쉐어하우스 계약서는 어떻게 작성하나요? 임대차 계약 분쟁, 어떻게 해결하나요?
이제 막 일을 시작한 친구들의 경우 집을 사는 것이 현실적이지 않아 이제는 집을 임대하는 과정에서 집주인과 계약을 해야 하는 경우가 많다. 집을 쉐어하고 싶다면 쉐어하우스 계약을 해야 합니다. 그래서 오늘은 쉐어하우스 계약서 작성 방법과 임대차 계약서에서 발생하는 분쟁을 해결하는 방법에 대해 함께 이야기해보겠습니다.
1. 쉐어하우스 계약서 작성 방법
임대인: 임차인:
신분증: 신분증:
휴대폰: 휴대폰 :
이메일 : 이메일 :
'중화인민공화국 계약법' 및 관련 규정에 의거, 임대인 간의 의무관계를 명확히 하기 위해 그리고 임차인과 쌍방이 협의를 통해 합의하여 본 계약을 체결합니다.
1. 주택위치, 방수, 면적, 용도
2. 임대 기간: 임대 기간은 ***년 0개월입니다. 임대인은 임대 주택을 월, 년부터 사용하도록 임차인에게 인도하고 월, 연도에 다시 가져옵니다.
임차인이 다음과 같은 상황에 해당하는 경우 임대인은 계약을 해지하고 집을 회수할 수 있습니다.
1. 임차인이 허가 없이 집을 전대, 양도 또는 대여합니다. 2. 임차인이 임대 주택을 사용하여 불법 행위를 하고 공공의 이익에 해를 끼치는 경우 3. 임차인이 수개월 동안 임대료를 체납한 경우.
임대차 계약이 만료로 인해 종료되고 임차인이 계약 기간이 만료될 때까지 실제로 집을 찾을 수 없는 경우 임대인은 임대 기간을 적절하게 연장해야 합니다.
임차인이 기한 내에 이사하지 않을 경우 임대인은 인민법원에 소송을 제기하고 집행을 신청할 권리가 있으며, 임차인은 임대인이 입은 손실에 대해 배상할 책임이 있습니다.
계약 만료 후에도 임대인이 계속해서 집을 임대할 경우 임차인이 우선권을 갖는다.
3. 임대료 및 임대료 지불 기한
4. 임대 기간 동안 부동산을 수리하고 수리하는 것은 임대인의 의무입니다. 임대인은 세입자의 안전과 정상적인 사용을 보장하기 위해 주택과 그 장비를 매월(또는 매년) 주의 깊게 검사하고 수리해야 합니다.
5. 계약 위반에 대한 책임
1. 임대인이 앞서 언급한 계약 조건에 따라 임차인에게 만족스러운 주택을 제공하지 못한 경우 RMB 10,000를 배상할 책임이 있습니다.
2. 임대인이 임대 주택을 임차인이 사용할 수 있도록 기한 내에 인도하지 못한 경우, 인민폐로 손해 배상을 지불할 책임이 있습니다.
3. 임차인이 지체상 손해배상금을 연체한 경우 기한 내에 전액 지불하는 것에 더해 위안화로 지체상금을 지불해야 합니다.
4. 임차인이 계약을 위반하고 임대 주택을 허가 없이 타인에게 양도한 경우, 그로 인해 임대 주택이 훼손된 경우에는 인민폐로 위약금을 지불해야 하며, 또한 배상 책임을 져야 합니다. .
6. 면제 조건: 불가항력으로 인해 주택이 파손되어 임차인에게 손실을 초래한 경우 양 당사자는 서로 책임을 지지 않습니다.
일곱. 분쟁 해결 본 계약 이행 과정에서 분쟁이 발생하면 양측은 협상을 통해 해결해야 하며, 협상이 실패할 경우 일방은 공상국 경제계약중재위원회에 조정 또는 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있습니다. 인민법원에 소송이 제기되었습니다.
8. 기타 합의사항 10. 본 계약에 포함되지 않은 사항은 "중화인민공화국 계약법"의 관련 규정에 따르며, 보충규정은 쌍방이 상호 협의하여 작성하는 것으로 한다. 보충규정은 본 계약과 동일한 효력을 갖는다.
본 계약서는 원본 2부로 작성되며, 임대인과 임차인이 각각 1부를 보유하고 있으며, 기록을 위해 계약서 사본 1부를 해당 숙소에 보내야 합니다.
임대인(인) 임차인(인)
연월일
2. 임대계약 분쟁 및 해결방법
1. 집주인이 집을 팔고 세입자가 퇴거당하는 경우 어떻게 해야 합니까?
우리나라 '계약법' 제229조에는 임대차 기간 중 임대물에 대한 소유권이 변경되더라도 임대차 계약의 유효성에 영향을 미치지 않으므로 새 소유자가 임대차 계약을 변경하도록 놔둘 수 없다고 명확히 규정하고 있습니다. 원래 세입자 이동.
2. 계약 만료 시 세입자가 이사를 거부하는 경우 어떻게 해야 하나요?
우리나라 '계약법' 제235조에는 임대기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다고 규정하고 있다. 임대 계약이 만료되고 양 당사자 간의 계약이 이행된 경우 임차인이 이사하지 않는 경우 소유자는 임차인에게 기한 내에 이사하도록 요구하거나 소송을 제기할 수 있습니다. 법원은 그에게 이사를 나가도록 요구합니다.
3. 임대가 종료되면 개조 비용은 어떻게 계산되나요?
법률이나 규정에 명시적인 조항은 없으며 계약을 체결할 때만 합의할 수 있습니다.
현재 이에 대한 내부 재판 지침이 있는 법원은 소수에 불과하지만, 아직까지 임차인과 집주인이 임대차 계약을 체결할 때 이 내용을 구체적으로 포함하도록 규정하고 있지는 않습니다.
4. 집을 전대할 때 법적 위험이 있나요?
계약법 제224조의 규정에 따르면 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대할 수 있다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대계약은 유효하며 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 따라서 전대를 하기 전에 반드시 집주인의 동의를 얻거나, 임대차 계약을 처음 체결할 때 사전에 이에 대한 합의를 해야 합니다.
이상으로 오늘 소개해드릴 지식은 쉐어하우스 계약서 작성법은 물론, 임대차 계약 분쟁 및 해결 방법까지 여러분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 함께 임대하실 때에는 반드시 계약서에 각종 사항을 명확히 기재하여 본인의 권익을 보호하고 불필요한 분쟁을 피하시기 바랍니다.