소액 재산권으로 유효한 주택 매매 계약서를 작성하는 방법은 무엇입니까?
소형 주택 매매 계약이 유효하려면 어떻게 작성해야 하나요?
소형 주택 매매 계약이 유효하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 계약 당사자는 완전한 민사적 권리를 보유해야 합니다.
2. 계약 내용이 법률 및 규정을 위반하지 않고 국가 이익에 해를 끼치지 않아야 합니다. 집단 또는 제3자
3. 계약 당사자의 의도가 진실이고 사기, 강요 및 기타 상황이 없는 경우
4. 양 당사자의 권리와 의무, 택배 시간, 지불 방법 및 기타 필요한 조건을 포함합니다.
1. 매수인과 매도인의 신원 확인
소형주택 매매 계약 시에는 먼저 매수인의 이름, 주민등록번호, 기타 기본정보를 확인해야 합니다. 구매자와 판매자는 진실되고 정확합니다. 이는 계약의 유효성을 보장하는 첫 번째 단계입니다.
2. 집의 기본 상황을 명확히 해야 합니다.
구매자와 판매자는 집의 위치, 면적, 구조, 용도 등 집의 기본 상황을 명확히 해야 합니다. 집. 또한, 주택이 원활하게 양도될 수 있도록 주택에 대한 담보, 압류 등의 여부를 명확히 하는 것도 필요합니다.
3. 거래 가격 및 지불 방법에 대한 합의
구매자와 판매자는 집의 가격과 지불 방법에 동의해야 합니다. 재산권이 적은 주택의 특성상 가격이 낮은 경우가 많기 때문에 양측이 협의를 거쳐 합리적인 가격을 결정해야 합니다. 동시에 자금의 안전하고 원활한 전달을 보장하려면 지불 방법도 명확해야 합니다.
4. 배송 시간 및 계약 위반에 대한 책임에 동의합니다.
구매자와 판매자는 집 배송 시간과 계약 위반 시 책임을 맡는 방법에 동의해야 합니다. 계약. 일반적으로 구매자는 일정 기간 내에 집값을 지불할 것을 계약서에 약속해야 하고, 판매자는 일정 시간 내에 집을 인도할 것을 약속해야 합니다. 일방이 계약을 위반한 경우 계약 위반에 대한 상응하는 책임을 집니다.
5. 기타 조건에 대한 합의
위 사항 외에도 구매자와 판매자는 자산 인도 방법, 유지 관리 자금 처리 등과 같은 기타 조건에 대해서도 합의할 수 있습니다. . 이러한 조건은 양 당사자의 구체적인 상황에 따라 협상되고 결정될 수 있습니다.
요약하자면:
소형 주택 매매 계약이 유효하려면 다음 사항에 주의해야 합니다. 첫째, 구매자와 판매자가 완전한 민사 능력을 갖추고 있어야 합니다. 둘째, 계약 내용은 법령의 규정을 위반하지 않고, 국가, 집단 또는 제3자의 이익에 해를 끼치지 않아야 하며, 계약 당사자 쌍방의 의사 표현이 진실되어야 합니다. 사기, 강압 등이 없어야 하며, 최종적으로 양 당사자의 권리와 의무, 주택 등을 포함하여 계약 내용이 완전해야 합니다. 배송 시간, 결제 방법 및 기타 필요한 조건. 계약을 체결할 때 구매자와 판매자는 계약 조건을 주의 깊게 읽고 계약 내용이 요구 사항을 충족하는지 확인하고 관련 법률 및 규정을 준수하도록 주의해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제38조 다음 부동산은 양도할 수 없습니다.
(1) 양도 본 법 제39조에 규정된 조건을 충족하지 않는 방식으로 토지사용권을 취득한 경우
(2) 사법 기관 및 행정 기관은 봉인 또는 기타 제한에 대한 판결, 결정을 내립니다. 법에 따른 부동산 권리
(3) 법에 따라 토지 사용권 회복
(4) *** 서면 동의 없이 부동산 소유 기타 ***;
(5) 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우
(6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록 및 수령하지 않은 경우
(7) 법률, 행정법규가 양도를 금지하는 기타 상황.