2019년 푸순시 주택 철거 관리 규정 및 철거 보상 기준(전문)
푸순시 도시 주택 철거 관리 조례 시행 규칙
푸순시 인민 정부
"푸순시 도시 주택 철거 관리 조례 시행 규칙 "세부 규칙"은 시 정부 제10차 집행 회의에서 채택되어 현재 공포되었으며 "푸순시 도시 주택 철거 관리 규정"과 동시에 시행됩니다.
제1조 본 세부 규칙은 "푸순시 도시 주택 철거 관리 조례"에 따라 제정됩니다.
제2조 시립부동산관리국은 시의 도시 주택 철거 부서로서 철거 관리에 대한 주요 책임은 다음과 같습니다.
(1) 도시에 관한 국가, 성, 시 규정을 시행합니다. 주택 철거 관리법, 규정, 규칙 및 규범 문서
(2) 주택 철거 관리에 관한 국가, 지방자치단체 규정에 따라 규범 문서 작성
(3) 검토 주택 철거 계획 및 철거 보상 및 재정착 계획, 주택 철거 허가증 발급 및 주택 철거 통지서 발급
(4) 주택 철거 자격 및 주택 철거업체 자격을 검토하고 주택 철거 자격 발급 증명서 및 주택 철거 기업 자격증
(5) 주택 철거 청원을 조정 및 처리하고 주택 철거 분쟁을 판결합니다.
(6) 주택 철거 보증 기금 사용을 감독합니다. 주택 철거 활동을 검사, 안내 및 실시 법률에 따라 주택 철거 관련 불법 행위를 감독, 조사 및 처리합니다.
(7) 주택 철거 관리 인력을 교육하고 평가합니다.
(8) 시의 가옥 철거 통계 및 파일 관리를 담당합니다.
시립철거관리청(이하 시철거관리청)은 시립주택철거과의 사무소로 시의 도시주택철거관리를 구체적으로 담당한다.
제3조 주택 철거 허가를 신청하는 단위 또는 개인은 다음 문서와 정보를 시립 주택 철거 부서에 제출해야 합니다.
(1) 건설 프로젝트 계획 승인 문서, 즉 고정 자산 투자 프로젝트 투자 라이센스.
(2) 건설 토지, 계획 및 건설 승인 문서. 포함 사항:
1. 건설 토지 계획 허가
2. 토지 사용권 승인 문서
3. 건설 프로젝트 계획 허가; p> 4. 계획 및 설계 위치 지정 공지
5. 철거 범위의 빨간색 선 지도.
(3) 주택 철거 계획. 이전 및 복귀 예정 시간, 위치, 가구 수, 면적, 주택 유형, 사업 시작 및 완료 시간, 철거 위탁 계약 및 철거 위탁 계약을 포함합니다.
(4) 주택 철거에 대한 보상 및 재정착 계획. 철거주택 및 그 부대시설의 현황, 용도, 재산권의 귀속, 면적, 이전방법 및 구체적인 조치, 이주의견, 정착지역, 철거보상양식, 가격보상금액, 부동산 교환장소 등을 포함한다. .
(5) 주택 철거에 대한 보증 자금 증명.
제4조 주거용 주택을 철거하는 자는 가구당 30,000위안을 기준으로 주택 철거 보증 자금 확인서를 발급하고 해당 금액을 시립 주택 철거 기관이 지정한 은행에 입금해야 합니다. 부서는 정착 주택 건설 상황에 따라 사용을 감독해야 합니다.
철거자의 책임으로 인해 철거인을 수용하기 위한 주택 건설이 연기되거나 중단되어 건설 주기가 지연되는 경우, 시영 주택 철거 부서는 다음 주택 건설을 위해 주택 철거 보증 자금을 할당할 수 있습니다. 재 정착 주택.
제5조 주택 철거 공고가 발표된 후, 지방자치단체 철거 사무소는 관련 부서에 영업 허가 처리 및 주택 거래, 차용, 재산 분리, 기부, 임대, 전당포 및 기타 절차를 중단하도록 통지해야 합니다. 정지기간은 6개월이다. 어떤 단위나 개인도 주택이나 그 부속물을 건축, 확장, 개조 또는 개조할 수 없으며 주택의 용도와 사업 범위를 변경할 수 없습니다.
제6조 자체 철거하거나 철거 위탁을 받은 단위는 시립 주택 철거 부서의 적격 심사를 통과하고 주택 철거 자격증을 취득해야 합니다.
주택 철거 작업자는 철거 작업에 참여하기 전에 시영 주택 철거 부서에서 현장 교육을 받고 직업 자격증을 취득해야 합니다.
제7조 통합 철거 또는 위탁 철거의 경우 철거자는 주택 철거 자격을 갖춘 단위와 위탁 철거 계약을 체결하고 철거 서비스 비용을 지불해야 하며 구체적인 기준은 시 가격 부서의 승인을 받아야 합니다.
수탁기관은 제안된 개발사업에 대해 사전조사를 실시하고, 계산보고서를 제출하며, 철거당사자에게 철거정책을 홍보하고, 철거자와 철거자가 주택철거협약을 체결하도록 지원하고, 동원력을 동원한다. 이주 및 편지와 방문 접수, 이주 주택 설계 도면 및 이주 주택 선택 순서 제공.
제 8 조 이전 기간이 만료된 후 철거업자는 주택 철거 허가 및 이전 만료일을 가지고 전문 업체에 가서 물 공급, 전력 공급, 열 공급, 가스 공급 중단 절차를 처리해야 합니다. 지자체 철거 사무소에서 발행한 증명서.
제9조 법에 따라 강제 철거되거나 철거된 주택에 대해서는 증거가 보존되어야 합니다.
제10조 주택 교체 가격, 다양한 유형의 주택에 대한 구조 분류 및 신규성 평가 기준은 시 정부의 관련 규정에 따라 시행되어야 합니다.
제11조 주택 철거는 시립 주택 철거 부서의 승인을 받아야 하며 주택 철거 자격을 갖춘 기업이 철거해야 합니다. 철거업자와 철거업체 사이의 철거 합의서는 지방자치단체 철거사무소에 신고하여 기록으로 남겨야 한다.
제12조 철거민 재정착용 주거용 주택은 다음과 같은 세 가지 유형의 표준 단위로 구분됩니다.
첫 번째 유형의 표준 단위(침실 1개)
건축면적은 45제곱미터 이상이어야 합니다.
카테고리 II 표준 아파트(침실 2개)
유형 A의 건축 면적은 55제곱미터 이상입니다.
건축 면적은 B 유형은 60제곱미터 이상입니다.
C 유형 건축 면적은 65제곱미터 이상이어야 합니다.
3가지 유형의 표준 아파트(침실 3개)
A 유형의 건축 면적은 75제곱미터 이상입니다.
B형은 85제곱미터 이상입니다.
표준 마스터 침실 베이는 3.3미터 이상이어야 합니다.
위 기준에는 고층 주거용 건물이 포함되지 않습니다.
제13조 철거된 주거용 주택은 원래 건축 면적에 따라 다음 표준 유형으로 재설치되어야 합니다.
(1) 원래 주택 건축 면적은 40(포함) 미만입니다. 1개 침실이 있는 사람은 1급 표준 유형에 따라 재정착됩니다.
(2) 원래 주택에 건축 면적이 40제곱미터 이상인 침실 1개 또는 다음이 포함된 침실 2개; 원 주택의 건축 면적이 40(포함)제곱미터 이하인 경우 침실이 2개 있고 건축 면적이 40제곱미터를 초과하고 50(포함)제곱미터 미만인 사람은 두 번째 기준에 따라 재정착됩니다. -범주 표준 아파트 유형 A; 건축 면적이 50제곱미터 이상인 원래 주택은 두 번째 범주 표준 아파트 유형 B에 따라 재정착됩니다. 침실이 2개이고 60개 미만인 주택(6개 포함) >
0) 평방미터는 두 번째 범주 표준 유형 C에 따라 재정착됩니다.
(3) 원래 주택 건설 면적은 침실 2개 또는 침실 3개 이상입니다. 원래 주택의 건축 면적이 70(포함) 평방미터 미만인 경우 건축 면적이 70 평방미터를 초과하는 원래 주택의 침실 3개 유형 A에 따라 재정착됩니다. 85(포함)제곱미터 이상 건축면적이 85제곱미터를 초과하는 경우에는 원가옥의 건축면적에 따라 이주하게 됩니다.
제14조 재정착 표준 아파트의 원래 건축 면적을 초과하는 부분과 주택 구조, 단위 설계 등으로 인해 재정착 표준 아파트의 건축 면적을 초과하는 자연적 차이(자연 공간 부족)는 다음과 같습니다. 기본비용 정산에 따라 결정됩니다.
사용자를 수용하기 위한 임대 개인 주거용 주택의 경우 초과 자연 차이(자연 공간이 충분하지 않음)는 원가로 정산되어야 합니다.
제15조 철거 범위 내에서 철거된 사람이 완전한 주택을 공유하고 다수의 주택 소유권 증명서 또는 주택 사용 증명서를 갖고 있는 경우, 규정에 따라 정착한 사람은 하나의 완전한 주택으로 재정착됩니다. 기본비용 인근 표준패키지를 기준으로 면적을 늘리는 데 드는 비용은 철거자 각자가 부담한다. 철거인이 별도로 재정착을 요구하는 경우, 재정착주택의 건축면적과 그에 따라 증액된 면적건설자금을 원주택건축면적의 비율에 따라 배정한다. 재정착해야 할 건축면적 기준을 초과하는 부분은 유사 일반 상가주택 평균가격에 따라 정산한다. 일반 상업용 주택의 평균 가격은 시 가격 부서의 승인을 받아야 합니다.
제16조 철거인이 부담하는 증가면적의 기본비용은 평방미터당 600위안이다. 원가는 시 가격 부서의 승인을 받아야 합니다.
제17조 주거용 주택을 철거하고 철거자를 이전하는 경우 철거자는 원래 철거 위치에 따라 철거자를 다시 정착시켜야 합니다. 해당 지역의 주택 구입 및 다른 지역의 주택 구입 및 재 정착.
이전을 위한 주택 구입 대금 = 원래 철거 장소에서 철거민이 정착해야 할 주택의 표준 건축 면적 × 원래 철거 장소의 일반 상업용 주택의 제곱미터당 평균 가격 - 철거민이 지불해야 할 면적비 인상.
제18조 철거되는 공공 주택의 건축 면적은 해당 주택의 합법적 사용 증명서에 근거해야 하며, 개인 주택 철거는 주택 소유권 증명서 또는 부동산 허가증에 근거해야 합니다. 원래 주택의 실제 건축 면적이 기록된 면적보다 작은 경우 건축 면적이 기록되지 않은 경우 건축 면적 계산 방법은 다음과 같습니다.
건물 건축 면적 = 건물 임대 면적(또는 사용 가능 면적) × 1.4
방갈로 건축 면적 = 방갈로 임대 가능 면적(또는 사용 가능 면적) × 1.25
제19조 계산 철거된 사람들의 정착을 위한 주택 건축 면적은 주택 건축 면적 계산에 관한 시의 규정에 따라 수행됩니다.
제20조 정착촌의 안방 면적은 10㎡ 이상, 최소 침실 면적은 6㎡ 이상이어야 한다.
발코니 면적은 표준 스위트 건축 면적의 8%~10%를 초과하지 않습니다. 표준 스위트 건축 면적의 10%를 초과하는 경우 배치해야 하는 건축 면적으로 계산되지 않습니다. , 기본비용에 따라 청구됩니다.
제21조 전환 기간 동안 철거자는 비거주 주택 사용자에게 다음과 같은 보상을 제공해야 합니다.
(1) 장비를 복원하여 사용할 수 없는 경우 교체 장비 가격은 새로운 정산으로 통합됩니다.
(2) 이전에 필요한 원래 토지 면적에 대해 발생한 사용료와 원래 토지 교체 비용의 차액 (3) 이전 이전을 위해 철거업체는 실제 이전 운송 비용의 50%를 기준으로 일회성 이전 보조금을 지불해야 합니다.
(4) 화물 운송 및 규정된 가격으로 계산된 장비 분해 및 조립 비용
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(5) 지원 시설(급수, 배수, 전력 공급, 난방, 가스 공급, 통신 등) 복구에 필요한 비용. ) 원래 생산 규모로.
제22조: 국유 및 집체 단위의 생산 및 영업 건물을 철거할 경우, 철거된 사람들이 스스로 임시 주택을 찾거나 해당 주관 부서가 임시 주택 문제 해결을 지원하는 경우, 철거측은 철거 전 전년도 생산 및 영업 정지 범위 내 근로자의 실제 월 평균 임금, 퇴직 근로자 연금, 국가가 규정하는 각종 고정 보조금을 기준으로 1회에 걸쳐 3개월간 임시보상이 지급됩니다.
구매보조금. 실제로 임시 주택을 제공할 수 없고 철거로 인해 생산 및 영업이 중단된 사람에 대해서는 이전일부터 시영 주택 철거 부서의 이전 승인일까지 철거 당사자는 철거 담당자의 직원을 고용해야 합니다. 철거 전 전년도 생산 및 영업 정지 범위에 있었던 경우에는 실제 월 평균 임금, 퇴직 근로자 연금, 국가에서 정하는 각종 고정 보조금 등을 기준으로 하여 생산 및 영업 정지 보조금을 지급한다. 매달 지불됩니다.
제23조 비주거용 주택에 대한 법적 재산권 증명서 또는 주택의 합법적 사용 증명서가 있는 민간 기업 및 자영업 가구의 경우 철거 승인 전에 영업 허가증을 취득하고 주택을 사용하여 다음과 같은 활동에 종사해야 합니다. 철거로 인해 생산 및 운영이 중단된 경우, 이전일로부터 시영주택철거부서가 이전을 승인할 때까지 생산 및 영업이 중단된 경우, 철거자는 지자체 노동부가 승인한 고용계약 수에 따라 보상을 받습니다. 철거 전 전년도(당해 수령) 사업 허가를 받은 자에 대하여 해당 지자체 노동부에서 승인한 고용계약에 따른 근로자 수에 따라 생산 및 영업 정지 보조금을 매월 지급함 연도) 및 전년도 시 통계청에서 산정한 직원의 월 평균 급여를 기준으로 합니다.
제24조 비주거용 주택을 철거할 때 영업허가증에 등록된 법정대리인이 해당 주택의 법적재산증명서 소유자 또는 해당 주택의 법적 사용증명서 사용자와 일치하지 않는 경우 생산 및 사업 활동에 종사하고 있으며 보조금은 제공되지 않습니다. , 보상 및 정착.
제25조 철거자가 철거인에게 지급하는 임시정착보조금 또는 생산정지 및 영업정지보조금은 이전일이 해당 월 15일 이전인 경우에는 반월 단위로 지급한다. ; 이전 날짜가 해당 월 16일 이후인 경우 예, 월 단위로 전액 지불됩니다.
제26조: 철거자는 주거용 주택 철거를 위해 철거자에게 일회성 이사 보조금을 지급해야 합니다. 일회성 재정착 비용은 단위당 130위안, 임시 과도 이주 비용은 단위당 260위안입니다.
지정된 전환 기간 동안 사용자가 철거로 인해 자신의 거주지를 마련하는 경우 철거자는 철거자 재정착 표준 패키지에 따라 임시 재정착 보조금을 지급해야 합니다. 1류 표준 패키지는 월 60위안, 2류 표준 패키지는 월 80위안, 3류 표준 패키지는 월 100위안, 3류 이상 표준 패키지는 월 120위안입니다. .
제27조 전환 기간 동안 주택을 교환할 경우 철거자의 동의를 얻어 원래 주택을 기준으로 보상, 보조금 및 정착을 해야 합니다. 교환 절차를 완료한 후 철거자는 시영주택 철거 당국에 신고하여 신고해야 합니다.
제28조 철거된 주택의 소유자 또는 사용자가 철거자의 책임으로 인해 지정된 전환기간 내에 이사할 수 없는 경우에는 만료일부터 만기일까지 추가금을 지급한다. 임시정착지원금의 1~3배. 규정된 전환 기간이 1-12(포함)개월인 경우 금액은 1배로 증가되며, 규정된 전환 기간이 13-24(포함)개월인 경우 금액은 2배로 증가됩니다.
규정된 전환 기간을 초과하는 경우 금액은 두 배로 증가합니다. 기간이 25개월을 초과하는 경우 금액은 3배로 늘어납니다.
제29조 철거자는 시영 주택 철거 부서의 승인을 받은 철거자 재정착을 위한 주거용 건물의 설계 및 시공 도면을 무단으로 변경할 수 없습니다. 건설 기간 동안 재정착 패키지 유형이 실제로 변경해야 하는 유형과 일치하지 않는 경우 시립 주택 철거 부서의 승인을 받아야 합니다.
이전 전, 시영 주택 철거 부서는 정착 주택 도면 승인 양식에 따라 주택 공급을 확인해야 합니다. 확인 후 주택 공급이 일관되지 않으면 철거된 사람들은 다시 정착지로 이동할 수 없습니다.
제30조 프로젝트 완료 후 철거자는 시영 주택 철거 당국에 가서 품질 검사 및 종합 승인 절차를 거쳐 이전 및 정착 승인을 신청해야 합니다.
제31조: 철거민을 위한 주택 배정은 먼저 이사하고, 증가된 면적을 먼저 지불하며, 자체 선택 주택을 우선적으로 배정하는 방식으로 이루어져야 합니다.
제32조 입주자는 철거인에게 보상금과 보조금을 지급해야 하며, 철거인은 관련 규정에 따라 해당 비용을 지급해야 한다.
철거된 사람이 이전 비용을 모두 납부하지 않고 이사하지 않은 경우, 이주일로부터 6개월 동안 이전 비용을 전액 지불하지 않은 경우에는 정착지를 유지해야 합니다. 만료일이 지나면 철거자는 원래 주택으로 이전할 수 있습니다. 해당 주택은 한 번에 재설치할 수도 있고 교체 가격과 위치 차이에 따라 보상받을 수도 있습니다.
제33조 철거자는 전화 중단 시간 비용과 철거자 복구 비용 1회를 부담해야 하며, 철거자가 이전을 요청할 경우 이전 비용 1회를 부담해야 합니다.
제34조 철거된 사람들이 돌아올 때 시영 주택 철거 부서는 관련 부서와 합동 조사를 실시하고 임시 주거용으로 건설된 임시 주택과 철거되어야 하지만 철거되지 않은 건물을 철거해야 합니다. 제한 시간 내에.
제35조 시립 주택 철거 부서는 철거 기록 보관 시스템을 구축 및 개선하고 철거 자재 관리를 강화해야 합니다.
철거, 보상, 재정착 등에 관한 관련 원본자료를 정리하여 보관하고, 15년 이상 적절하게 보관해야 합니다.
제36조 시립 주택 철거 부서는 이 규칙을 적용하는 데 있어 구체적인 문제를 설명할 책임이 있습니다.
제37조 본 세부 규칙은 "푸순시 도시 주택 철거 관리 조례"와 동시에 시행된다. <푸순시 도시 건설 및 이전 관리에 관한 임시조례 시범조치>도 동시에 폐지된다.
제38조 이 규칙을 시행하기 전에 철거가 승인된 경우에도 원래의 관련 규정이 그대로 적용됩니다.
1999년 4월 9일;