건물의 소유권 차등에 관한 사법해석
법적 주관성:
건축주에 의한 건물 소유권 분쟁 사건을 정확하게 심리하고 법률에 따라 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해, 《중화인민공화국 국유재산권법》 관련 규정. 이 해석은 민사재판 관행을 기초로 하여 작성된 것입니다. 주거용 건물, 상업용 건물 등 건축물의 단독부분에 대한 소유권을 합법적으로 취득한 자 또는 법률에 따라 소유권을 등록하지 아니하고 판매, 증여 등의 목적으로 합법적으로 소유권을 취득한 자 법적 객관성:
현대 사회에서는 인구가 증가하고 고층 건물이 점점 더 많아지고 있으며, 건물 내 다양한 소유자 간의 소유권 및 사적 관계를 명확히 하려면 먼저 이해해야 합니다. 건축물의 소유권차등에 관한 법률의 관련조항 건축물의 소유권차등에 관한 재산법의 관련조항을 알아봅시다. 1. 건축물의 차등소유권이란 무엇입니까? 재산법 제70조는 건축물의 주거지, 상업용 건축물 등의 부분에 대하여는 소유자가 전유권을 가지며, 전유부분을 제외한 모든 부분에 대한 소유권을 갖는다고 규정하고 있습니다. ****과 공동관리할 권리가 있습니다. 일반적으로 건물의 소유자는 ① 부분에 대한 독점적 소유권, ② 모든 부분에 대한 독점권, ③ 동일한 관계권에 따른 구성원의 세 가지 권리를 누리는 것으로 간주됩니다. 회원권이라고도 하는 회원권은 건물의 구조, 소유권 및 용도에 따라 건물의 권리 및 의무에 대한 그룹 조직의 구성원으로서 건물의 다양한 소유자 간의 분리할 수 없는 협력 관계를 의미합니다. 소유권은 건물의 지정된 부분을 점유하고 사용하며 이익을 얻을 수 있는 건물 소유자의 권리입니다. 그 중 모든 소유자의 공용 부분은 주로 엘리베이터, 계단, 복도, 안뜰, 파이프, 지붕, 지하실 등으로 구성됩니다. ; 일부 소유자에게 가장 유용한 부분은 주로 각 유닛의 계단, 층 사이의 바닥, 두 거주지 사이의 칸막이 벽 등입니다. 권리를 공유하는 경우 각 소유자는 중고 부품을 원래 목적에 맞게 사용하고 계약에 따른 비용과 부담을 공유해야 하며, 중고 부품을 무단으로 수리하거나 분해해서는 안 됩니다. 사례: A씨는 방 3개짜리 집을 갖고 있고, B씨는 이웃이다. A씨는 집을 수리하던 중 자신과 B씨가 있던 벽에 높이 2m, 너비 1.5m짜리 벽장을 파달라고 했다. B는 이를 몰랐고, B는 가구를 옮기던 중 실수로 벽이 무너져 부상을 입었다. 정밀 점검 결과 A가 장식 중 벽을 너무 깊게 파고 A만 남겨둔 것으로 확인됐다. 매우 얇은 층이 깔려 있어 B씨는 가벼운 충돌로 벽을 무너뜨렸고, 이에 B씨는 A씨에게 벽을 원래대로 복원하고 손실을 보상해달라고 요청했다. A씨는 담장을 파낼 권리가 있고, A씨도 B씨 자신의 충돌로 담장이 무너졌다고 주장하며 나중에 법원에 소송을 제기했다. 이번 사건의 쟁점은 두 집의 담벼락의 소유권과 사용권이 누구에게 있느냐는 점이다. 재산권법 조항에 따르면 A와 B의 집은 인접해 있으며 벽만 사용합니다. 이 벽은 소유자를 구별하는 사적 부분의 일부여야 하지만 벽에 대한 특정 권리가 있습니다. 동시에 특정 의무를 이행해야 합니다. 즉, 자신의 권리를 행사하는 동시에 타인의 합법적인 권리와 이익을 침해해서는 안 됩니다. 따라서 이 경우 A는 벽을 수리하고 B에게 손해를 배상할 책임을 져야 한다. 제84조 부동산 저작인접권자는 생산의 이익, 생활편의, 단결과 공조, 공평과 합리의 원칙에 따라 이웃관계를 올바르게 처리해야 한다. 1. 전유권이란 건물주가 전유부분을 자유롭게 사용, 이익, 처분할 수 있는 권리를 말한다. 재산법 제71조: 소유자는 건물의 독점적인 부분을 점유, 사용, 이익 및 처분할 권리가 있습니다. 소유자는 자신의 권리를 행사함에 있어 건물의 안전을 위협하거나 다른 소유자의 정당한 권익을 훼손하여서는 아니 된다.
2. *** 소유권 재산법 제73조, 제74조, 제79조에서는 다음 부분이 모든 소유자에게 속함을 명확히 규정하고 있습니다. ***: ① 도시 공공도로를 제외한 건축물 구역 내 도로 ② 건축물 구역 내 녹지 공간 도시 공공 녹지 공간 및 개인이 명시적으로 소유한 건물은 제외됩니다. ③ 건축 구역 내 부동산 서비스 건물, 자동차 소유자가 공유하는 도로 또는 기타 부지를 차지하는 주차 공간 5. 건물 및 그 부대 시설 유지비 동성애 관계에서 발생하는 권리. 회원권이라고도 하는 회원권은 건물의 구조, 소유권 및 용도에 따라 건물의 권리 및 의무에 대한 그룹 조직의 구성원으로서 건물의 다양한 소유자 간의 분리할 수 없는 협력 관계를 의미합니다. 재산법 제78조부터 제83조의 규정에 따르면, ① 모든 소유자는 소유자 회의를 구성하고 소유자 회의는 소유자 위원회를 선출합니다. 두 조직의 권리는 소유자 회의의 결정과 건축주위원회는 건축주를 구속하며, 건축주총회와 건축주위원회는 건축주에게 구속력을 갖는다. 건물 내 타인의 정당한 권리와 이익을 침해하는 행위에 대해서는 손해배상 청구가 발생할 수 있다. . 관리방법 : 소유자가 직접 관리할 수도 있고, 관리를 위탁하여 소유자의 감독을 받을 수도 있습니다. ③ 관리규정 : 중요한 사항은 건축주가 공동으로 결정한다. 건물 및 부대시설의 개축, 유지관리비 조달 및 사용은 전용면적의 3분의 2 이상을 차지하는 소유주의 승인을 받아야 한다. 건물 전체 인원의 2/3 이상을 차지하는 소유주가 건물 전체 면적의 절반 이상을 차지하는 소유주와 기타 중요한 사항에 동의해야 합니다. 전체 인원의 절반 이상을 차지하는 이들. ④ 건축물의 용도변경 시 소유자는 주거용 건물을 상업용 건물로 변경하여 법령 및 관리규정을 위반하여서는 안 된다고 규정하고 있습니다. 소유자가 거주지를 상업용 건물로 변경하는 경우에는 법령, 관리 규정을 준수하는 것 외에도 이해관계가 있는 소유자의 동의를 얻어야 합니다. ⑤'재산권법' 제78조 주택주총회 또는 주택주위원회의 결정은 소유주에게 구속력을 갖는다. 주택주회 또는 주택주위원회의 결정이 주택주의 정당한 권익을 침해한 경우 침해를 받은 주택주는 인민법원에 결정의 취소를 청구할 수 있다. 4. 재산권법 제74조에 따른 주거 지역의 지하 차고는 누가 소유합니까? 건물 구역 내에서 주차 공간과 주차용 차고는 먼저 소유자의 요구를 충족해야 합니다. 건물 구역 내에서 주차 공간 및 주차용 차고의 소유권은 판매, 기부 또는 임대를 통해 당사자가 합의해야 합니다. 주차를 위해 소유자가 소유한 도로나 기타 부지를 점유하는 주차 공간은 소유자의 독점 재산에 속합니다. 재산관리규정 제27조 소유자는 법에 따라 향유하는 재산, 최초 사용 시설, 장비의 최초 사용 부분에 대한 소유권 또는 사용권을 무단으로 처분할 수 없습니다. 제50조 재산관리구역 내에 계획에 따라 건설된 공공건축물과 공공시설은 용도를 변경할 수 없다. 소유자가 법률에 따라 공공 건물 및 공공시설의 용도를 변경해야 하는 경우, 부동산 관리회사가 실제로 용도를 변경해야 하는 경우 법에 따라 관련 절차를 완료한 후 부동산 관리회사에 알려야 합니다. 공공건물 및 공공시설의 경우, 소유자 회의에 제출하여 논의 및 결정을 거쳐야 하며, 소유자는 법에 따라 관련 절차를 밟게 됩니다. ① 개발업자가 지하주차장 건축면적을 * 매점 면적으로 계산하지 않고 지하주차장을 무료로 제공할 것을 약속하지 아니하며 지하주차장 건축비를 주거개발비에 포함하지 아니하는 경우 , 소유권은 개발자에게 있습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 개발자는 차고를 소유주가 아닌 사람에게 판매할 수 없습니다. 건설 계획의 요구 사항에 따라 개발자가 커뮤니티 소유자에게 차고를 제공해야 하는 경우 개발자는 주택을 판매할 때 커뮤니티 소유자에게만 주차 공간을 판매할 수 있습니다. 이때 판매 수익금은 다음과 같습니다. 개발자에게 속해야 합니다. ② 시공사가 지하차고의 건축면적을 매점 면적으로 계산하였거나 주택구입자 유치를 위하여 지하차고를 무료로 제공하겠다고 약속하였거나 지하차고의 건축비를 그 비용으로 계산한 경우 주택 개발의 경우 소유권은 모든 소유자에게 속해야 합니다. 물론 소유자총회의 승인을 받아 차고의 전용사용권이 결정될 수 있다. 즉, 일부 소유자는 전용사용권을 통해 주차장의 사용권을 얻을 수 있으며, 사용료는 모든 소유자이며 자산 관리 요구에 사용됩니다.