2년 후, 5년 후 중고주택 세금은 어떻게 납부하나요?
2년 및 5년 후 중고 주택에 대한 세금:
1. 증서세: 일반 주택 판매자: 2년 이상 5년 미만(주택 보유 여부에 관계 없음) 1년) 1; 5년 주택만 면제됩니다.
2. 개인소득세 : 일반거주 : 2년 이상(포함) 5년 미만 : (주택매매소득 - 매매금액 - 인지세) × 20. 5년 이상 거주는 면제될 수 있습니다.
3. 토지부가가치세: 일반 주택은 면제, 3년 이내 비일반 주택: 총 주택 거래 × 0.5, 3~5년: 총 주택 거래 × 0.25, 5년 이상: 부과금 면제.
중고집 양도 절차:
1. 양도 전 재산권 검토.
중고주택을 양도하기 전 재산권 검토에서는 소유자의 재산증명서를 꼼꼼히 확인하고, 재산증명서에 여러 사람의 서명이 있는지 주의 깊게 살펴야 합니다. 두 사람이 있는 경우 후속 계약을 체결할 때 두 사람의 이름이 필요합니다. 둘째, 주택 구입 시 구매 송장, 증서 세금 계산서 등 관련 서류를 초기 소유권 확인을 위한 보조 증거로 살펴봐야 합니다. 재산의.
2. 보증금을 지불하고 계약을 체결하세요.
집에 대해 낙관하고 재산권을 확인한 후 보증금을 지불하는 것은 당연하다. 하지만 이 작은 링크를 무시하지 마세요. 보증금 지불에 대한 팁이 있습니다. 거래가 이 단계에 도달하면 주의하시기 바랍니다.
3. 계약금 및 자금 감독.
재산권 문제와 더불어 독립거래가 고민해야 할 두 번째로 큰 문제는 자본감독이다. 실제로 자본 감독은 이제 하나의 시스템이 되었으며, 구매자와 판매자는 거의 위험 없이 확립된 규정을 따릅니다. 거래 방법에 관계없이 계약금은 은행의 감독하에 이루어져야 합니다.
4. 판매 계약을 체결합니다.
중고주택 매매계약을 체결할 때 먼저 독립거래를 위한 '서면계약서'를 체결할 수 있다. 이 계약서는 일반 중개계약과 매우 유사하지만 중개부분이 없다.
5. 은행을 선택하고 모기지를 신청하세요.
중고주택대출 은행을 선택하세요. 일회성 지불이 아닌 경우 구매자도 은행에 가서 담보대출을 받아야 합니다. 대출을 신청하기 위해 은행에 갈 때는 구매자와 판매자가 모두 참석해야 하며, 신분증 원본, 소득 증명서, 매매계약서 원본을 지참해야 합니다.
6. 소유권 이전 및 세금 납부.
중고주택의 소유권을 양도하기 전에 세금을 납부하고, 해당 부동산이 위치한 부동산등기센터에 가서 양도절차를 밟아야 합니다. 구매자와 판매자는 신분증 원본, 부동산 증명서 원본, 중고 매매계약서 원본을 지참해야 합니다. 일반적으로 실무자는 서류를 제출한 후 은행에 이전에 감독했던 예금을 해제하도록 요청할 수 있습니다.
7. 후속 조치가 중요합니다.
집 인수는 일반적으로 부동산, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 인수를 포함합니다. 부동산 내부에 가구 및 가전제품이 있는 경우, 입주 전에 교체 또는 이동되었는지 확인해야 합니다. 소유자는 마침내 열쇠를 넘겨주고 공식적으로 거래를 완료합니다.