두 번째 주택에 대한 양도세에 대한 새로운 정책: 2019년 두 번째 주택에 대한 양도세 계산 방법
많은 가족들이 직장이나 자녀 교육 등의 문제로 인해 삶을 최대한 편리하게 만들기 위해 두 번째 주택 구입을 고려할 것입니다. 그러나 모든 세컨드 주택을 구입할 수 있는 것은 아니며 특정 요구 사항이 있습니다. 2019년 새롭게 개정된 세컨드하우스 양도세 정책을 에디터와 함께 살펴보겠습니다. 그런데 세컨드하우스의 양도세 계산 방법과 얼마를 내야하는지에 대해 이야기 나눠보겠습니다.
2019년 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 양도세에 대한 새로운 정책
1. 2019년 두 번째 주택에 대한 양도세에 대한 새로운 정책에 따라 개인 주택 구입이 차별화되고 구매가 이루어집니다. 비일반 주택, 두 번째 주택 이상은 주택 및 상업용 부동산(상점, 사무실 건물, 사업장 등)에 4의 세금이 부과되며 실제 거래 가격은 평균 거래 가격의 1.2배보다 낮습니다. 같은 층의 토지에 상업용 주택이 있는 경우.
2. 개인이 일반주택을 구입하고 그 주택이 가족주택인 경우 증서세 징수기준은 90㎡ 미만인 경우 1기준, 90㎡ 미만인 경우 1기준이다. 144제곱미터, 144제곱미터를 초과하는 경우에는 1개 기준입니다. 두 번째 및 세 번째 제품군에는 우대 증서 세금 정책이 적용되지 않습니다.
3. 일반 상업용 주거용 건물의 단위 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우, 단위 면적이 다음 중 하나에 해당하는 경우 증서세를 부과합니다. 90제곱미터 및 144제곱미터(144제곱미터 포함), 반액으로 부과됩니다. 즉, 구입한 주거 단위의 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 증서는 2입니다. 세금은 4에 부과됩니다.
두 번째 주택과 두 번째 주택의 양도세는 어떻게 계산하나요?
두 번째 주택의 양도세는 어떻게 계산하나요? "중화인민공화국 증서세 임시조례" 제3조에 따르면 증서세는 3%-5%입니다. 각종 장소에서의 증서세 적용은 지방 정부가 지역의 실제 상황에 따라 3%~5% 범위 내에서 결정하고 재정부와 국가 세무국에 보고해야 합니다. 제출용.
주택 증서세 계산 공식: 납부할 세금 = 세금 계산 기준 ×.
지방 정부마다 요구하는 재산 증서세가 다릅니다. 주택 구매자는 지역 토지자원국에서 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.
일반적인 지불 기준은 다음과 같습니다:
1. 90제곱미터 미만(90제곱미터 제외) 부동산의 경우 증서세는 1%입니다. >2. 90제곱미터 - 144제곱미터 미만(90제곱미터 포함, 144제곱미터 제외)인 경우 증서세가 1.5%입니다.
3. 미터(144제곱미터 포함)에 대한 증서세는 3%입니다.
4. 부동산이 빌라이거나 상업용인 경우 3%가 필요합니다.
5. 주거 지역의 면적 비율이 2.0(비일반 주거)보다 낮으면 3%가 필요합니다.
중고주택에 대한 양도세는 3%이며, 처음으로 일반 주택을 구입하는 개인의 양도세는 절반으로 줄어듭니다.
계산 공식: 납부할 증서세 = 매매가(또는 시장 가이드 가격) × 3%(또는 1.5%)
세 번째 주택과 두 번째 주택에 납부하는 증서세
제2주택은 제2보통자주주택의 약자로 차입자의 가족(채무자, 배우자, 미성년자녀 포함)을 단위로 하여 1인당 주택면적을 말합니다. 대출자의 가족이 지역 평균보다 낮습니다. 시중 은행에 주택 대출을 다시 신청하십시오. 참고로 두 번째 주택에 대해 증서세를 얼마나 내야하는지 소개합니다.
두 번째 주택에 대한 증서세는 총 구매 가격의 3%, 상업 대출에 대한 두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 40%, 선지자금 대출에 대한 계약금 비율은 30%입니다. .
1. 면적 80㎡, 총 가격 120만 위안의 두 번째 주택을 구입하려는 경우. 그러면 새 정책 이후 1%에 따라 시행되며 12,000위안을 지불해야 합니다.
2. 총 가격이 200만 위안인 110제곱미터의 두 번째 주택을 구입하는 경우 새로운 정책에 따라 증서세 2%가 적용되며 40,000위안을 지불해야 합니다. ;
3. 총 가격이 500만 위안인 150㎡의 두 번째 주택을 구입하는 경우 새 정책에 따라 증서세 2%가 적용되며 100,000을 지불해야 합니다. 원.
(참고: 위 가격은 참고용으로만 인터넷에서 검색한 가격이며 실제 비용이 적용됩니다.)
위는 2019년 새 주택에 대한 증서세 정책에 관한 것입니다. , 두 번째 주택 증서세 계산 방법 관련 내용, 모든 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!