건축토지계획허가란 무엇을 의미하나요?
'건설 토지 계획 허가'는 도시 및 농촌 교통 인프라, 토지 이용 계획, 도시 및 농촌 화재 접근 안전, 시민 생산 및 생활 생존, 상업 및 주거 개선을 위해 정부 부서에서 발급합니다. 토지관리법 및 도시농업법에 따라 건축용지를 합리적으로 조성해야 한다고 규정하고 있으며, 시민들이 관할 구역 자치위원회에 '제안계획허가'를 신청하도록 안내하고 있다. 전체 도시 및 농촌 계획과 개인 생산, 생활 및 거주 요구에 따라 프로젝트(원 부지, 부지 선택 및 건설 의견)'를 작성합니다. , 화재 예방, 계획 및 기타 부서에서 검토 및 승인을 받은 후 해당 구역에 건설합니다. 계획구역 또는 도농종합계획에 따라 법에 의거하여 법적 증명서와 건설허가 절차를 발급한다.
건설 토지 계획 면허 신청 조건:
1. 건설 프로젝트가 토지를 제공하는 도시 및 농촌 계획을 준수합니다. 할당을 통해 국가 소유의 관할 당국으로부터 "건설 프로젝트 부지 선정에 대한 의견" 및 건설 프로젝트의 토지 사용에 대한 사전 검토 의견 또는 기타 관련 문서를 받아야 합니다.
3. 토지 양도를 통해 "국유 토지 사용권 양도 계약"을 체결합니다
4. 개발 개혁 및 기타 프로젝트 승인 부서의 승인, 승인 및 제출을 거친 건설 프로젝트;
5. 환경 보호, 도시 관리, 국가 안보, 소방, 문화재 보호와 관련된 건설 프로젝트 신청이 다른 부서에서 이루어진 경우, 관련 행정 부서의 서면 의견을 제출해야 합니다.
요약하면 토지 이용이 도시 계획에 부합하도록 보장하고 도시 계획에 따라 토지를 사용하는 건설 단위의 정당한 권익을 보호해야 합니다. 관련 규정에 따르면 부동산개발업자가 건축용지 승인서를 받았더라도 '건축용지계획허가'를 받지 않고 토지를 점유하면 건축용지 승인서는 무효가 된다. 이 증명서가 없는 토지사용 단위는 토지를 불법적으로 사용하는 것이며, 부동산 개발업자의 부동산 매매 행위도 불법이므로 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 없습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 건설법' 제8조
건축 허가를 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 충족:
(1) 건설 프로젝트의 토지 사용 승인 절차가 완료되었습니다.
(2) 법률에 따라 건설 프로젝트 계획 허가증이 필요한 경우 건설 프로젝트는 계획 허가를 취득한 경우
(3) 철거가 필요한 경우 철거 진행 과정이 건설 요구 사항을 충족해야 합니다.
(4) 건설 회사가 결정되었습니다.
(5) 건설 요구 사항, 건설 도면 및 기술 정보를 충족하기 위한 재정 약정이 있습니다.
(6) 프로젝트 품질과 안전을 보장하기 위한 구체적인 조치가 있습니다.
건설 행정 부서는 신청서 접수일로부터 7일 이내에 적격 신청자에게 건설 허가증을 발급해야 합니다.