토지분쟁 전문 법률사무소
법적 분석: 토지는 토지의 속성에 따라 주거용 토지, 상업용 토지, 산업용 토지, 교육용 토지 등으로 나눌 수 있습니다. 일반적으로 토지의 취득 방법은 다릅니다. 주거용 토지가 있고, 상업용 토지를 자유롭게 양도할 수 있어 이런 토지에 대한 분쟁이 더 많습니다. 이 두 가지 토지의 취득방법은 최종적으로 토지변경 등기를 누가 하느냐에 따라 달라지며, 토지분쟁 발생시 최종 등기자가 재산권을 가지게 되며 상대방은 계약에 따라 위약책임을 지게 됩니다.
법적 근거: 민법 제209조 부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등기하지 아니하면 효력이 있으나, 등기하지 아니하면 효력이 없다. 명시된 경우를 제외하고 법률은 달리 적용되지 않습니다.
민법 347조: 건설용 토지 사용권은 양도 또는 할당을 통해 확립될 수 있습니다. 공업, 상업, 관광, 오락, 상업용 주택 등을 위한 상업용 토지와 동일한 토지에 대해 2인 이상의 토지사용자가 있는 경우에는 입찰, 경매 등 공개입찰 방식을 채택하여 토지를 양도해야 합니다. 할당을 통해 건설용지 사용권 설정을 엄격히 제한합니다. 법에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.