집을 아들에게 양도하려면 양도 수수료가 필요합니까?
수수료가 필요합니다. 부모가 자녀에게 재산을 양도하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 방법에 따라 수수료도 달라집니다.
자세히 분석하면 다음과 같다.
1. 부동산 '증여'에 납부해야 할 세금에는 증서세, 공증비, 등록비 등이 포함된다. 주요한 것은 증서세와 주택 감정가입니다. 가격의 3은 일반적으로 시장 가격의 3입니다. 현재 시가 120만 위안인 주택의 경우 양도세는 3만6000위안이다. 부동산 증명서 유효기간이 5년이 지난 후 자녀가 집을 팔면 사업세와 개인소득세를 면제받을 수 있고, 소액의 수수료만 내면 된다.
2. 해당 부동산을 자녀에게 "판매"하는 경우 총 감정가 1에 대해 개인소득세를 납부해야 합니다. 부동산 증명서가 5년 미만이므로 5.5 사업세의 일부를 납부해야 합니다. 자녀는 증서세 1을 납부해야 합니다. 68,000위안을 지불해야 합니다. 나중에 자녀가 이 재산을 다시 양도할 때, 재산증명서를 취득한 지 5년이 지났고 그것이 주택이라면 딸은 소액의 거래수수료만 지불하면 됩니다.
3. 앞으로 아이들이 5년 동안 부동산 증명서 만료를 기다리지 않고 집을 팔면 아버지와 딸이 이 방법을 채택하는 것이 더 경제적일 것이라고 볼 수 있다. '선물'이 아닌 '사고 파는 것'이다. 또한, 딸의 부동산 증명서가 5년 이상이면 먼저 집을 팔고 더 큰 집을 사야 합니다. 이렇게 하면 이론적으로는 상속을 통해 재산을 딸에게 물려주는 것보다 많은 세금과 수수료를 절약할 수 있습니다. 이는 세금과 수수료를 절약하는 방법이며, 다른 고려사항이 없다면 부모님이 돌아가실 때까지 기다렸다가 부동산 양도를 처리할 수 있습니다.
주택 재산권 양도 처리 방법에는 크게 세 가지가 있습니다.
(1) 주택 재산권 기부에 따른 주택 재산권 양도 처리:
1. 필수자료 : 부모 '신분증', '호구부', '결혼증명서', '주택소유증명서', '부자관계증명서'와 자녀의 '신분증', '호구부' 및 '가족관계증명서'를 지참하세요. "결혼 증명서"를 현지 공증 사무소에 제출하여 "주택 재산권 기부 계약"을 신청합니다. 공증을 받은 후 위의 절차를 현지 주택 재산권 등록 부서에 가져가 주택 재산권 양도 절차를 처리하고 주택 재산을 양도합니다. 아이의 이름에 대한 권리.
2. 양도에 필요한 수수료:
(1) 공증 수수료: 주택 가격에 따라 지불 2,
(2) 감정 수수료: 주택 가격에 따라 지불 집값에 0.5를 지불합니다.
(3) 증서세: 주택 가격에 따라 납부 3
(4) 토지부가가치세: 주택 가격에 따라 납부 1 .
(5) 소득세: 주택 가격에 따라 납부 1
(6) 주택 재산권 등록비: 100.00 위안.
(2) 주택 매매에 따른 소유권 이전:
1. 필수자료 : 부모가 '신분증', '가족등록부', '결혼증명서', '집' 지참 소유권 증명서' 및 자녀는 '신분증', '호적부', '결혼 증명서'를 현지 주택 재산권 등록 부서에 지참하여 주택 재산권 거래 및 양도 절차를 처리하고 재산권을 양도해야 합니다. 아이들의 이름을 담은 집.
2. 양도에 필요한 수수료:
(1) 증서세: 90제곱미터 미만 최초 구매자의 경우 1: 90~140제곱미터의 경우 1.5: 140 5제곱미터 이상의 주택은 주택 가격 3.5달러를 지불해야 합니다.
(2) 사업세: 재산권을 취득한 지 5년이 된 주택은 면제되고, 취득한 지 5년 미만인 주택은 면제됩니다. 소유권에는 주택 가격 5.5가 적용됩니다.
(3) 토지 부가가치세: 주택의 재산권을 5년 이상 취득한 경우 면제됩니다. 1. 집값에 따라 지불한다.
(4) 소득세 : 해당 주택의 재산 소유권을 5년 동안 취득한 경우, 5년 미만인 경우에는 1의 가격으로 면제됩니다. 또는 해당 주택의 원래 가치와 20인 주택의 현재 가치 사이의 차이입니다. (집의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.)
(5) 주택 거래 수수료: 건축 면적 기준 6위안/제곱미터
(6) 주택재산권 등록비: 100.00위안.
(7) 주택감정수수료 : 감정금액에 따라 0원.
5 지불 3. 상속 재산에 따른 재산 양도:
1. 필요한 자료:
(1) 재산 증명서의 양도 절차를 처리하려면 고인의 호적을 말소하고 이전을 신청하려는 경찰서 사망증명서 :
(2) 부동산 증명서 이전을 신청하려면 해당 구, 시에 가셔야 합니다. 부동산 상속에는 유언상속과 법정상속의 두 가지 종류가 있습니다. 제출해야 할 자료는 다음과 같습니다.
1. 사망자의 사망 증명서:
2. 부동산 양도를 위해서는 주택 소유권 증명서 또는 기타 증명서가 필요합니다. 유산 증명서:
3. 고인과 법적 상속인 사이의 친족 관계를 증명할 수 있는 호적 등기부 또는 기타 증빙 서류:
4. 상속인의 신분 증명서가 필요합니다. 부동산 증명서 : 유언과 함께 상속권 공증 별도 제출 필수 : 고인의 유언 (유언은 공증된 유언이어야 하며, 기타 유언은 진위 여부를 확인할 수 없으므로 인정하지 않음)
(3) 주택 이전 등록의 경우 신청자는 상속인 또는 수유자입니다. 신청인은 "부동산등기신청서"(원본), 신원증명서(사본), 부동산 소유권증명서(원본), 상속권 공증서 또는 유언장 공증 및 유증승인서 등의 서류를 등기기관에 제출하여야 합니다. (원본), 증서세 납세증명서(원본).
(4) 유증은 법정 상속 및 유언 상속과 다르며 세금을 납부해야 합니다.
2. 양도에 필요한 수수료:
(1) 공증 수수료: 주택 가격에 따라 지불 2,
(2) 감정 수수료: 주택 가격에 따라 지불 주택 가격에 0.5 납부
(3) 인지세: 주택 평가 가치의 0.05 납부
(4) 토지 부가가치세: 주택 가격의 1.0 납부
(5) 집 재산권 등기비 : 100.00위안
결론적으로 집을 나에게 양도할 때 양도수수료가 있느냐는 질문에 대한 편집자의 대답이다. 도움이 되었으면 좋겠습니다.
법적 근거:
'주택 등록 조치' 제7조
일반적으로 주택 등록 절차는 다음과 같습니다.
(1) 신청;
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(2) 승인
(3) 검토; 등록부에 기록
(5) 증명서 발급.
주택등기기관은 필요하다고 인정하는 경우 등기사항에 관하여 고시할 수 있다.
'도시부동산관리법' 제61조에서는 부동산을 양도하거나 변경하는 경우 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청해야 한다고 규정하고 있다. 현급 이상인 경우, 변경된 주택 소유권 증명서를 부동산 관리 부서에 제출하고, 토지 사용권 변경 등록을 신청한 후 토지의 확인을 받아야 합니다. 동급 인민정부 관리부서에 문의하면 토지사용권 증명서는 동급 인민정부에서 교체하거나 변경할 수 있다. 법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.