상하이에서 집을 구입할 때 자격요건을 어떻게 확인하나요?
1채를 소유한 가구가 생활 여건 개선을 위해 일반 자가 소유 주택을 다시 구입하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 비일상 자가 소유 주택을 구입하는 경우 계약금은 70% 이상이어야 합니다.
1. 이 도시에서 집을 구입하려면 다음이 필요합니다:
(1) 본인과 가족의 신분증, 호적부 원본 및 사본,
(2) 부부가 동일한 호적에 등록되어 있는 경우 민원부에서 발행한 혼인 증명서 또는 혼인 관계 증명서 원본 및 사본이 있어야 합니다.
(3) 본인과 미성년 자녀가 동일한 호적에 등록되어 있지 않은 경우 공안 기관에서 발행한 미성년자 신분증 및 친족 증명서 원본 및 사본이 필요합니다.
2. 현지 가족이 아닌 사람에 대한 상하이의 구매 제한 정책은 다음과 같습니다.
(1) 결혼 상황: 부부와 미성년 자녀는 최대 1채의 주택을 소유할 수 있습니다. 이름.
(2) 미혼 상황: 나와 미성년 자녀(있는 경우)는 구매 제한 범위에 속합니다.
참고: 외국 등록 거주지가 있는 주택 구매자는 판매 계약에 서명하기 전 63개월 이내에 60개월 동안 정상적으로 납부한 사회보장 및 개인 세금 영수증을 제출해야 합니다.
3. 주택 구입을 위탁받은 경우에는 공증된 위임장 원본, 위탁자의 신분증 사본, 수탁자의 신분증 원본 및 사본, 기타 요건이 필요합니다.
추가 정보
'공지'에는 상하이 시장 금리 가격 자율 규율 메커니즘에서 합의한 대로 차별화된 주택 신용 정책을 위해 다음 요구 사항이 설정되어 있음이 명시되어 있습니다.
2016년 이후 2020년 11월 29일부터 가구가 처음으로 주택을 구입하는 경우(즉, 해당 가구는 상하이에 자신의 명의로 된 주택이 없으며 상업용 주택 대출 기록이나 공제 기금 주택 대출 기록이 없음) 및 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 35% 미만이 아닙니다.
상하이에 이미 주택을 보유하고 있거나, 상하이에 주택이 없으나 주택대출 기록(상업 또는 공적자금 주택대출 기록 포함)이 있는 거주자 가족은 상업용 개인 주택대출을 신청하여 구입 가능 일반 주택 대출, 자가 거주 주택의 경우 계약금 비율이 50% 이상이어야 하며, 일반 주택의 경우 계약금 비율이 70% 이상이어야 합니다.
'고시'에는 모든 주택관리부서가 주택거래에 대한 심사를 강화하고 주택신용 주택정보 조회를 성실히 실시하도록 규정하고 있다. 모든 시중은행은 계속해서 계약금 자금 출처, 소득증명서 진위 여부 등에 대한 검토를 강화하고, 차입자의 가계신용상태, 채무상환능력 등을 토대로 구체적인 이행수준을 면밀히 파악하고, 엄격히 이행해야 한다. 투자 및 투기적 주택 구입 특성을 지닌 사람들에 대한 계약금을 결정합니다. 중국인민은행 상하이지점과 상하이은행감독관리국은 감독과 검사를 강화할 예정이다.
또한 상하이 은행 규제국은 규제 당국과 협력하여 일부 토지 경매에서 얻은 자금 출처에 대한 심층 조사를 실시했으며, 불법 행위를 한 은행 금융 기관에 대해 행정 처벌을 적용하고 있습니다. 불법적으로 토지거래 시장에 진입한 것으로 밝혀졌습니다. 앞으로도 관계부처와 적극 협력해 토지 거래 자금 출처를 지속적으로 확인할 예정이다.
같은 날 상하이 주택공제금 관리위원회는 '시 주택공제금 개인대출 정책 조정에 관한 고시'를 발표했다. 첫째, 공제금의 차별화된 신용정책이 엄격하게 시행된다. 1차와 2차 주택 구입을 구분하는 전제로 2차 개선주택 구입에 대한 계약금 비율을 일반 상업용 주택의 경우 50%, 비일반 상업용 주택의 경우 70%로 인상한다. 상업용 주택을 10% 늘리고, 개인 대출 한도를 10만 위안으로 낮추고, 이미 2건의 예비 자금 대출을 받은 직원 가족에 대한 대출을 중단합니다.
두 번째는 적립금 제도의 공정성, 지속가능성, 통제 가능한 위험을 반영하는 것입니다. 적립금 예금계좌 잔액에 따라 결정되는 차입자 대출금액의 배수를 40배에서 30배로 축소하고, 주택도농개발부의 상환능력 산정비율을 엄격히 적용하여 10배로 축소하였습니다. 급여 기준의 40%를 초과하지 않는 월별 원금 상환 및 두 세트의 개선된 주택을 식별하기 위한 두 번째 기준에 대한 비율입니다.
참고: 상하이 구매 제한 주문 세부정보 - 바이두 백과사전