위는 다음 도면 및 문서를 제출해야 합니다.
1. "건설 프로젝트 부지 선정 의견" 신청서 1부.
2. 토지 소유권을 증명하는 서류:
(1) 토지를 양도, 양도 또는 할당하려면 토지 공급 단위로부터 토지 취득 승인 서류 또는 토지 공급 서류를 제출해야 합니다( 현급 이상의 토지국) 토지 양도, 양도 또는 양도에 관한 의견서 1부)
(2) 자가 소유, 입찰, 경매 또는 상장된 토지의 경우 관련 토지 소유권 문서(토지 증명서) , 토지양도계약서 또는 양도결정서)를 제출해야 합니다. ) 사본 1부(확인 및 확인을 위해 원본 제공 후 반환).
3. 확장 프로젝트에는 부동산 소유권 증명서 사본이 필요합니다.
4. 공동 건설 프로젝트의 경우 공동 건설 계약서를 제출해야 합니다.
5. 1:500 지형도 6부(그 중 1부는 제안된 토지 면적의 개략도에 파란색 펜으로 표시되어 있고 토지공급단위 또는 토지의 직인이 찍혀 있음) 소유자.
6. 기타 설명이 필요한 도면, 문서 등.
(2) 건설 단위는 계획 관리 부서가 신청서를 승인한 후 6 법정 근무일 이내에 승인이 완료되도록 위의 모든 도면과 문서를 제출해야 합니다. 건설 단위에 대한 승인 문서:
1. 검토 후 승인되면 "청두시 계획국" 직인이 찍힌 "건설 프로젝트 부지 선택 의견"이 발행됩니다.
2. 검토 후 동의하지 않을 경우 서면 답변이 제공됩니다("기술 관리를 위한 청두 계획 관리국의 특별 인감"이 찍힌 서면 답변 편지 1통).
(3) 건설 단위는 "건설 프로젝트 부지 선정 의견"을 처리할 때 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 산업 프로젝트 또는 기타 프로젝트인 경우 주변 환경에 대한 특별한 요구 사항이 있으므로 기획 관리 부서에 건설 프로젝트 부지 선택 의견을 신청할 때 화재 예방, 환경 보호, 보건 및 전염병 예방 및 기타 관련 관리 부서에도 부지 선택 의견을 문의해야 합니다.
2. 재건축, 확장 또는 공동건축사업에 사용되는 토지에 대한 권리자가 2인 이상인 경우 모든 권리자의 동의를 받아야 합니다.
3. 건설 중인 건설 프로젝트가 계획 절차를 거쳐야 하는 경우 먼저 청두 측량 연구소에 가서 준공 도면을 측정해야 합니다.
4. 추가되거나 이름이 변경된 건설 프로젝트의 경우 건설 단위는 청두 시립 토지의 토지 승인 문서 및 관련 문서를 사용하여 "1권 4증명서" 관련 절차를 다시 신청해야 합니다. 관리부서는 건축을 신청할 때 승인된 모든 서류와 도면을 원본으로 제출해야 합니다. 분실 등의 사유로 전액을 반환할 수 없는 경우에는 신문(15일)에 그 내용을 기재해야 합니다.
5. 건설단위는 시 측량원으로부터 조사를 받고 자료를 작성한 후 계획 및 설계 조건(또는 계획 및 설계 요구 사항) 및 "시공"에 대해 계획 관리 부서에 즉시 신청해야 합니다. 토지계획허가'를 취득합니다.
6. 계획된 지하철 통제선과 관련된 건설 프로젝트의 경우, 시 지하철 관리 부서의 의견을 구해야 합니다.
7. 계획된 보라색 노선과 관련된 건설 프로젝트의 경우, 지방자치단체 문화부서와 협의해야 합니다 의견;
8. 토지 정리와 관련된 건설 토지의 경우 지방자치단체 토지자원부의 의견을 구해야 합니다.
계획 및 설계 조건 및 "건축 토지 계획 허가" 신청 지침
(건축 항목)
1. 계획 및 설계를 신청해야 하는 이유 조건, "건축용지계획허가" 계획허가?
'중화인민공화국 도시계획법' 제31조에서는 "도시계획구역 내 건설용 토지를 신청하려면 건설사업 승인 관련 서류를 제출해야 한다"고 규정하고 있다. 도시계획 행정 부서는 지정 부지를 신청하고, 도시 계획 행정 부서는 토지의 위치와 경계를 확인하고 계획 및 설계 조건을 제공하며 건설 토지 계획 허가서를 발급해야 합니다. 건설토지계획허가증을 받은 후 현에 신청할 수 있다. 지방급 이상 인민정부 토지관리부서가 토지를 신청한다.” “중화인민공화국 도시계획법” 제39조에서는 다음과 같이 규정하고 있다. "도시 계획 구역에서 건설 토지 계획 허가서를 받지 않고 건설 토지 승인서를 발급받고 토지를 점유하는 경우 승인서는 무효이며 점유된 토지는 인민 정부가 반환하도록 명령합니다. 또는 카운티 수준 이상입니다." "건축토지계획허가증"의 발급 목적은 토지이용이 도시계획에 부합하도록 보장하고 건설단위가 계획에 따라 토지를 사용하는 법적 권리와 이익을 보호하며 토지에 필요한 법적 근거를 제공하는 것입니다. 관리 부서는 도시 계획 구역 내에서 소유권 관리 기능을 수행합니다.
2. "건축토지계획허가" 신청이 필요한 건설 프로젝트는 무엇입니까?
1. 새로운 토지 취득이 필요한 신규 건설, 재건축 또는 확장 프로젝트
2. 토지의 성격이나 면적이 변경되는 건설 프로젝트
3, 토지 소유권이 변경된 건설 프로젝트,
4. 철거 절차는 도시 계획 구역 내에서 완료되어야 합니다.
3. 계획 및 설계조건과 "건축토지계획허가증"을 신청할 때 어떤 도면, 서류, 정보를 제출해야 하나요? 어떤 승인 문서를 얻나요? 그리고 우리는 무엇에 주의해야 할까요?
(1) 건설 단위는 다음 도면 및 문서를 제출해야 합니다.
1. 계획 및 설계 조건, "건축 토지 계획 허가" 신청서 1부.
2. 계획승인서 1부(정부투자사업에 한함)
3. 시 측량 연구소에서 발행한 측량 및 배치 결과 세트 1개.
4. 계획된 지하철 통제선과 관련된 건설 프로젝트의 경우, 시 지하철 관리 부서의 의견이 발표되어야 합니다.
5. 계획된 보라색 노선과 관련된 건설 프로젝트의 경우, 지방자치단체 문화국의 의견이 발표되어야 합니다.
6. 토지 정리와 관련된 건설 토지의 경우 지방자치단체 토지자원 부서는 토지 정리에 대한 의견을 발표해야 합니다.
7. 항공 고도 제한과 관련된 건설 프로젝트의 경우 기획청의 항공 높이 제한 요구 사항 또는 항공 높이 제한에 대한 공군의 요구 사항이 발행되어야 합니다.
8. 기타 설명이 필요한 도면, 문서 등.
(2) 건설 단위는 위의 모든 도면과 서류를 제출해야 하며, 신청서가 계획 관리 부서에 의해 접수된 후, 신청서가 다음과 같은 경우 법정 근무일 7일 이내에 신청서를 검토하고 승인합니다. 검토 후 승인되지 않을 경우 기획관리부서에서 서면 답변을 드립니다. 검토 및 승인 후 기획 관리 부서는 건설 단위에 다음 승인 문서를 발급합니다.
1. "건축 토지 계획 허가" 발급이 필요한 프로젝트의 경우 다음 자료가 발급됩니다. :
( 1) "X 도시계획청 기술 관리 특별 인감"이 찍힌 계획 및 설계 조건(또는 계획 및 설계 요구 사항) 사본 1부;
(2 ) "건축토지계획허가증" 1부 인감이 찍힌 "X도시계획국",
(3) "기술관리특별인감"이 찍힌 토지 레드라인 지도 4부 X 도시계획청' (설계 레드라인 지도 1부 포함)
2. "건축 토지 계획 허가증" 발급이 필요하지 않은 프로젝트의 경우 다음 자료가 발급됩니다.
(1) "건축 토지 계획 허가증"이 찍힌 X 도시계획국 기술 관리" 계획 및 설계 조건(또는 계획 및 설계 요구 사항) 사본 1부;
(2) "기술 특별 인장이 찍힌 빨간색 선 다이어그램 설계도 4부" X 도시계획청 관리'를 참조하세요.
(3) 건설 단위는 계획 및 설계 조건과 "건축 토지 계획 허가"를 처리할 때 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 건설 단위는 다음을 제출해야 합니다. 1년 이내에 기획관리부서에 신청 건축설계계획서와 관련 서류 및 정보를 제출하지 않으면 기획 및 설계조건이 자동으로 무효화됩니다.
2. 건설 단위는 계획 및 설계 조건, 설계 레드라인 지도 및 시 측량원에서 제공한 조사 결과를 바탕으로 계획을 설계해야 합니다. 건설 단위는 진위 여부에 대한 책임을 집니다. 설계 계획 내용의 정확성.
3. 건설 단위는 "건축 토지 계획 허가"를 받은 후 1년 이내에 토지 사용 승인 서류를 토지자원국에 신청해야 합니다. 어떤 이유로든 기한을 초과하고 연장을 신청하지 않을 경우, 건설단위가 보유하고 있는 "건축토지계획허가증" 및 그 부속서류는 자동으로 무효가 됩니다. 연기가 필요한 건설사업에 대해서는 건설주체가 승인서류를 받아 연장신청을 하면 기획관리부서에서 해당 사업을 재확인하게 된다.
4. 토지 면적, 토지 성격 및 토지 소유권을 변경하지 않는 건설 프로젝트는 "건축 토지 계획 허가"를 발급할 필요가 없습니다.
5. 특수 지역 내 건설 프로젝트에는 이 시간 제한이 적용되지 않습니다.
건축계획 심사 신청 시 주의사항
1. 건축계획 심사 신청 시 제출해야 할 도면, 서류, 정보는 무엇인가요?
1. 전체 건축 설계 도면 사본 4부(1:500 또는 1:1000)
2. 건축 설계 도면 2세트(수평, 수직 및 단면 도면 포함) );
3. 계획 및 설계 조건(또는 계획 및 설계 요구 사항)이 렌더링 제출을 요구하는 경우 계획에는 렌더링(A3 형식)이 포함되어야 합니다.
4. 토지 주변의 신축 건물이나 기존 건물에 일조 요구 사항이 있는 경우 마스터플랜의 설계 설명에는 일조 분석의 결론이 포함되어야 합니다.
5. 기타 설명이 필요한 도면, 문서 등.
2. 건설 단위는 어떤 승인 서류를 받아야 합니까?
건설 단위가 위의 모든 도면과 서류를 제출하고 계획 관리 부서에서 신청서를 승인한 후 법정 근무일 8일 이내에 검토 및 승인이 완료됩니다. 건설 단위에 다음 승인 문서를 제출합니다.
1. 검토 및 승인 후 다음 자료가 발급됩니다.
(1) 일반 평면도 사본 3부 및 세트 1부 "기술 관리를 위한 청두 기획국 특별 도장"이 찍힌 계획서
(2) 프로젝트 좌표 설정 통지서 사본 1부.
2. 심사 후 수정이 필요한 경우 설계도서 1세트, 건축계획 일반계획서 3부, '건축계획검토의견서' 1부와 함께 반송해 드립니다.
3. 건설단위가 건설계획을 검토할 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
1. 일반 계획은 1/500 지형 청사진에 AUTOCAD 형식으로 작성해야 합니다(대형 또는 특수 건설 프로젝트의 도면 축척은 1/1000까지 완화될 수 있음).
2. 일반 계획에는 해당 자격을 갖춘 설계 단위 및 등록된 건축가의 인감과 함께 포괄적인 기술 및 경제 지표가 찍혀 있어야 합니다.
3. 일반계획에는 주변 도로와 토지의 적색선, 도로 중앙선, 녹색 분리대와 토지의 적색선 및 좌표가 표시되어야 합니다(측량 좌표에 따름) 연구소의 라인 설정 결과).
4. 건축 설계 계획의 일반 계획에 표현되는 정보는 포괄적이고 정확해야 합니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다.
(1) 건축 설계의 다양한 경제적, 기술적 지표. 건설 프로젝트: 계획 및 설계 조건에 대한 규정을 명시하는 것 외에도 프로젝트 내용 외에도 프로젝트의 다양한 기능 영역 및 보조 건물도 기본 계획에 표시해야 합니다.
(2) 토지 레드 라인, 계획 도로의 레드 라인 위치, 도로명 및 폭, 인접한 기존 건물, 철거할 기존 건물 및 인접 유닛의 이름
(3) 제안된 건물의 외부 윤곽 치수, 건물 간격, 건물 후퇴 도로 레드 라인 거리, 건물 후퇴 토지 레드 라인 거리, 현재 건물의 거리, 건물 높이 및 층수
(4) 점프 부분과 점프 범위를 표시합니다.
(5) 고가층의 위치, 범위 및 기능을 정확하게 표시합니다.
(6) 위치 및 자동차 및 보행자 출입구의 폭, 토지 내 교통 조직
(7) 녹지 배치 및 녹지 집중 위치
(8) 위치 및 지원 시설 면적;
(9) 토지 주변의 기존 주거용 건물에 영향을 미치는 주거용 건물 및 건설 프로젝트의 경우 기본 계획의 설계 설명에는 일조량의 결론이 포함되어야 합니다. 분석.
5. 건축 설계 계획은 주로 다음 측면을 포함하여 계획 및 설계 조건, "X 도시 계획 관리에 관한 기술 규정" 및 관련 계획 규정을 준수해야 합니다.
(1) 건물의 성격, 용적율, 건물 밀도, 건축 규모, 건물 높이, 층수, 주차장 수, 녹지율, 녹지 집중, 지원 시설
( 2) 건물 간격, 건물 후퇴 도로 레드 라인 거리, 건물 후퇴 토지 레드 라인으로부터의 거리
(3) 지하 건물(구조물) 외벽의 후퇴 도로와 토지 레드 라인 사이의 거리; (자동차 경사로 포함), 보행자 입구 및 자동차 출구에서 뒤로 떨어진 도로의 빨간색 선의 거리 및 위치, 폭
(4) 각 층의 평면도는 다음을 명확하게 표시해야 합니다. 함수를 사용하고 이름을 표준화해야 합니다.
6. 거리에 접한 건물 및 중요 노드에 대한 렌더링이 필요한 경우 렌더링에는 실제 장면이 포함되어 주변 건물이나 환경과의 관계를 반영해야 하며 녹화로 인해 흐려져서는 안 됩니다. 효과. 렌더링은 모든 주요 고도를 반영해야 하며 야경에만 국한되어서는 안 됩니다.
7. 건설 계획이 결정되면 건설 단위는 승인된 건설 계획을 받아 건축 도면을 제출하여 검토를 받기 전에 시 측량 연구소에 가서 좌표를 배치하는 것이 좋습니다.
8. 우리 국에 제출된 공사 계획은 진실되고 유효한 것이어야 합니다. 허위 내용으로 인해 갈등이나 분쟁이 발생할 경우 공사 부서에서 책임을 집니다.
9. 특수 지역 내의 건설 프로젝트에는 이 시간 제한이 적용되지 않습니다.
'건축사업기획허가' 신청 안내
(건축분야)
1. '건축사업기획허가'를 신청해야 하는 이유 허용하다"?
'중화인민공화국 도시계획법' 제32조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 관련 승인 서류와 함께 도시 계획 행정 부서에 도시 계획이 제안한 계획 및 설계 요구 사항에 따라 건설 프로젝트 계획 허가증을 발급합니다. 기타 관련 서류가 승인된 후 건설 절차 개시를 신청할 수 있습니다." "건설사업 기획허가증"은 건설사업이 도시계획의 요구에 부합하고 해당 건설활동의 법적 지위를 확인하며 건설단위의 정당한 권익을 보장한다는 법적 증명서이다.
2. "건축사업계획허가" 신청이 필요한 건설사업은 무엇입니까?
도시 계획 지역 내 신규 건설, 재건축 및 확장 프로젝트.
3. '건축사업계획허가'를 신청할 때 제출해야 하는 도면, 서류, 정보는 무엇인가요? 어떤 승인 문서를 얻나요? 그리고 우리는 무엇에 주의해야 할까요?
(1) 건설 단위는 다음 도면과 서류를 제출해야 합니다.
1. "건설 사업 계획 허가" 신청서 1부.
2. 토지 소유권 문서:
(1) 토지 양도: 토지 증명서 또는 토지 양도 계약서 사본을 제공하십시오(원본은 확인 및 확인 후 반환됩니다).< /p >
(2) 토지배분 : 토지증명서 또는 토지배분결정서 사본을 제출하세요. (원본은 확인 및 확인 후 돌려드립니다.)
3. 건설행정청이 인가한 건축도면심사기관의 특별인장이 찍힌 건축도면(평면도, 수직도, 단면도, 도면카탈로그) 1세트와 건설관리부서 사본 3부 일반건축계획.
4. '건축사업 건설도면 설계문서 검토 및 승인서' 1부(원본은 확인 및 확인 후 돌려드립니다.)
5. 문화재 발굴 완료 통보.
6. 지자체 건설위원회의 "건축사업 신청비 심사 및 납부 고시".
7. 시 측량 연구소에서 발행한 데이터를 배치하는 공식 좌표입니다.
8. 기타 설명이 필요한 도면, 문서 등.
(2) 건설 단위는 계획 관리 부서가 신청서를 승인한 후 위의 모든 도면과 문서를 제출해야 하며, 신청서가 승인되지 않은 경우 법정 근무일 4일 이내에 검토 및 승인됩니다. 검토 후 기획관리부서에서 서면 답변을 드립니다. 승인되면 기획관리부는 다음 승인 서류를 건설 단위에 발급합니다.
1. "X 도시계획청" 직인이 찍힌 "건설사업계획허가서" 원본 1부와 사본 1부 ".
2. "X 도시계획청 행정허가 특별인장"(승장)이 찍힌 건축 및 시설 종합배치도서 사본 1부.
3. 건설업체에 현장 공시판 설치를 요청하는 서면 통지서.
(3) 건설단위는 '건설사업계획허가'를 신청할 때 다음 사항에 주의해야 한다.
1. 건설단위의 납부기간은 건축사업계획허가서에 포함되지 않는다. 약속 시간 제한.
2. 건설단위는 '건축사업계획허가'를 받은 후 6개월 이내에 공사착공을 신청해야 하며, 6개월 이내에 공사를 착공하지 못하고 연장신청을 제출하지 않는 경우 '건축공사'를 해야 한다. 사업기획허가'는 자동으로 무효가 됩니다. .
'건설사업 기획승인서' 신청 안내
(건축분야)
1. '건설사업'에 지원해야 하는 이유 기획 합격 증명서"?
'중화인민공화국 도시계획법' 제38조는 다음과 같이 규정하고 있다. 도시계획 행정주관부는 도시계획구역 내 중요 건설사업 준공 승인에 참여할 수 있다. 도시계획구역 내 건설사업의 경우, 건설단위는 준공 승인 후 6개월 이내에 관련 준공자료를 도시계획 행정주관부서에 제출해야 한다.
「도시계획법 시행규칙」 제32조. 건설단위는 프로젝트 승인 후 6개월 이내에 관련 완성자료를 도시계획 행정 부서에 제출해야 한다.
'X시 도시건설계획관리규정'(개정) 제18조는 다음과 같이 규정하고 있다. 건설사업의 준공승인은 도시계획행정부서가 참석해야 하며, 관련부서 및 건설단위가 준공을 완료해야 한다. 프로젝트 승인 "적합성 증명서"가 있어야만 수도, 전력 공급, 세대 등록, 재산권 등록, 영업 허가증 등의 절차를 진행할 수 있습니다. 승인 검사에 합격하지 못한 자에게만 발급됩니다. 요구 사항을 처리하고 충족한 후 적합성 인증서.
2. '건설사업계획승인서'를 신청해야 하는 건설사업은 무엇인가요?
청두시 계획국에서 발행한 '건설 프로젝트 계획 허가증'이 있는 중심 도시 및 솽류 공항 내 지역 내 건설 프로젝트(하이테크 구역 건설 프로젝트 제외).
3. '건설사업계획승인서'를 신청하려면 어떤 도면, 서류, 정보를 제출해야 하나요? 어떤 승인 문서를 얻나요? 그리고 우리는 무엇에 주의해야 할까요?
(1) 건설 단위는 다음 정보를 제출해야 합니다.
1. 건설 프로젝트 계획 승인 신청 보고서
2. 건설 프로젝트 계획 요구 사항 이행 상태 검사 보고서
3. "건설사업계획 허가서" 원본 및 첨부 도면(날인된 일반 건설 계획)
4. 실제 치수 조사 부서 완성된 주택 측정 도면
5. 주택 재산권 부서에서 측정한 주택 면적 보고서 및 차트
6. 완성된 데이터 입력에 대한 의견 시립 도시 건설 기록 보관소.
(2) 기획관리부는 신청서를 접수한 후 영업일 기준 5일 이내에 자료검증 및 현장검증 작업을 완료하며, 접수가 적격한 경우에는 '건설사업기획수락증명서'를 발급해 드립니다. 해당 비용을 지불한 후 발행됩니다. 프로젝트가 검사 및 승인을 통과하지 못한 경우 "건설 프로젝트 계획 및 승인 의견서"가 발행되고 건설 단위에 처리 의견이 일시로 통보됩니다. 불법건축물에 대한 행정처분 절차에 들어간 경우에는 규정 및 법률에 따라 처리한 후 기획 및 승인을 진행합니다.
(3) 건설단위는 '건설사업기획승인서'를 신청할 때 다음 사항에 주의해야 한다.
건설단위의 대금지급 시기는 에 포함되지 않는다. 약속 시간 제한.
건설 프로젝트 '1권 4증명서' 처리 지침:
각 창구에서 건설 단위의 계획 및 건설 신청서를 접수할 때 다양한 종류의 증명서를 처리해야 합니다. , 서적, 리뷰 문서, 계약서 및 기타 지원 자료는 원본과 사본을 심사하고, 심사가 정확할 경우 사본에 기획국의 원본 심사 직인이 날인되며 사본은 유효한 것으로 수집됩니다. 창호 건축 신청 자료 기획 및 건축 신청 자료의 진위 여부를 보장하기 위해, 건축 신청 전에 수집된 건축 신청서 자료 사본을 건축 단위에서 준비하고, 건축 단위에서 도장을 찍어야 합니다. 제출된 사본에 공사신청단위의 직인이 찍혀 있어야 하며, 창구에서 서류를 수령한 담당자의 확인 후 사본을 회수하고 원본은 반환해 드립니다. 우리 국에서 승인한 각종 검토(승인)의견서 원본도면은 공사보고서 제출시 반드시 수집하여야 합니다. 심사 과정에서 실제로 수집해야 할 원본 서류는 서류 발급 시 창구를 통해 건설단위로 반납해 드립니다. "한 권의 증명서와 4개의 증명서"에 변경 사항이 포함된 경우 변경 사항을 원본 증명서에 기재해야 합니다.
공사를 신청하는 사람은 공사 단위가 발행한 법인 위임장을 보유하고 법인의 위탁을 받을 수 없거나 일관성이 없는 경우 위임된 권한에 따라 공사 신청 활동을 계획해야 합니다. 법인이 위임한 인사, 사항, 권한에 따라 창구는 기획심사서류를 접수 및 발행하지 아니한다. 건설회사의 이익을 보호하기 위해 계획신청서를 제출한 자가 변경된 경우 건설회사는 지체 없이 우리 국에 서면으로 통보하여야 하며, 서류를 받은 자는 우리 회사에 통보된 변경사항에 따라 변경사항을 처리하여야 한다. 건설 부서에서 서면으로 국.
기획 및 건축 신청서 접수 시 신청한 건축단위명은 기획부서 승인서류, 토지 및 부동산 소유권 증명서, 심사(승인)의견서에 기재된 단위명과 일치해야 한다. 관련 부서 등 특별한 상황에서 이름이 일치하지 않는 경우 신청서가 접수되기 전에 국(지점 또는 사무실) 책임자의 승인을 받아야 합니다.
공사 신청 접수 시 수집해야 할 '소관 부서 검토 의견'은 해당 공사 단위 최초 신청인 경우 이전 링크의 기획 검토 의견에 명확히 명시되어 있는 내용이어야 하며, 부서 검토의견을 제출해야 하는지 불분명한 경우, 임시 제출하지 않고 검토의견이 명확한 후 필요에 따라 제출할 수 있습니다.
건설 사업 계획 신청서를 접수할 때 각 링크의 건설 신청 단계는 이전 검토(승인) 단계에 따라 프로젝트에 대한 당사 국의 의견을 연구하고 결정해야 합니다. 국 지도부에 의해 의견과 지시를 처리합니다.
계획신청 및 심사 시 수집 및 검토가 필요한 토지인증자료로는 유효한 토지증명서, 토지계약서, 정부 또는 토지관리부서가 발행한 서류(토지관리부서 내부기관이 발행한 서류) 등이 있다. 토지관리부서의 건축용지 승인의견, 토지경매 낙찰서류, 토지예비심사서류 등은 무효입니다.
토지 예비비로 이전되거나 포함될 계획인 프로젝트의 경우, 이전되거나 예비지로 포함될 토지에 대한 건설 토지 계획 및 설계 조건을 먼저 토지 관리 부서 또는 토지 관리 부서에 제공해야 합니다. 토지 소유자는 토지가 양도된 후 양수인이 토지를 보유하게 됩니다. 토지 양도 계약은 계획, 부지 선정 및 기타 계획 절차를 처리합니다.
발급된 '건축사업기획허가서'에서는 사업의 일부가 계획검증선을 통과하여 착공된 이후에는 전체 사업이 착공된 것으로 간주되며, '건축사업기획허가서'의 유효기간은 계속 유지됩니다.
2002년 6월 24일 이전 스난구 범위 내, 2002년 9월 24일 이전 스베이구 범위 내, 2002년 4월 19일 이전 스팡구 범위 내, 리창구 범위 내 2002년 4월 11일 이전에 규정된 다양한 계획 관리선에 대해 건설 단위가 새로운 계획 신청서를 제출하면 창구는 원래 승인된 계획 관리선 도면을 재확인하기 위해 신청서를 처리 부서로 전송합니다. 검토 후 변경사항이 없는 경우에는 확인일자를 기재하고 "X 도시계획국 계획통제선 확인 특별인감"을 날인하여 변경사항이 있는 경우 건설단위의 유효한 기획 및 건설신청자료로 사용합니다. 새로운 현재 지형도를 제공해야 합니다. 두 개의 계획 관리선 도면은 구역 계획에 따라 처리 부서에서 다시 작성되었으며 원래 승인된 계획 관리선 도면은 철회 및 취소되었습니다. 계획 관리 라인의 설정 및 확인은 해당 프로젝트의 위치 선택 및 승인을 담당하는 부서에서 해당 기능에 따라 처리합니다.
여러 사무소 및 분과에서 승인을 위해 제출한 프로젝트의 경우 건설 단위에서 제출한 계획 통제선 승인 서류 원본을 부지 선정 사무소에 제출하여 확인을 받아야 합니다.
중요건축물, 중요공공건물, 핵심지역의 중요조경건물에 대해서는 건축계획 검토 시 건축조명 설계 요구사항을 제시하고, 건축도면 검토 시 조명계획을 검토해야 한다. 시국에서 처리하는 건물 조명 계획에 대한 검토는 조각 사무국과 건축 도면 검토에서 동시에 완료되며, 건설 단위는 더 이상 별도의 검토 신청서를 제출하지 않습니다.
각 승인 과정에서 용적률 계산은 우리 국의 부지 선정 의견과 건축 토지 계획 허가서에 명시된 범위 및 면적을 기준으로 해야 합니다. 건설용지계획허가서에서 승인한 토지의 범위 및 성격은 부지선정의견 및 건설사업계획허가서에서 승인한 건축범위 및 건축물의 성격이 부지선정의견 및 건설용지계획허가서와 일치해야 한다. .