내 이름으로 된 주택이 있는데 다른 주택을 구입하는 경우 세금은 얼마나 내야 하나요?
90제곱미터 미만 일반 주택의 경우 첫 번째 주택에 대한 양도세는 1%, 두 번째 주택에 대한 양도세는 3%입니다. 일반 주택(90㎡~140㎡)의 경우 증서세는 첫 번째 주택의 경우 1.5%, 두 번째 주택의 경우 3%입니다. 140제곱미터(140제곱미터 포함)를 초과하는 부동산의 경우 첫 번째 주택에 대한 증서세가 3%, 두 번째 주택에도 3%가 부과됩니다.
세컨드 하우스의 정의 기준:
1. 대출로 주택을 구매한 후 주택등록시스템을 통해 부동산을 확인한 후 대출을 받아 주택을 구매할 수 있습니다. 집 - 두 번째 집으로 간주됩니다.
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3. 완납으로 주택을 구입한 경우 주택등록양식 시스템을 통해 부동산을 확인할 수 있으며, 주택 구입을 위한 대출도 가능합니다. 주택 2채로 계산됩니다.
4. 전액을 지불하고 집을 샀으나 나중에 주택 등록 시스템에서 해당 부동산을 찾을 수 없어서 대출을 받아 다시 집을 구입했습니다. 집.
5. 해당 지역이 주택등록제도의 조회조건을 갖추고 있지 않고, 은행이 실사를 통해 주택구입자가 이미 주택을 보유하고 있는지 확인하는 경우, 다른 주택을 구입한 것으로 간주됩니다. 집 두 개.
6. 본인 명의로 된 주택 2채에 대한 대출 기록이 있는데, 한 채는 상환됐고, 다른 한 채는 아직 상환되지 않은 상태다.
7. 본인 명의의 주택 2채에 대한 상업대출 기록이 있으며, 모두 상환 및 매각되었으며, 이 경우 주택 2채의 매매 증빙은 제공할 수 있으나, 증빙은 가능합니다. 자신의 명의로 된 주택이 있는 경우에도 대출을 받을 때 다른 주택으로 대출을 양도할 수 있습니다.
8. 자신의 명의로 된 주택에 대한 상업 대출이 상환되었으며, 또 다른 예비 자금 대출도 상환되었습니다. 집을 사면 세 채의 집으로 간주됩니다.
9. 부부 사이에 한쪽은 결혼 전 담보대출로 집을 구입하고, 다른 쪽은 결혼 전 주택을 구입하기 위해 예비자금 대출을 이용한다. 뉴딜에 따르면 결혼 전 개인대출은 모두 중앙은행 신용시스템에 기록되기 때문에 부부 명의로 주택을 구입하기 위한 대출은 그대로 유지된다. 3채의 집으로 계산됩니다.
10. 부부의 경우, 한쪽은 결혼 전 주택은 있지만 대출기록이 없고, 상대방은 결혼 전 대출기록은 있지만 본인 명의로 대출을 신청한 경우. 결혼 후 한 집은 세 집으로 간주됩니다.
요약하면 증서세는 주택을 구입할 때 납부해야 하는 세금으로, 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대해 시행 방식이 다릅니다.
일반적으로 첫 번째 주택은 증서세 우대 정책을 누릴 수 있는 반면, 두 번째 주택의 세율은 더 높으며, 이는 지역의 실제 상황에 따라 결정되어 재무부와 국토부에 보고됩니다. 국가 세무 관리국에 제출하십시오.
법적 근거:
"중화인민공화국 부동산세 임시조례"
제3조
재산세 기준 부동산 원가에서 10~30%를 공제한 후 남은 금액을 계산하여 지급합니다. 구체적인 공제 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다. 재산의 원가액에 대한 근거가 없는 경우에는 재산 소재지 세무기관이 결정한다. 유사한 속성을 참조하여. 부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기준으로 삼습니다.
제4조 부동산세의 세율은 부동산의 잔여가치를 기준으로 계산하여 납부하는 경우에는 1.2%이다. 세율은 12%이다.