증서세란 무엇을 의미하나요?
증서세는 국가가 양 당사자가 체결한 계약(증서)에 따라 소유권의 '수취인'에게 소유권의 일정 비율을 지급하고 '계약 체결 시 확정된 대가의 일정 비율'을 지급하는 것을 말한다. 토지나 가옥의 소유권'을 양도합니다. 세금이 부과됩니다.
1. 증서 납세자
영토 내에서 "토지 및 주택 소유권"(토지 사용권, 주택 소유권) 양도를 "취득"하는 단위 및 개인 내 나라의.
2. 증서세 과세 범위
(1)에는 다음이 포함됩니다.
① 국가의 "양도" 및 양도(판매, 기부, 교환) 소유 토지 사용권;
팁: 토지 사용권 양도에는 농촌 집단 토지 계약 관리권 양도가 포함되지 않습니다.
② 주택 매매, 기부, 교환.
(2) 소유권 이전이 발생한 것으로 간주됩니다.
1 토지 및 주택 소유권을 '투자 및 지분 보유'의 대가로 사용합니다.
② 토지와 가옥을 대가로 사용 소유권은 '부채상쇄',
3'승리' 형태로 토지와 가옥의 소유권을 수용,
4토지와 가옥을 수용 주택을 '선구매'하거나 주택 건설 자금을 선불로 지불할 경우 소유권,
⑤ 기업의 '파산'이 청산되는 동안 비채권자가 토지와 주택의 소유권을 갖게 됩니다. 파산한 기업의.
(3) 다음은 포함되지 않습니다:
토지, 주택 전당포, 상속, 분사(분할), 모기지 및 임대 등
3. 증서세 계산 기준
(1) "매매" 거래
국유 토지 사용권 양도, 토지 사용 판매 권리, 주택 매매 등 "거래 가격"은 세금 계산의 기초로 사용됩니다.
증서세를 포함한 거래가격에는 부가가치세가 포함되어 있지 않으니 주의하시기 바랍니다.
(2) "증여" 거래
토지 사용권 기부 및 주택 기부는 토지 사용권 판매의 "시장 가격"을 참조하여 수용 당국에 의해 결정됩니다. 그리고 집 매매.
(3) "교환" 거래
토지 사용권 교환 및 주택 교환의 경우 세금 계산 기준은 교환된 토지 사용권과 주택의 "가격 차이"입니다. 교환 가격이 동일하지 않은 경우, 더 많은 통화, 실물, 무형 자산 또는 기타 경제적 이익을 제공한 당사자는 증서세를 납부해야 하며, 교환 가격이 동일하면 증서세가 면제됩니다.
(4) "할당" 방법
할당을 통해 취득한 토지사용권의 경우, 승인을 받아 부동산을 양도할 때 토지사용권 양도수수료 또는 토지소득은 " 환급"을 세금 계산의 기초로 삼습니다.
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