농가 사용권은 언제 발효되나요?
법적 주체:
1. 농가 사용권 설정은 언제 이루어지나요?
농가 사용의 경우 농가 사용권 설정은 등록 대결입니다. 권리가 양도되면 등록이 발효됩니다.
민법 제363조는 주택사용권의 취득, 행사 및 양도는 토지관리법 및 기타 법률과 국가 관련 법규의 적용을 받는다고 규정하고 있습니다. 농가 토지 사용권을 얻으려면 농촌 주민이 관할 당국에 신청하고 승인을 받아야 합니다.
농가 토지 사용권을 얻으려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
먼저 마을의 집단경제단체 회원이어야 합니다. 신청자는 농가가 없고, 대가족이 있어 실제로 별도의 가구에 거주해야 하는 주민, 국가 또는 타운십(타운) 건설로 인해 별도의 농가를 마련해야 하는 사람, 농촌에 거주지를 건설해야 하는 사람이어야 합니다. 지역이지만 농가가 없습니다.
둘째, 신청자가 신청서를 제출합니다.
주민들은 먼저 지역 농촌 집단경제단체에 신청하고, 집단경제단체의 동의를 받은 후 읍면(마을) 토지이용기본계획과 기존 농가 및 빈 토지에 신청서를 제출하게 된다. 마을은 최대한 활용하겠습니다. 농지를 농가로 사용하는 경우에는 토지관리법의 규정에 따라 성 인민정부에 신고하여 비준을 받아야 하며 농지전용 비준 절차를 완료해야 합니다.
2. 농가의 토지사용권은 재산권이다
농가의 토지사용권은 법률에 따라 승인을 받은 후 농촌집체경제단체가 그 구성원에게 양도한다. 집단토지사용권은 사용기간에 제한이 없다. 용익권입니다.
'중화인민공화국과 민법' 제362조는 "농가사용권자는 법에 따라 공동소유의 토지를 점유하고 사용할 권리를 향유한다"고 규정하고 있다. 법에 따라 토지를 사용할 권리가 있습니다." 주거용 토지 사용권의 취득, 행사 및 양도는 토지 관리법, 기타 법률 및 관련 국가 규정의 적용을 받습니다. 천재지변이나 그 밖의 사유로 농가가 멸실된 경우 농가를 사용할 권리는 소멸됩니다. 농가를 잃은 주민들은 재분배되어야 합니다. 등기된 농가사용권이 양도되거나 말소된 경우에는 적시에 등기변경 또는 말소를 처리해야 합니다.
3. 농지사용권의 특징은 무엇입니까?
1. 주체의 구체성 : 농지사용권의 주체는 조합원만 가능합니다. 농촌 집단 경제 조직의 일원입니다.
2. 대상의 특수성: 농가 사용권의 대상은 집단 소유의 비농업 토지일 수 있습니다.
3. 사용 제한: 농민은 농가 토지 사용권을 취득한 후에는 해당 토지에 주택만 지을 수 있습니다. 첫째, 건축된 주택은 자립용입니다. 산업용 및 상업용 주택을 제외한 용도; 둘째, 농가는 생산 수단이 아닌 생활 수단으로 사용되어야 하며, 셋째, 토지 계약 관리 권리의 범위에 속하는 농업 목적으로 사용할 수 없습니다.
4. 복지: 농촌 집단경제단체 회원은 농가를 무료로 취득하고 사용할 수 있습니다. 농지사용권은 농민이 집단구성원으로서의 지위에 따라 누리는 복지보장이다.
5. 무제한 시간 제한: 농가를 사용할 권리는 무제한의 재산권입니다. 농가의 토지이용은 농가를 기준으로 하며, 세대주의 교체나 가족의 사망 등으로 인하여 농가의 본래 농지사용권이 상실되지 아니한다. 가옥도 상속받을 수 있으므로 농가 사용권도 본질적으로 상속될 수 있습니다.
6. 안정성과 필요한 조정 가능성. 특정 농가 토지는 가구 단위로 무기한 사용할 수 있으며, 그것이 차지하는 토지 면적은 영구적이고 고정되어 있지 않습니다. 정리하자면, 택지사용권은 최초 취득 또는 상속을 통해 취득할 수 있으며, 택지사용권 계약 성립일에 성립됩니다. 법은 객관적이다:
'중화인민공화국과 민법' 제362조 농가사용권자는 법에 따라 집체소유의 토지를 점유하고 사용할 권리를 향유한다. , 주택 및 그 부대 시설을 건설하기 위해 토지법에 따라 토지를 활용할 권리가 있습니다. 중화인민공화국과 민법 제363조에서는 농가 사용권의 취득, 행사, 양도는 토지관리법과 국가 관련 법규의 적용을 받는다고 규정하고 있다.