2011년 진안시 주택구입 제한 정책의 구체적인 내용
2011년 2월 23일 지난시 정부는 제71차 임원회의를 열고 부동산 시장 규제를 더욱 강화하고 개선하기 위한 일련의 정책을 발표했다.
이 회의에서는 지난시 부동산 시장 상황을 분석하고 부동산 시장 규제 과제를 명확히했으며 '부동산 시장 규제 개선에 관한 문제에 관한 고시'의 성실한 이행을 요구했습니다. 국무원 총판공서(국무원 발행 [국무원판공서] 2011] 제1호) 및 성정부의 "국반법 실시에 관한 고시(2011) 제1호 문서"를 더욱 개선하고 부동산 시장 규제 강화'(Lu Zhengbanfa [2011] No. 5), 정부 책임을 명확히 하고 시행 저렴한 주택 건설이 한편으로는 완화되지 않도록 하고 정부의 요구 사항을 이행하기 위해 다양한 조치가 취해졌습니다. 국무원과 지방정부는 반대다.
5년 안에 100,000채 이상의 새로운 저렴한 주택이 추가될 것입니다.
회의에서는 지난시가 저렴한 주택 프로젝트 건설을 더욱 늘릴 것을 제안했습니다. 2011년 말까지 30,000가구의 저렴한 주택이 건설될 것입니다. 새로 건설되는 공공임대주택은 2만3000호 이상이다. 지역 사회에 2,000채 이상의 저렴한 임대 주택을 제공하십시오. 5,000채의 판잣집-재정착 주택 건설이 시작되었습니다. '12차 5개년 계획'이 종료될 때까지 신규 공공임대주택과 저임대주택의 총수는 10만호를 돌파하고, 주택보장을 받는 주민수는 전체 호구의 10%에 도달할 예정이다. 주택용지의 효과적인 공급을 효과적으로 늘리고, 저렴한 주택용 토지, 판자촌 개조 주택, 중소형 일반 상업용 주택용 토지를 우선적으로 보장합니다. 저렴한 주택을 위한 모든 토지가 보장됩니다. 원칙적으로 2011년 상업용 주택용 토지의 총 계획 공급량은 지난 2년간의 연간 평균 실제 공급량보다 낮아서는 안 됩니다.
가족의 두 번째 집에 대한 계약금 비율은 60% 이상이어야 합니다.
회의에서는 지난시 부동산 규제 관련 정책 조정을 결정했습니다. 개인 주택 양도에 대한 사업세 정책을 조정합니다. 개인이 주택을 구입하고 5년 이내에 재판매하는 경우 전체 판매 소득에 대해 균일하게 과세됩니다. 주택신용 차별화 정책을 강화하고, 대출을 받아 두 번째 주택을 구입하는 가구의 경우 계약금 비율을 60% 이상, 대출 금리를 기준금리의 1.1배 이상으로 낮출 수 없도록 한다.
거주가구의 주택구입 제한 정책을 실시하고, 이미 1주택을 보유하고 있는 이 시에 등록된 가구에 대해서는 일정 기간 내 국민주택구입제한 정책을 엄격히 시행한다. 주택 구입자, 배우자 및 미성년 자녀), 이 시에 등록된 주민이 아닌 가구로서 처음 2년 동안 이 시에서 1년 이상 납부한 개인소득세 납부 또는 사회보험 납부 증빙을 제출할 수 있는 가구 주택 구입일로부터 지난시 도시 지역(리샤구, 시중구, 화이인구, 텐차오구, 리청구, 창칭구 및 첨단기술지구 포함) 내 주택 1채(포함) 구매로 제한됩니다. 새로 지어진 상업용 주택 및 중고 주택).
진안시에 이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 지난시에 등록된 가구와 지난시에 1채 이상의 주택을 소유하고 있지만 이 도시에 등록되지 않은 지난시에 등록된 주민이 있는 가족의 경우, 상기 개인소득세 납세증명서 또는 사회보험 납부증명서를 소지한 비지역 거주자에 대해서는 2년 이내에 이 시에서 1년간 누적 납부가 정지됩니다. 규정을 위반하여 주택을 구입하는 경우 관련 부서에서는 계약서 작성 및 주택 등록 절차를 처리하지 않습니다.
규제 정책을 이행하지 못한 사람들은 인터뷰를 거쳐 책임을 져야 한다
회의에서는 부동산 시장에 대한 감독을 더욱 강화하자고 제안했다. 앞으로도 기획·시공·분양 허가 절차를 거치지 않고 건설·분양 등 불법 행위에 대한 조사·처벌에 집중해 부동산 시장 질서를 바로잡아야 한다. 신규 상업용 주택 매매계약 온라인 접수를 엄격히 실시하고, 분양 자금 감독을 강화하며, 부동산 개발 프로젝트 종합 인수 접수 제도를 실시한다. 개인 주택 정보 시스템 구축을 가속화하고, 부동산 시장 정보 시스템을 지속적으로 개선하며, 연내 시 전역 부동산 파일의 디지털화와 현(시), 구의 네트워킹을 실현합니다. 주택안정과 주택가격 안정에 대한 감독·점검·평가를 강화하고, 부동산 시장 통제 정책이 제대로 시행되지 않거나 업무 효과가 없을 경우 규정에 따라 관련 담당자를 면담한다. 뛰어난 경우, 그들은 책임을 지게 될 것입니다.
회의에서는 부동산 시장 규제 업무의 리더십을 효과적으로 강화하고 지난 부동산 시장 규제 업무 지도 그룹을 설립하며 부동산 시장 규제 업무의 주요 문제를 신속히 연구하고 해결해야 함을 강조했습니다.
지난시는 2011년 예상 GDP 성장 목표와 주민 가처분 소득을 바탕으로 신축 상업용 주택에 대한 연간 가격 통제 지표를 책정해 3월 일반에 공표할 예정이다.
(위 답변은 2013-10-15에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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