판시이가 SOHO를 미국 자본에 팔고 싶어하는데, 실현될 수 있을까요?
옛날에는 부동산 산업이 우리나라에서 가장 강력한 부(富) 창출 능력을 지닌 산업 중 하나라고 할 수 있었다. 우리나라 시장에도 에버그란데, 컨트리가든, 반케 등 부동산 거물들이 많이 탄생했다. 하지만 우리나라에서 소호라는 이름이 언급된다면 그의 초기 영광을 기억할 친구들이 얼마나 될지 모르겠다. 우리나라 상업용 부동산 시장의 초기 거대 기업 중 하나인 SOHO는 최근 몇 년간 우리나라의 사업 상황이 해마다 악화되고 있습니다.
10년 전 우리나라 SOHO의 연간 수입은 100억 위안을 넘을 수 있었습니다. 그러나 2020년까지 우리나라 SOHO의 연간 수입은 21억 9200만 위안으로 떨어졌습니다. Country Garden과 같은 거대 기업에 비하면 말할 것도 없이, 일부 소규모 부동산 회사도 우리 나라 SOHO를 초과하는 수익을 올리고 있습니다.
우리 나라 SOHO의 창립자이자 우리나라 부동산 시장의 '대두사'로서 판시이가 수년 동안 많은 사람들로부터 비난을 받아 왔다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 그 이유는 판시이가 국내 대학에 한 푼도 기부한 적이 없고, 하버드 대학교에 직접 6억 위안을 기부했기 때문이다. 이 사건 이후 중국인들의 마음속에 있는 판시이의 이미지는 자연스럽게 급락했습니다. 많은 네티즌들은 농담으로 판시이를 나라 생활만큼 돈을 사랑하는 '철수탉'이라고 부르기도 했습니다.
그리고 최근에는 판시이가 해외에서 많은 자산을 매입했고 그의 아내와 아이들이 미국 시민권을 갖고 있다는 소식이 퍼졌다. 이런 점에서 판시이는 해외이민을 계획한 것으로 보인다. 하지만 그는 자신이 소유한 거대 기업 SOHO를 어떻게 상대할 것인가?
2017년 판시이는 번드 소호(Bund SOHO)와 왕징 소호(Wangjing SOHO)의 두 부동산 프로젝트를 절대 팔지 않겠다고 굳게 다짐했다. 그런데 지난해 초부터 중국 시장에는 우리나라 소호가 미국 블랙스톤 그룹에 약 40억 달러에 매각된다는 소식이 돌기 시작했다.
올해 6월 관련 보도를 통해 블랙스톤이 우리나라 SOHO를 인수한다는 소식이 사실임을 확인했다. 판시이는 우리나라 SOHO를 30억 달러(약 194억 위안 상당)에 매각해 현금화할 계획인 것으로 알려졌다. 판시이 역시 해외 이민을 위한 막바지 준비를 하고 있는 모습도 어렵지 않게 볼 수 있다. 그러나 이 거래를 완료하는 것은 그리 간단하지 않습니다.
인수자인 블랙스톤그룹이 미국 뉴욕에 위치한 자산운용사라는 사실을 아셔야 합니다. 이는 또한 인수가 공식적으로 완료되면 우리나라 SOHO의 실제 컨트롤러가 미국 자본이 된다는 것을 의미합니다.
8월 6일 관련 보도에 따르면 블랙스톤그룹의 SOHO 우리나라 인수와 관련해 우리나라 시감찰국은 '내 나라 독점금지법'에 따라 양 당사자에게 관련 보고서를 제출하도록 요구하는 공고를 내렸다. 법률' 자료를 검토하고 공식적으로 사업을 검토합니다.
우리나라 소호의 점검은 일반 점검으로 180일 동안 진행되는 것으로 알려졌다. 그리고 우리나라 시감찰국에서 조사 결과 이 거래가 독점 금지 규정을 위반한 것으로 판명되면 우리나라 SOHO를 판매하려는 판시이의 계획도 물거품이 될 것입니다. 이는 판시이의 현금화 꿈이 물거품이 될 위험이 있다는 의미이기도 하다. 지금까지 우리나라 SOHO의 태도는 모든 발표가 우선이며 더 이상 응답하지 않는다는 것입니다.
최근 몇 년 동안 해외로 이민하는 부유한 중국인이 점점 더 많아지고 있다. 그러나 판시이처럼 국내 자산을 모두 탕진하고 심지어 해외 자본에 팔아먹은 사람은 실제로 많지 않다. 주목해야 할 점은 최근 몇 년간 중국 상업용 부동산 시장에서 우리나라 SOHO의 쇠퇴가 이제 축복이 되었다는 점입니다. 우리나라 SOHO는 해당 쇼핑몰에서 지배적 지위를 갖고 있지 않기 때문에 인수가 성사될 가능성이 크게 높아진다.
블랙스톤그룹이 우리나라 SOHO를 성공적으로 인수할 수 있을까? 그냥 기다려 보자. 또한, 블랙스톤그룹이 우리나라 SOHO를 성공적으로 인수한다고 가정하면, 블랙스톤그룹은 중국시장에서 경쟁력을 대부분 상실한 우리나라 SOHO의 상황을 바꿀 수 있을까?