2023년 소액재산권 부동산 등록 정책
2023년 소액재산권 부동산 등기 방침은 소액재산권 주택에 대해서는 부동산 증명서를 발급하지 않는다는 것이다.
소형 재산권 주택이란 토지 관리 부서의 승인을 받지 않고, 국유 토지 사용권 증명서를 취득하지 않거나, 건설 사업 계획을 취득하지 않은 도시 및 농촌 계획 관리 범위 내의 주택을 말합니다. 허가, 건축 허가 및 기타 관련 절차. 농촌 집단 경제 조직 또는 농촌 주민이 직접 건설한 주택.
소규모 재산권 주택에 대한 최신 정책은 다음과 같습니다.
1. 도시 계획 지역에서는 신축, 재건축 또는 확장이 허용되지 않습니다. 2. 도시계획구역 내 건축은 내부판매, 거래, 양도가 허용되지 않습니다.
3. 주택담보대출, 보증 및 기타 관련 절차를 처리할 수 없습니다.
4. 도시 공공 서비스 시설 및 인프라 건설 등을 누릴 수 없습니다. 정책
5. 기존 소규모 재산권 주택의 경우 증축 및 재건축은 허용되지 않습니다.
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6. 기존 소규모 재산권 주택의 경우 재산권 등록이 필요하지만 부동산 등록은 허용되지 않습니다.
7. 정부 구매 또는 수용을 통해 철거되었습니다.
요약하면, 최근 정책에서는 도시계획구역 내 소규모 주택의 신축, 개축, 증축을 허용하지 않으며, 도시계획구역 내에서의 매매, 매매, 양도도 금지하고 있다. 주택담보대출이나 주택담보대출은 허용되지 않으며, 보증 및 기타 관련 절차가 필요하지 않으며 동시에 도시 공공 서비스 시설 및 인프라 건설과 같은 관련 정책을 누릴 수 없습니다. 재산권이 적은 기존 주택의 경우 재산권 등록은 가능하지만 부동산 등록은 불가능합니다. 정부는 매입이나 수용 등을 통해 개조·철거도 실시할 예정이다. 이러한 정책의 도입은 소규모 재산권 주택 관리가 점차 표준화되고 합법화될 것임을 의미합니다. 대다수의 거주자에게 합법적인 주택을 선택하는 것은 자신의 권리와 안전을 보호하는 중요한 보장입니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 토지관리법' 제63조,
전체 토지 이용 계획 및 도시 및 농촌 결정 계획 공업, 상업 및 기타 상업 목적으로 사용되며 법에 따라 등록된 집단 상업용 건축 토지에 대해 토지 소유자는 양도, 임대 등의 방법으로 단위 또는 개인에게 사용을 양도할 수 있으며 반드시 토지 경계, 면적 등, 착공 기간, 사용 기간, 토지 이용, 계획 조건 및 기타 쌍방의 권리와 의무를 명시한 서면 계약을 체결합니다.
전항의 규정에 따른 집단상업건축용지의 양도 및 임대는 촌민회의 3분의 2 이상의 동의 또는 주민회의 3분의 2 이상의 동의를 거쳐야 한다. 집단경제조직의 구성원인 마을주민 대표.
양도 또는 기타 수단을 통해 취득한 집단 상업용 건설 토지의 사용권은 법률, 행정법규에 달리 규정하지 않거나 토지 소유자와 토지 사용자가 서명한 경우를 제외하고는 양도, 교환, 기부, 기부 또는 저당될 수 있습니다. 서면 계약에서 달리 합의하지 않는 한 권리 보유자입니다.
집단 상업용 건설 토지 임대, 집단 건설 토지 사용권 및 최대 연한 양도, 양도, 교환, 자본 출자, 기부, 저당권 등은 국가를 참조하여 시행됩니다. 유사한 목적으로 건설 토지를 소유하고 있습니다. 구체적인 방법은 국무원이 제정한다.
'중화인민공화국과 민법' 제362조
농가사용권자는 다음 각 호에 따라 공동소유의 토지를 점유하고 사용할 권리가 있다. 법에 따라 토지를 사용하여 주택 및 부대 시설을 건설할 권리가 있습니다.