시닝에서 중고 주택을 구입하려면 절차가 어떻게 되나요? 구매자는 어떤 수수료를 지불합니까? 집은 146.4제곱미터이고 총 가격은 83W입니다.

시닝 중고 주택 양도 절차는 구매자의 담보 대출 지불과 구매자의 주택 전액 구매라는 두 가지 상황으로 구분됩니다.

1. 주택 구입을 위한 구매자의 담보 대출

1. 은행 신용 조사(중국 인민 은행에 가서 구매자의 신용 상태 확인)

2. 권리 조사(재산이 담보로 설정되어 있는지, 재산이 분할되었는지, 상속되었는지, 누가 그렇게 할 권리가 있는지 조사)

3. 판매자에게 보증금을 지불하고 잔액을 확보합니다. 주택;

4. 주택이 양도되면 은행은 대출 조건을 검토합니다.

5. 은행은 판매자의 계좌로 대출금을 지급합니다. 6. 양 당사자가 부동산 배송을 함께 수행합니다(수도, 전기, 가스, 난방, 부동산 비용, 원래 소유자의 계정을 이동해야 함).

7. 최종 지불금을 판매자에게 지불합니다.

2. 구매자가 주택을 전액 매입

1. 주택 재산권 조사(부동산의 담보 여부, 봉인 여부, 재산 분석, 상속, 본인의 상황 등 조사)

2. 구매자가 판매자의 보증금을 지불합니다.

3. 양측*** 함께 집으로 이동합니다.

4 .양당사자*** 부동산 배송으로 이동(물, 수도 등) 전기, 가스, 난방비, 부동산 비용, 원래 소유자 계정을 이전해야 함);

5. 판매자가 전액.

2015년 3월 30일자 재정부의 최신 규정에 따라 칭하이성 시닝의 중고 주택 양도 수수료는 2015년 3월 31일부터 2년간 영업세가 면제됩니다. 사업세는 거래 당사자의 다양한 상황에 따라 부과됩니다. 구체적인 세금 세부정보는 다음과 같습니다.

1. 증서세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 구매자가 납부함)

증서세는 3%에 따라 납부됩니다.

2. 사업세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 판매자가 납부합니다.

2. 부동산 증명서가 2년 미만인 경우 영업세 5.55%를 납부합니다.

3. 주택 면적이 144제곱미터를 초과하고 부동산 증명서가 2개 이상인 경우 3. 개인 소득세: (별도의 경우를 제외하고 일반적으로 판매자가 납부함) 쌍방 합의)

1. 부동산 증명서는 5년 동안 보유되었으며 판매자와 아내의 명의로 된 유일한 재산이며 개인소득세가 면제됩니다.

2. 해당 부동산이 판매자와 그의 아내의 유일한 재산이 아니거나 재산 증명서가 5년 미만인 경우 지불금은 1%입니다.

3. 계산식은 다음과 같습니다. (최종 구매 가격 - 현재 판매 가격) *세율 20%

IV. 기타 비용은 상대적으로 적습니다.

거래 수수료: 6 위안/제곱 *주택의 평방미터 수

생산 비용: 인증서당 80위안, 인증서 2개당 90위안

감정 수수료: 총 평가 금액의 5/1000(필요 은행 대출금 지불)

모기지 비용: 100위안(은행 대출금 지불 필요)

구매 증빙: 사본당 20위안, 일반적으로 3부 발급 필요

공증 수수료 기준 : 300위안(직접 처리할 수 없는 경우 이 업무 수수료를 처리해야 함)