자산 평가의 세 가지 주요 방법

1, 원가법

원가법은 평가 기준일에 평가될 자산의 복구 재설정 비용 또는 갱신 재설정 비용에서 각 가치 손실을 공제하는 것입니다. 자산 가치를 결정하는 방법

의 기본 공식은 자산 평가액 = 평가된 자산 재설정 비용-자산 물리적 평가 절하-자산 기능 평가 절하-자산 경제성 평가 절하

2, 수익법

수익법은 이익을 구하는 아이디어에 따라 원금화 및 할인법을 사용하여 자산 가치를 판단하는 평가 방법

3, 시장법

시장법, 즉 현행 시가법은 시장가격을 자산평가로 하는 가격 기준이다 비슷한 자산의 시장 가격을 조정하고, 평가된 자산의 가치를 결정하는 자산 평가 방법

확장:

1. 물리적 평가 절하 추정:

1 관찰: 자산의 물리적 가치 = 재설정 비용 × (1

총 내용년수 = 실제 사용 내용년수+아직 사용 가능한 내용년수

실제 사용 내용년수 = 명목 사용 내용년수 × 자산 활용률

자산 활용률 = 평가 일자 기준 자산 누적 실제 사용 시간/평가 일자 기준 자산

2. 기능 평가 절하 및 계산

1 초과 운영 비용 형성 기능 평가 절하 (동일 유형이지만 성능이 더 좋은 신규 자산의 연간 운영 비용과 비교)

2 초과 투자 비용 형성 기능 평가 절하

iii. 경제성 평가 절하 및 추정 (최초 설계 수익성에 미치지 못함)

1 간접 계산 방법

경제성 평가 절하율 =(1- (생산성 A/ 생산성 b) A, I, n) (P/A, I, n) 연금의 현재 가치 계수

4. 신율 및 추정

1 관찰법

< p