소재산권실은 무엇입니까? 작은 재산권실을 살 수 있나요?
소재산권실의 집이 분양주택보다 훨씬 싼데, 도대체 소주택재산권은 무슨 뜻인가요? 작은 집 재산권을 살 수 있습니까? 오늘 편집장은 이 문제들을 전면적으로 해결했다.
1. 소재산권실은
가 국가가 발급한 것이 아니기 때문에 소재산권실은 부동산증이 없는 집이며 토지증만 있고, 소재산권실을 산 집은 사용권만 있고 소유권도 없는 것과 같다. 현재 국내에서는 일반적으로 마을 집단조직이나 개발상이 신농촌 건설 등을 명의로 판매하는 집단토지에 세워진 집이나 농민들이 스스로 조직한' 주택' 을 가리킨다. 법적으로 말하면, 작은 재산권방 국가는 매매를 허용하지 않기 때문에 위험이 매우 크다.
2. 소재산권실을 살 수 있습니까?
소재산권실의 유통양도에는 많은 제한이 있습니다 따라서, 법률 법규는 상품주택의 관련 규정과 제도에 대해 소재산권실에 대해 무효이며, 인민법원도 상품주택 매매의 법률 규정 및 사법해석을 적용해 소재산권실과 관련된 사건을 처리할 수 없고, 구매인의 권익은 유지하기가 매우 어렵다.
소재산권실 구매 계약은 무효이므로 법률 규정에 따라 매입자는 개발업자에게 매입금을 환불하고 은행 동기 대출 금리에 따라 이자를 지급하도록 요구할 수밖에 없다. 그러나 현존하는 사례에 따르면, 매입자가 매입한 주택이 소재산권실이라는 것을 알면서도 매입한 경우, 자기 측의 잘못으로 인해 인민법원은 손해배상 청구를 지지하지 않을 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) 그리고 개발상이 위약하더라도 계약이 무효이기 때문에 구매자의 권리는 보장되지 않는다. 소재산권실은 법적 인가를 받지 않고, 주택관리부에 신고할 필요도 없고, 정부기관의 감독 범위 내에 있지 않기 때문에, 주택 사용 과정에서 주택 품질 문제, 공공 * * * 시설 유지 관리 문제가 발생할 경우 구제경로는 매우 제한적이다.
한편, 구매한 작은 재산권실은 법률의 승인과 보호를 받지 못하여 국가 부동산 주관부의 승인 없이는 합법적인 재산권 수속을 할 수 없고, 구매 후에도 합법적으로 양도할 수 없다. 이것은 또한 집의 보전과 평가절상에 큰 영향을 미친다.
소재산권실이 살 수 있는 합리성은 단 한 가지다. 소산실권은 재산권이 불분명하기 때문에 가격이 싸기 때문이다. 이곳과 비슷한 장사가 많다는 것을 알게 되면 위험은 좀 줄어들 것이다. 10 년 동안 철거하지 않을 것을 보장할 수 있다면, 당신의 임대료도 비슷하겠죠? 집 한 채를 임대하는 것만으로도 충분하니, 그때가 되면 진짜 철거하면 보충될 것이다. 하지만 만 2, 2, 3 년 만에 뜯어내는 것은 수지가 맞지 않아 도박 냄새가 난다. 그래서 가격이 매우 싸다는 것은 좀 가치가 있지만, 당신은 여전히 예방 작업을 잘 해야 합니다.
셋, 요약
간단히 말해서, 당신은 먼저 자신이 작은 재산권실을 사서 무엇을 할 것인지, 자생할 것인지 아니면 투자할 것인지를 분명히 해야 합니까? 자생하는 것은 분명 아무런 문제가 없을 것이다. 그러나 가능한 한 규모를 찾는 것, 즉 그 층이 이미 지역이 되어 있고, 정부 철거도 철거하면 철거할 수 없다는 것을 일깨워줄 만하다. (윌리엄 셰익스피어, 자서왕, 자서왕, 자기관리명언) 그리고 구매 계약은 가능한 한 많은 증인을 부르고 계약서에 서명한다. 합의서 내용에는 각 방면의 내용이 포함되어야 한다. 예를 들어, 정책이 원세대주 또는 마을위원회가 자발적으로 바이어가 이전 수속, 주택 판매 후, 원세대주는 더 이상 모든 것을 소유하지 않는다. 즉, 구매자가 그 집을 영구적으로 소유하고, 정부 철거나 기타 요인을 만나면, 모든 배상은 바이어 소유, 원세대주 또는 마을위원회가 부동산을 판매한 후; 투자는 당분간 이런 작은 재산권실을 고려하지 마라. 손을 바꾸는 것이 불편하기 때문이다. 지금 구매하더라도 많은 문제가 걱정되기 때문에, 그때가 되면 손을 바꿔서 번거롭게 하고, 수입도 크지 않을 것이다 (현재 상황에서).