은행 이자율 조정은 주택 대출 구매자에게 어떤 영향을 미치나요?
주택 구입을 위해 은행 대출을 신청할 때 주택담보대출 금리는 중앙은행이 고시하는 기준금리와 은행 자체 조정(할인 또는 인상)에 따라 달라집니다. 중앙은행이 금리를 조정한 후에는 주요 은행의 본점에서 통일된 고시를 발행하게 되며, 각 지점(지점)의 신용관리자는 본점의 고시를 참고하여 자체적으로 인상 또는 할인 조정을 하게 됩니다. 이때 금리 조정 후 최신 금리가 시행되어 주택 구입이 더 쉬워집니다.
신규 주택 구매자의 경우 등록이 완료되기 전에 대출 금리가 변경될 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 예를 들어 은행에서는 이전에 기준 금리를 기준으로 한다고 말했지만 나중에는 등록이 완료되지 않아 중앙은행이 금리를 인상했습니다. 대출 금리는 금리 인상 후에 시행될 가능성이 높습니다.
이미 주택을 구입하신 분들도 이자율 조정 정책의 영향을 받게 됩니다. 구체적인 조정 규칙은 대출 계약 요건에 따라 다릅니다.
첫 번째 예를 들어 2015년 2월 대출로 구입한 주택에 대해 중앙은행이 2015년 10월 금리를 인하하면 2015년 1월 1일부터 새로운 금리가 시행된다. 2016. 현재 대부분의 은행 모기지 계약은 이런 방식으로 이자율을 조정합니다.
두 번째는 1년 후 조정이다. 예를 들어 2015년 2월 대출로 집을 샀는데 중앙은행이 2015년 10월 금리를 인하했다면 새로운 금리는 그때까지 계산되지 않는다. 대출은 2016년 2월에 1년이 됩니다.
셋째는 고정금리, 즉 대출계약을 체결할 때 중앙은행이 향후 금리를 올리거나 내리더라도 계약서에 명시된 이자율을 기준으로 한다는 것이다. 예를 들어 그해 주택담보대출을 신청하면 8.5% 할인된 금리로 실행되며, 기준금리는 지금 4.9%에 불과해 지금 중앙은행이 금리를 올려도 아무런 영향을 미치지 않는다. 당신은 거래로 간주됩니다.