부동산을 회사에 양도할 때 개인이 내는 세금은 무엇인가요?
부동산 거래 경험이 있는 친구들은 부동산을 양도하려면 국가에 납부해야 하는 특정 세금과 수수료가 필요하다는 것을 알고 있습니다. 정책적으로는 국가가 부동산의 합법적인 양도를 허용하고, 양도세도 규정하고 있다. 실제 상황에 따라 양도된 재산도 다르며, 실제 납부하는 세액 역시 실제 상황에 따라 결정되어야 합니다.
1. 개인이 부동산을 회사에 양도할 때 납부하는 세금은 무엇인가요?
1. 증서세: 기본세율은 3%, 우대세율은 1.5입니다. %와 1%. 일반 주택의 세율은 거래 가격의 1.5%, 비일반 주택의 세율은 거래 가격의 4%입니다. 구체적인 징수율 : 90㎡ 미만 일반주택(1주택 1%, 2주택 3%), 90~140㎡ 이하 일반주택(1주택 1.5%, 2주택 3%) ), 빌라 등 비일반 주거지(거래가격의 4%) %).
2. 사업세: 세율은 5.5%입니다. 2010년 새 부동산 거래에 따르면, 5년 미만의 일반 주택의 양도, 판매 및 구매에는 5년 이상의 일반 주택의 양도, 판매 및 구매에 대해 사업세가 전액 부과됩니다. 5년 미만의 일반 주택의 양도, 매매, 구매에는 2배로 과세되며, 거래 가격 차액에 대해 사업세가 부과되고, 5년을 초과한 일반 주택의 양도, 매매, 구매에는 사업세가 면제됩니다.
3. 첫 번째 종류의 인지세는 비례세율로 부동산 양도서류에 세율 0.05%가 적용되며, 주택 임대 계약에도 세율 1이 적용됩니다. % 및 부동산 매매 계약 세율은 0.03%입니다. 두 번째는 주택 재산권 증명서 및 토지 사용 증명서를 포함한 부동산 권리 증명서에 적용되는 고정 세율입니다. 조각.
4. 개인소득세: 세율은 총 거래 금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%이며 판매자가 부담합니다. 과세조건 가족 단위로 단독주택이 아닌 주택을 판매하는 경우에는 개인주택 양도소득세를 납부해야 합니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다. 1. 가족 전용 거주 2. 구입한 지 5년이 넘었습니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 참고: 가족의 유일한 거주지이지만 구입 기간이 5년 미만인 경우 세금 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 부동산을 1년 이내에 환매할 수 있고 재산권을 취득한 경우 세금 예치금을 납부할 수 있습니다. 전체 또는 일부 환불됩니다. 구체적인 환불 금액은 두 가지 속성에 따라 더 낮은 거래 가격이 환불됩니다.
5. 도시건설세, 교육세, 지방교육세 등의 세금은 사업세액을 기준으로 하여 실제 사업세의 7%, 3%, 1%를 징수합니다. 도시건설세, 교육부담금, 지방교육부담금을 각각 납부합니다.
2. 회사의 부동산을 개인에게 양도할 때 징수해야 하는 세금이 있나요?
모든 부동산 거래는 법에 따라 과세되어야 합니다. 회사 부동산을 개인에게 양도할 때 부과되는 세금은 다음과 같습니다. 증서세(1), 일반 주택: 1. 90제곱미터 미만 주택의 최초 구입: 총 가격*1%, 2. 최초 구입 90~144㎡(아파트 120㎡) 주택 구입: 총 가격 * 1.5% 3. 144㎡(아파트 120㎡) 위 또는 비일반 거주지 또는 2개 이상의 스위트룸 구입: 총 가격 * 3%, (2) 상업용 또는 비일반 주택: 총 가격 * 3% 토지 부가가치세: 단위 납세자 양도 부동산: 일반 주택은 5%, 비일반 주택 및 차고의 경우 세율은 6%입니다. ; 상점, 사무실 건물 및 기타 비거주 건물(차고 제외)의 경우 세율은 8%입니다. 동시에 개인 납세자의 비거주 부동산 양도율은 6%이다. 영업세: (총 가격 - 구매 비용) * 5.6% 법인세: (총 가격 - 구매 비용 - 합리적인 비용) 20%
다음에 몇 가지 팁을 드릴 수 있을지 모르겠습니다. 이 내용을 정리합니다. 그러나 부동산 거래 시에는 펀드 감독 방식을 채택하는 것이 구매자와 판매자의 이익을 보호하고 독립적인 제3자(펀드 감독 기관/은행)가 등장할 때 분쟁을 예방하는 데 더 도움이 될 것입니다.