부동산 개발 및 관리의 개념과 기본내용
부동산 개발 및 관리에 관한 개념 (1) 부동산 개발 및 관리 산업 부동산 개발 및 관리 산업은 도시 주거용 상업화, 산업용 및 상업용 주택 건설의 발전, 개발이 심화됨에 따라 신흥 산업은 건설 산업에서 점차 분리되어 주로 부동산 투자, 개발, 건설, 판매, 임대 및 기타 측면을 포함하며 실제 산업의 가장 중요한 구성 요소입니다. 부동산 산업. 부동산 개발 및 관리산업은 종합부동산개발의 산물이다. 《중화인민공화국 도시계획법》에는 "계획의 통일, 합리적인 배치, 현지 실정에의 적응, 종합적인 발전, 건설 지원"이 우리나라 도시 건설의 기본 원칙이며 그 본질적 특징은 다음과 같다고 명확히 규정되어 있다. "종합"과 "종합" "패키지"에 반영됩니다. 소위 종합이란 상하수도, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 및 기타 시설과 같은 지하 시설의 포괄적인 개발을 의미하며 주거, 산업 및 상업 건물, 문화, 교육 및 보건에 대한 지원을 의미합니다. 시설, 조경, 도로 교통 및 기타 공공 시설을 건설하고 도시를 유기적으로 발전시키며 도시의 생산, 생활, 서비스 및 문화 시설의 조화로운 발전을 보장하고 도시의 전반적인 기능을 향상시킵니다. (2) 관련 산업과의 관계 1. '건설산업'과의 관계 우리나라의 3대 산업 중 건설업은 자재생산업에 속하며 부동산 개발 및 관리업의 성격을 갖고 있다. 운영 및 서비스 분야는 3차 산업입니다. 부동산 개발 및 건설에 있어서 양자의 구체적인 관계는 크게 두 가지로 나누어볼 수 있는데, 하나는 계약관계(위탁, 입찰 등)로, 일반적으로 부동산 개발 및 운영에 종사하는 회사를 개발자라고 하며, 주택 건설에 종사하는 회사를 개발자라고 합니다. 두 번째 범주는 자체 운영 프로젝트를 통해 건설 산업의 측면을 자체 기업에 통합하는 부동산 개발 기업입니다. 두 번째 유형의 관계와 관련하여 주목할 만한 두 가지 세금 관련 문제가 있습니다. 첫째, 자체 운영 프로젝트를 매각하는 경우 자체 건설 행위는 과세 서비스를 제공하는 것으로 간주되며 "건설 산업"에 따라 사업세가 적용됩니다. " 세금 범주; 둘째, 자체 운영 프로젝트가 있습니다. 기업이 건설 프로젝트를 가지고 있는 경우 "건설업" 세금 범주에 따라 사업세를 납부해야 합니다. 2. "부동산관리산업(부동산)"과의 관계. 둘 다 부동산산업과 3차 산업에 속하며 전자의 연속이며 매출 및 이익 측면에서 전자에 대한 영향력이 커진다. 동시에, 부동산 시장의 표준화된 발전으로 인해 부동산 회사는 점차적으로 초기 단계에서 개발 및 판매 과정에 개입하고 부동산 관리 및 잠재적 소유자의 요구에 따라 건설적인 의견을 제공해야 합니다. 둘 사이에는 세 가지 유형의 구체적인 관계가 있습니다. 하나는 계약 관계(위탁, 입찰 등)입니다. 부동산이 완성된 후 부동산 개발 회사가 첫 부동산 소유자가 되면 첫 번째 채용을 완료합니다. 사용자 대표 회의가 개최되고, 부동산 회사의 선정 및 채용은 선출된 소유자 위원회의 책임입니다. 두 번째 유형은 부동산개발회사에 소속된 독립회계부동산회사에 의한 자산관리이며, 세 번째 유형은 부동산관리업을 겸업하는 부동산개발회사이다. 세 번째 유형의 관계에 대해 주목할 가치가 있는 세금 관련 문제는 다음과 같습니다. 자산 관리에도 종사하는 기업, 일부는 케이터링, 오락 및 기타 서비스 프로젝트에도 종사하며, 이들의 재산 소득과 서비스 산업에서 발생한 다양한 소득은 다음과 같이 분류되어야 합니다. 해당 세금 항목, 세율