주택담보대출 이자율은 얼마인가요?
모기지 이자 계산 공식은 이자 = 원금 × 이자율 × 예금 기간(즉, 시간)입니다.
일반 모기지 상환방식의 계산식에 따르면 다음과 같은 두 가지 유형이 있다.
1. 원금과 이자 균등 계산식 : 계산원칙은 은행이 먼저 회수하는 것이다. 월 납입금 중 남은 잔액은 원금에 대해 이자를 지급한 후, 남은 원금이 감소함에 따라 월 납입금에서 원금이 차지하는 비율이 감소하고, 금액이 증가함에 따라 월 납입금에서 원금이 차지하는 비율이 증가합니다. , 그러나 총 월별 지불액은 변경되지 않습니다.
2. 동일원금 계산식:
월 상환 = 월 원금, 월 원금 및 이자
월 원금 = 원금/상환 개월 수
p>
월원금과 이자 = (원금 - 누적상환총액) 남은 원금감소로 인한 감소.
주택 구입을 위한 대출에는 주로 다음과 같은 종류가 있습니다.
1. 주택공제금 대출: 주택공제금, 주택공제금 저리 납부에 참여한 입주민 대상 집을 구입할 때 대출이 첫 번째 선택이 되어야 합니다. 주택사비자금 대출은 정책지원 성격을 갖고 있으며, 대출 금리가 매우 낮아 같은 기간 시중은행 대출 금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 담보대출 금리의 절반 수준)
2. 개인주택상업대출 : 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 단위의 근로자에 한하며, 이에 따라 주택공제금을 납부하지 아니한 자는 대출을 받을 수 없습니다. 대출을 신청할 수 있지만 상업은행 개인 주택 보증 대출, 즉 은행 모기지 대출도 신청할 수 있습니다.
1. 위안화 사업의 이자율 환산식은 다음과 같습니다(참고: 예금 및 대출에 공통).
1. 일일 이자율(0/000) = 연간 이자율( )¼360 = 월 이자율(‰) 30
2. 월 이자율(‰) = 연간 이자율()¼12
2. 은행에서는 다음을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다. 적립 방식과 거래별 이자 방식이 있습니다.
1. 누적이자 계산방식은 실제 일수를 기준으로 일별 누적계좌잔액을 기준으로 하며, 누적누적수에 일일이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 발생 공식은 다음과 같습니다.
이자 = 누적 이자 발생 금액 × 일일 이자율. 여기서 누적 이자 발생 금액 = 일일 총 잔액.
2. 이자 계산 방법은 미리 정해진 이자 계산식에 따라 이자를 하나씩 계산합니다. 이자 = 원금 × 이자율 연(월), 이자 계산식은 다음과 같습니다.
①이자 = 원금 × 연(개월) × 연(개월) 이자율
이자 계산 기간은 1년(개월) 동안 지속됩니다.) 소수 일자가 있는 경우 이자 계산 공식은 다음과 같습니다. /p>
2이자 = 원금 × 연(월) × 연(개월) 이자율 원금 × 소수일수 × 일일 이자율
동시에 은행은 다음을 선택할 수 있습니다. 모든 이자 계산 기간을 실제 일수, 즉 1년 365일(윤년의 경우 366일)로 환산하여 이자를 계산하며, 각 달은 그레고리력의 해당 달의 실제 일수입니다. 이자 계산 공식은 다음과 같습니다.
3 이자=원금×실제일수×일이자율
이 3가지 계산식은 본질적으로 동일하지만 이자율 환산은 1년 360일만 계산하므로, 실제 일일 이자율을 계산할 때 연도는 365일로 계산됩니다. 일수로 계산하면 얻은 결과가 약간 편향됩니다.
어떤 계산식을 사용할지는 중앙은행이 금융기관에 독립적으로 선택할 수 있는 권한을 부여했다. 따라서 당사자와 금융기관은 계약에서 이에 대해 합의할 수 있습니다.