부동산 개발은 어떤 일을 하나요?
1. 부동산개발은 어떤 일을 하나요?
부동산개발은 일반적으로 부동산개발회사를 말하며, 프로젝트 설립부터 돈벌이 목적으로 부동산 프로젝트에 투자하는 것입니다. , 계획, 토지 이전 또는 이전, 철거, 건설, 판매 등 일련의 마케팅 활동.
2. 부동산 개발 조건
1. 개발 주체는 합법적입니다.
부동산 개발을 시행하는 단위나 개인은 먼저 부동산 개발 자격을 취득해야 합니다. 부동산 개발회사인 경우에는 도시부동산관리법의 규정에 따라 설립하고, 공상행정기관에 등록을 신청하고 영업허가증을 받아야 합니다.
2. 사용권
부동산 개발업체는 "도시부동산관리청"이 제한하는 법적 경로(양도 및 할당)를 통해 부동산 건설을 위한 토지 사용권을 취득해야 합니다. 법". 부동산 건설에 사용되는 토지는 명확한 소유권이 있어야 하며, 부동산 개발 주체는 '국유 토지 이용 증명서'를 보유해야 합니다.
'도시부동산관리법' 제28조는 "규정에 따라 취득한 토지사용권은 주식, 합작, 합작으로 가격을 매겨 부동산을 개발하고 준비할 수 있다"고 규정하고 있다. 이 법과 관련 법률 및 행정규칙의 규정에 따라야 합니다."
3. 지정된 기간 내에 건설을 시작하십시오.
부동산 개발을 위해 토지사용권을 양도하여 취득한 경우, 토지의 용도와 착공 기한은 토지사용권 양도계약서에 규정되어야 합니다. 양도계약에서 약정한 기간 이후 1년 동안 건설 및 개발 기간이 시작되지 않은 경우, 2년 동안 개발이 시작되지 않은 경우 토지사용권 양도 수수료당 20위안 미만의 토지 보류 비용을 부과할 수 있습니다. 토지사용권은 무료로 회복될 수 있습니다. 다만, 불가피한 객관적 사정, 정부 또는 정부 관련 기관의 조치, 개발 착수에 필요한 사전작업으로 인해 개발 착수가 지연되는 경우에는 그러하지 아니하다.
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