서안 중고 주택 거래세 새로운 정책
법률 주관:
하나, 중고 주택 거래세 수수료란 무엇입니까? 중고주택 거래세는 중고주택 거래에서 세무서가 매매 쌍방에 징수하는 각종 세금으로 부가가치세 (원영업세), 개인소득세, 토지부가가치세, 인화세, 도시유지 건설세, 증서세, 교육비 추가 등을 포함한다. 중고주택 거래에서 거래세를 징수하려는 본의는 매매 거래를 제한하고 부동산 산업의 과열을 억제하기 위한 것이다. 그 결과 국가의 세수입은 증가했지만, 집을 사는 사람의 주택 구입 부담도 증가했다. 둘째, 중고 주택 거래세의 세금은 어떤 것이 있습니까? 1. 뉴딜하의 증서세: (1) 일반주택판매자: 2 년 미만 (유일하든 아니든) 5.6 만 2 년 미만 5 년 미만 (2) 도시는 건설세 영업세의 7 을 유지한다. (3) 교육비 추가 영업세 3. (4) 개인소득세 일반주택 2 년 이내: {분양소득-주택총액-(영업세+도시건설세+교육비 할증세+인화세)} × 20; 2 년 이상 5 년 이하의 일반주택: (분양수입-구매총액-인화세) ×20. 공채 판매: 5 년 이내 (분양수입-경제방 가격-토지양도금-합리적인 비용) ×20, 여기서 경제방 가격 = 건축면적 ×4000 원/평방미터, 토지양도금 =1560 원/평방미터 ×1× 건물 가정의 유일한 주택이 아닌 세금을 매각하는 것은 집값의 1 에 따라 징수한다. (5) 거래 수수료 2 위안/평방 미터 × 건축 면적. (6) 인화세 주택의 총 거래액 ×0.05(2009 년 현재까지 잠시 면제). (7) 영업세는 2011 년 1 월 27 일 개인이 5 년 미만의 주택을 구매하여 대외적으로 판매할 것이며 영업세를 전액 징수할 것이라고 새로 통보했다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 이상 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 판매 수입에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 따라 영업세를 징수한다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 의 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. (폐지) 주택 5 년 이내: 주택 평가 총액 × 5.6; 5 년 이상 일반주택에는 영업세가 없다. (최근) 주택 2 년 이내: 주택 평가 총액 × 5.6; 2 년 이상 일반주택에는 영업세가 없습니다. 2015 년 3 월 30 일 재정부와 국세총국은' 개인주택 양도영업세 정책 조정에 관한 통지' (재세 [2015]39 호) 를 발표했다 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 그 판매수입에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 따라 영업세를 징수한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. " [2] (8) 부가가치세는 2016 년 5 월 1 일부터 전국적으로 영업세 개편 부가가치세 시범, 건설업, 부동산업, 금융업, 생활서비스업 등 모든 영업세 납세자를 시범범위에 포함시키고 영업세 납부에서 부가가치세 납부로 변경하였다. 재정부 국세총국 영업세 개증 부가가치세 시범 전면 밀기에 관한 통지' (재세 [2016]36 호) [3] 비일선 도시의 경우 개인이 2 년 미만의 주택을 구매하여 대외판매하고 5 의 징수율에 따라 부가가치세를 전액 납부한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 부가가치세를 면제한다. 북쪽, 위, 폭, 깊은 4 개 일선 도시, 개인이 2 년 미만의 주택을 사서 대외적으로 판매하는 경우, 5 의 징수율에 따라 부가가치세를 전액 납부한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 판매소득에서 주택 구입 가격을 뺀 차액으로 5 의 징수율에 따라 부가가치세를 납부한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하며 부가가치세를 면제한다.
[4] (9) 토지 부가가치세 일반 주택 면제; 일반주택이 아닌 3 년 내: 주택 거래 총액 ×0.5, 3 년 ~ 5 년: 주택 거래 총액 ×0.25, 5 년 이상: 면제. (10) 주택 소유권 등록비 80 원, * * * 영장: 20 원. (11) 매매계약 공증료 매매계약은 공증이 필요할 때만 납부해야 하며, 주택거래총액은 × 0.3 입니다. 2. 양도비 (1) 증서세: 판매자: 2 년 미만 (유일하든 아니든) 6.6 만 2 년 미만 5 년 미만 (4) 주택 평가 비용; 평가액 0.5 에 따라 3, 중고 주택 거래세를 납부하면 어떻게 계산합니까? 1. 증서세는 구매자가 납부하고, 납세 비율은 (1) 일반주택은 거래가격이나 평가가의 1.5 의 증서세를 납부해야 한다. (2) 일반주택이 아닌 주택은 거래가격이나 평가가의 3 가지 증서세를 내야 한다. 2, 이전 비용: (1) 증서세; 90 평방 미터 이하의 첫 번째 구매는 1 에 따라 납부한다. 90-140 평방 미터는 집값 1.5 에 따라 납부한다. 140 평방미터 이상은 집값 3 에 따라 바이어가 부담한다 (2 호실은 3 으로 청구함). (2) 영업세: 주택재산권은 5 년 만에 면제되고, 5 년을 넘지 않은 것은 집값 5.8 에 따라 납부한다. 판매자가 부담하다 (3) 토지 부가가치세; 주택재산권은 만 5 년의 면제를 받았고, 5 년을 넘지 않은 집값 1 에 따라 선납하고, 초과율 누진세율에 따라 계산하며, 많이 환불하고 적게 보충한다. 판매자가 부담하다 (4) 소득세: 주택재산권은 5 년 만에 면제되며, 5 년 미만의 집값 1 또는 주택 원가치-주택 현재 가치 차이 20 에 따라 납부한다. (집의 원래 가치는 일반적으로 상도계약세 완납세에 따라 계산됨) 판매자가 부담한다. (5) 주택거래수수료: 주택건축면적 6 원/평방미터에 따라 쌍방이 부담한다. (6) 주택 재산권 등록비: 80 위안. 구매자가 부담하다 (7) 주택 평가 비용: 평가 금액별 0.5. 법률 객관적:
증서세법 제 3 조 증서세율은 3 ~ 5% 이다. 증서세의 구체적인 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 세율 범위 내에서 제기해 동급인민대표대회 상무위원회에 보고해 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회와 국무부에 보고해 등록한다. 성, 자치구, 직할시는 전항에 규정된 절차에 따라 주체, 지역, 유형이 다른 주택의 소유권 이전에 대해 차별세율을 결정할 수 있다.