부동산회계는 어떻게 하나요?
1. 비용 및 비용의 주요 회계 항목에 대한 회계
(1) 개발 비용: 회계 대상이 결정될 수 있는 경우 "개발 비용"에 직접 포함됩니다. , 주로 다음을 포함합니다:
토지 취득 및 철거 보상 비용(토지 취득 비용, 농지 점유세, 노동 정착 비용), 예비 엔지니어링 비용(계획, 설계, 프로젝트 타당성 조사, 수문학, 지질학, 측량 및 매핑) , "3개 연결 및 1개 레벨링") 기반 시설 비용(공동체 도로 건설, 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 하수 배출, 홍수 배수, 통신, 조명, 위생, 녹화 및 설치 프로젝트 비용(건설 및 설치) 공사비), 공공시설 시설비(주민자치위원회, 경찰서, 유치원, 소방시설, 보일러실, 급수탑, 자전거 보관소, 공중화장실 등의 시설비)는 2차 세부사항으로 구분됩니다. '토지개발', '지원시설개발', '주택개발'로 나뉜다. 위 6가지 항목을 바탕으로 3단계 세부계정을 설정할 수 있습니다.
1개발 토지비:
차변: 개발비 - 토지 개발
여신: 은행 예금
또는 지급 계정 - XX 회사
개발 간접비 할당
차변: 개발 비용 - 토지 개발
차변: 개발 간접비 비용
이월 개발 토지 비용 비용
차변: 개발 비용 - 주택 개발
여신: 개발 비용 - 토지 개발.
2 지원시설 개발
계산식:
특정 개발제품에 대해 발생한 지원시설 개발비 = 해당 제품의 예산비용(또는 계획비용) 개발된 제품)*지원시설 적립율
지원시설 사용료 적립율 = 지원시설의 예산비용(또는 계획비용)/시설에서 개발한 제품의 예산비용(또는 계획비용) *100
지원시설 발생비용(자가이용 건설부지 개발)
차변: 개발비 - 지원시설 개발
차변: 개발비 제품
지원 시설 개발 비용
차변: 개발 비용 - 지원 시설 개발
대출: 은행 예금
At 동시에, 재고 장비 또는 자재 사용 개발
차변: 개발 비용 - 지원 시설 개발
대변: 재고 장비 또는 재고 자재
할당 부담해야 할 개발 간접비
차변: 개발비 - 지원 시설 개발
대변: 개발 간접비
지원 시설 개발 비용 이월
차변: 개발비 - 주택개발
대출: 개발비 - 지원시설 개발
3주택 개발과정에서 발생하는 비용(대상구별 가능)
차변: 개발비 - —주택개발
대출: 은행예금
4주택개발의 건설방식은 크게 '외주'와 '자율'이 있다
아웃소싱 외부 단위 건설 수행(월별 보고서 또는 완료된 프로젝트의 가격 결산서를 기준으로 함)
차변: 개발비 - 주택 개발
대출 : 은행 예금
또는 미지급금 - 프로젝트 지불금
자체 건설
차변: 개발비 - 주택 개발
대출 : 은행 예금
또는 미지급금 - 미지급 프로젝트
지급 급여
재고 자재 또는 장비
⑤건설 프로젝트 개발비를 말합니다. 기업이 다른 단위의 위탁을 받아 자신을 대신하여 개발 및 건설하는 엔지니어링 프로젝트
다양한 기관 건설 프로젝트를 위해 기업이 지출한 비용
차입: 개발 비용 - 대행사 건설 프로젝트 개발
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신용: 은행 예금
또는 재고 자재
또는 현금
개발 간접비 이월 비용
차변: 개발 비용 - 대행사 건설 프로젝트 개발
대변: 개발 간접비
프로젝트 완료 후 이월된 비용
차변 : 개발비 - 대행사 건설사업
차입: 개발비 - 대행사 건설사업 개발
인계절차에 따라 위탁기관에 인계한 후
차변: 주요 사업 비용 - 대행사 건설 프로젝트 정산 비용
대변: 개발 비용 - 대행사 건설 프로젝트
(2) 개발 간접비: 직접 조직 및 관리에 의해 발생하는 비용 개발에는 경영진 급여, 직원 복리후생비, 감가상각비, 수리비, 사무비, 물 및 전기비, 노동 보호비, 단독주택 상각비 등이 포함됩니다.
간접비가 발생하는 경우
차입금: 개발 간접비
신용: 은행 예금
또는 지급 계정
또는 지급 임금
개발 간접비 할당 비용
차변: 개발 비용 - 주택 개발
차변: 개발 간접비
완성된 주택 개발 비용 이월
차변: 개발 제품 —주택
대출 : 개발비 - 주택개발
(3) 관리비 : 부동산 개발을 관리, 조직하기 위해 개발사업의 행정관리에 소요되는 각종 비용을 말한다. 사업활동
(4) 금융비용: 개발 및 운영을 위한 순이자비용, 환손익, 외환정산수수료, 금융기관 수수료 등을 포함
(5) 판매비용 : 제품을 판매하거나 서비스를 제공하는 과정에서 발생하는 각종 비용.
주로 제품 판매 전 수정 및 수리비, 수도세, 전기세, 난방비, 제품 판매 시 발생하는 전시비, 회사 제품 판매를 위해 특별히 설립된 판매 대리점 등이 포함됩니다. 수수료, 사업비 및 기타 일반 비용
발생한 판매 비용
차변: 판매 비용
대변: 은행 예금
또는 미지급금
2. 수입 및 이익의 주요 회계 항목 회계
(1) 주요 사업 수입: 토지 양도 수입, 물품 판매 수입, 지원 시설 판매 수입, 정착 수입 포함 건설 프로젝트 및 임대 주택 임대 소득.
영업이익 실현 시점과 가격 정산 시점의 불일치로 인해 별도로 계산해야 합니다
① 영업이익이 실현되고 가격이 정산되는 시점 동시에 수령
차변: 은행예금
대출: 본업소득
②영업이익 실현 전과 대금 징수 후.
차변: 매출채권
대변: 주요 사업 수입
3대금을 미리 징수한 후 개발 완료 후 사용하도록 넘겨줍니다.
차변: 은행예금
대변: 미리 받은 매출채권
사용을 위해 양도한 경우
차변: 매출채권
대변 : 주요사업소득
차변 : 선입금
은행예금
대변 : 외상매출금
④매출 외상 또는 개발제품을 할부추심하여 판매하는 경우 당해 기간에 수령한 금액을 수입으로 인식하여야 함
차변: 은행예금
여신: 주사업소득
(2) 기타사업소득: 주로 애프터서비스소득, 자재양도소득, 고정자산 임대소득, 개방형 자산양도소득 등이 포함됩니다.
차변: 은행예금
또는 미수금
신용: 기타 사업 소득
(3) 주요 사업 비용: 일반적으로 이 계정 말기에 잔액이 없습니다.
판매 및 제품 개발 비용의 양도 또는 이월
차변: 주요 사업 비용
대변: 제품 개발
제품이 분할 개발되는 경우 비용은 수입에 비례하여 이월
차변: 주요 사업비
대변: 제품 개발을 위한 할부금