심천시 도시마을 철거에 대한 보상기준
법적 분석: 1. 철거 보상액 = 농가 면적 * 제곱미터당 보상 단가 + 농가 평가액 + 정착비 + 부속물 + 기타 건물. 철거 보상 범위: Ying Ting은 농부의 집, 집 장식, 마당 부착물(예: 농부가 직접 재배한 과일나무, 야채, 화장실, 우물 및 기타 건물)도 포함한다고 생각합니다. 두 번째는 농민들의 정착비용이다.
2. 올해 보상 기준이 1,900위안/제곱미터인 경우, 벽돌집 2,400위안/제곱미터, 주택 2,800위안/제곱미터; ) 건물) 3,300위안/평방미터; 동등한 보상 원칙(낮은) 재정착 보조금을 사용합니다.
법적 근거: "국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 규정" 제8조 국가 안보를 보호하고 국가 경제 및 사회 발전과 기타 공익을 증진하기 위해 다음 중 하나에 해당하는 경우 주택을 수용해야 하는 경우 시 및 현급 인민 정부는 주택 수용 결정을 내려야 합니다.
(1) 국방 및 외교적 필요
(2) 에너지, 교통 및 수자원 보호와 같은 기반 시설 건설의 필요성;
(3) 과학 및 기술, 교육, 문화, 건강, 스포츠, 환경 및 자원 보호, 재해 예방 및 감소, 문화 유물 보호, 사회 복지 등 정부가 조직하고 시행하는 지방 공공 시설 및 기타 공공 기관의 요구 사항
(4) 정부가 조직하고 구현하는 저렴한 주택 프로젝트 건설의 요구 사항
(5) 도시 및 농촌 계획법에 따른 정부의 요구 노후 건물이 밀집되어 있고 인프라가 낙후된 지역의 오래된 도시 지역을 개조하기 위한 관련 규정의 구성 및 시행의 필요성
(6) 법률, 행정법규에서 규정한 기타 공익의 요구.
'중화인민공화국 토지관리법' 제47조 국가가 토지를 수용할 경우, 적법한 절차에 따라 비준을 받은 후 현급 이상 지방 인민정부가 이를 공고하고, 구현을 구성합니다.
현급 이상 지방 인민정부가 토지 수용을 신청할 계획이라면 수용 대상 토지의 현황을 조사하고 사회 안정 위험 평가를 실시해야 하며 다음을 포함해야 합니다. 수용 범위, 토지 현황, 수용 목적, 보상 기준, 정착 방법, 사회 안정 보장 등은 토지를 수용할 읍(읍), 촌, 주민단체 내에 공고한다. 토지를 수용할 농촌집체경제단체와 그 구성원, 마을위원회 및 기타 이해관계자의 의견을 들어야 한다.
토지를 수용한 농촌집체경제단체 구성원 대다수가 토지취득보상 및 재정착계획이 법률, 법규의 규정에 부합하지 않는다고 판단하는 경우, 해당 지방 이상 인민정부는 카운티 수준에서는 법률 및 규정의 조항에 따라 청문회를 조직하고 실시해야 하며 청문회 계획은 적절하게 수정됩니다.
수용 대상 토지의 소유자와 사용자는 부동산 소유권 증명서를 첨부하여 공고문에 명시된 기한 내에 보상 등록을 해야 합니다. 현급 이상 지방 인민정부는 관련 부서를 조직하여 관련 비용을 계산, 집행하고 해당 금액을 전액 지불하도록 보장해야 하며, 취득할 토지의 소유자 및 사용권자와 보상, 재정착, 토지 사용권 보유자와 계약을 체결해야 합니다. 등 개별적으로 합의가 어려운 경우에는 토지를 수용할 때 사실대로 설명해야 합니다.
관련 사전 작업이 완료된 후에야 현급 이상 지방 인민정부가 토지수용을 신청할 수 있습니다.