재산 관리 규정
제 1 장 총칙 제 1 조는 부동산 관리 활동을 규범화하고 업주와 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하고 인민 대중의 생활과 업무 환경을 개선하며 본 조례를 제정한다. 제 2 조 본 조례에서 언급 한 "재산 관리" 는 소유주가 부동산 관리 기업을 선임함으로써 부동산 서비스 계약에 따라 주택 및 관련 시설 및 관련 장소를 수리, 정비, 관리하고 관련 지역 내 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 말한다. 제 3 조 국가는 소유주가 공개, 공평, 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 관리 기업을 선택할 것을 제창한다. 제 4 조 국가는 부동산 관리가 신기술, 새로운 방법을 채택하도록 장려하고, 과학 기술 진보에 의지하여 관리와 서비스 수준을 높이도록 독려한다. 제 5 조 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 부동산 관리 활동의 감독 관리 업무를 담당한다.
현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리 업무를 담당하고 있다. 제 2 장 업주 및 업주 대회 제 6 조 주택의 소유권은 업주이다.
소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.
(1) 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 관리 기업이 제공하는 서비스를 수락합니다.
(2) 업주 대회 개최를 제안하고 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의합니다.
(3) 업주 공약, 업주 총회 절차 규칙을 제정하고 수정하는 건의를 제출한다.
(4) 소유주 회의에 참석하여 투표권을 행사한다.
(5) 소유주위원회 위원 선출 및 피선거권 향유
(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.
(7) 부동산 관리 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.
(8) 부동산 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 및 관련 장소 사용에 대한 알 권리와 감독권을 갖는다.
(9) 감독 재산 * * * 사용 부품, * * * 시설 장비 특별 유지 보수 자금 (이하 특별 유지 보수 자금) 관리 및 사용
(10) 법률 및 규정에 명시된 기타 권리. 제 7 조 소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행한다.
(1) 업주 공약, 업주 대회 절차 규칙을 준수한다.
(2) 부동산 관리 구역 내 부동산 * * * 사용 부위 및 * * * 사용 시설 장비의 사용, 공공 * * * 질서 및 환경 위생 유지 관리 등에 관한 규정 및 규정을 준수합니다.
(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 업주위원회가 내린 결정을 집행한다.
(4) 국가 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.
(5) 제때에 부동산 서비스 요금을 납부합니다.
(6) 법률 및 규정에 따른 기타 의무. 제 8 조 부동산 관리 구역 내 전체 업주가 업주 대회를 구성하다.
업주 대회는 부동산 관리 지역 내 모든 업주가 부동산 관리 활동에서 합법적인 권익을 대표하고 유지해야 한다. 제 9 조 부동산 관리 구역은 업주 대회를 설립한다.
부동산 관리 구역의 구분은 부동산의 * * * 시설 설비, 건물 규모, 지역사회 건설 등의 요소를 고려해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다. 제 10 조 같은 부동산 관리 구역 내의 소유주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부의 지도하에 업주 대회를 설립하고 업주 위원회를 선출해야 한다. 그러나 단 한 명의 업주, 또는 업주 수가 적고 전체 업주가 만장일치로 동의해 업주 대회를 설립하지 않기로 결정한 경우 업주 * * * 가 업주 대회, 업주 위원회 직무를 수행하기로 했다.
소유주의 첫 번째 업주 대회 의결권은 소유주가 부동산을 소유한 건축 면적, 주택지 수 등에 따라 결정된다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
제 11 조 업주 대회는 다음과 같은 임무를 수행한다.
(1) 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙을 제정, 개정한다.
(2) 소유주위원회 위원 선출 및 교체, 소유주위원회 업무 감독
(3) 부동산 관리 기업의 선발 및 해고
(4) 특별 유지 보수 자금의 사용, 갱신 계획 및 시행 감독 결정
(5) 부동산 관리 구역 내 부동산 * * * 사용 부위 및 * * * 사용 시설 장비의 사용, 공공 * * * 질서 및 환경 위생 유지 관리 등에 관한 규정 및 규정을 개발 및 개정한다.
(6) 법률, 규정 또는 업주 총회 절차 규칙에 규정된 기타 부동산 관리에 관한 의무. 제 12 조 업주 대회 회의는 집단 토론의 형식이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 부동산 관리 구역 내에서 1/2 이상의 투표권을 가진 업주가 참가해야 한다.
소유주는 대리인을 위탁하여 업주 대회 회의에 참석할 수 있다.
업주대회는 참가주들이 보유한 투표권 1/2 이상을 통과해야 한다고 결정했다. 업주 대회는 업주 공약, 업주 대회 절차 규칙을 제정하고 수정하며, 부동산 관리 기업을 선임하고 해고하고, 특별 수리 자금 사용 및 갱신 방안을 결정하는 결정은 반드시 부동산 관리 지역 내 전체 소유주가 보유한 투표권 2/3 이상을 통과해야 한다.
업주대회의 결정은 부동산 관리 구역 내 전체 업주에게 구속력이 있다. 제 13 조 업주 대회 회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다.
업주대회 정기회의는 업주대회 의사규칙의 규정에 따라 개최해야 한다. 20% 이상의 업주가 제의한 후, 업주위원회는 업주대회 임시회의를 조직해야 한다.