많은 곳에서 주택 구입을 통제하기 위한 정책을 집중적으로 도입했으며 연운항 예비 기금 대출은 최대 100만 달러에 달할 수 있습니다.
8월 9일 장쑤성 연운항시 주택도시농촌개발국 공식 홈페이지에서는 '연운항시 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 더욱 촉진하기 위한 통지문'( 이하 “고시”라 한다.) 주택대출에 대하여 상업용 주택분양에 대한 정책 및 자금규제 측면에서 일련의 정책조정이 이루어졌다.
공적금 주택대출의 경우, 2022년 7월 1일부터 2022년 12월 31일까지 차주가 주택공제금을 일방적으로 납입하고 정상적으로 입금할 경우 대출 한도는 30만 위안에서 2022년 12월 31일로 늘어난다. 50만 위안, 두 사람이 모두 주택공제금을 정상적으로 납부할 경우 대출 한도는 60만 위안에서 100만 위안으로 늘어난다. C급 이상 인재, D급 인재, 석사(또는 준고급 전문 직위, 고급 기술자) 및 "이중 일류" 학부생에 대한 개인 주택 공제자금 대출 한도는 120만 위안, 100만 위안으로 완화되었습니다. 각각 700,000위안. 커플이 함께 사용할 수 있습니다. 이 기간 동안 시내에서 주택을 구입하는 직원가족은 재산권 유무에 관계없이 부모 또는 자녀 중 한 명이 공동대출자로 주택공제자금 대출을 신청할 수 있습니다.
상업대출의 경우 은행금융기관은 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 가족을 대상으로 첫주택대출 정책을 시행하고, 일반 상업용 주택을 구입하기 위해 추가 대출을 신청해 그들의 생활 조건을 개선하십시오.
“이 정책에는 적립금 대출 한도 인상과 주택 구입 개선 수요 지원에 대한 내용이 명시되어 있습니다. - 개인 주택 구입'의 범위. 재능 있는 부부가 적립금을 사용하도록 하는 새로운 정책은 이 그룹의 후속 주택 구입 능력을 지속적으로 향상시키려는 접근 방식이기도 합니다. Yiju 연구소의 Think Tank 센터 연구 책임자인 Yan Yuejin은 "특징"이라고 기자들에게 말했습니다.
납기보장을 위한 새로운 전략
'공지'는 도시기반시설 지원 수수료 지급 유예, 분양 인하 등 3가지 측면에서 부동산 업계의 사업 환경을 최적화한다. 표준 및 보증서 시스템을 도입합니다.
이 중 '고시' 5조에는 일부 상업용 주택 분양 규제 자금을 풀기 위해 보증이 사용된다고 명시돼 있다. 상업용 주택 분양자금에 대한 감독제도를 엄격히 실시하는 것에 기초하여, 부동산 개발회사는 부동산 프로젝트의 건설 및 운영을 위해 일정 금액의 자금을 상한선으로 지급하는 상업 보증을 신청 및 채택할 수 있습니다. 주요 감독 자금의 30%.
옌웨진은 기자들에게 가장 큰 혁신이나 인정할 만한 점은 정책에 '상업용 주택 분양자금 감독 제도를 엄격히 실시하는 것을 바탕으로'라는 문장을 언급한 것이라고 말했다. 이는 이러한 정책의 취지가 매우 명확하다는 것을 보여줍니다. 자본 감독 시스템을 엄격하게 구현하고 가용 자금을 방출하는 방법을 찾아야 합니다. 즉, 분양자금 관리에는 견고함과 부드러움이 조화롭게 이루어져야 한다는 것이다. 연운항의 사상은 인정받을 가치가 있으며, 사전 판매 자금 감독 정책의 엄격한 시행을 바탕으로 상업 보증 실천을 장려했습니다.
상업보증서는 은행이 아닌 강력한 상업기관이 발행한 보증서를 말하며, 일반적으로 전문보증회사가 발행하는 기업보증서를 말하며, 이는 신용보증이다. 상업 기관.
이에 앞서 최근 쑤저우, 항저우, 청두, 시안 등 여러 도시에서 사전분양 펀드에 대한 세부 감독 규정을 도입한 바 있다. 각처의 신규분양자금 규정에는 분양자금 시중은행 결정방법, 규제계좌 개설, 감독한도 결정방법, 자금사용방법 등이 포함되며, 규정을 위반하고 유용하는 기업은 처벌받게 된다. 3개 규제 당국의 각각의 권리와 책임을 명확히 하고 책임을 져야 합니다. 세부 사항을 발표한 모든 새로운 지역 분양 자금 감독 규정에는 모든 분양 자금이 감독 계좌에 직접 입금되어야 하며 분양 상업용 주택 건설에만 사용될 수 있다고 명시되어 있습니다.
잠재적으로 완료되지 않은 위험이 있는 부동산에 대해 위에서 언급한 "통지"에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. "전염병이 아닌 이유로 3개월 이상 연속 중단된 부동산 개발 프로젝트의 경우 각 카운티(관리 위원회) 정부는 기한 내에 문제를 조정하고 처리하기 위한 '일판, 단일 정책' 메커니즘을 구현하기 위해 실무 전담반을 설립해야 합니다.
초기에 인도가 지연된 부동산에 대해서는 감독을 강화하고 상황에 따라 처리해야 하며, 상황이 심각한 경우에는 분양허가를 받지 않은 건설 중인 건물에 대해 건설 연기를 요구하는 등의 조치를 취할 수 있다. 건물의 인도를 보장하기 위해 취해져야 합니다. ”
Yan Yuejin은 이러한 접근 방식이 매우 실용적이라고 믿습니다. 즉, 주택 구매자의 권리와 이익을 보호하는 관점에서 볼 때 먼저 사전 판매된 일부 프로젝트를 유지해야 하며, 사전 판매되지 않은 다른 프로젝트에 대한 투자를 줄이면 부동산 프로젝트를 적시에 제공하기 위해 귀중한 자금을 모으는 데 도움이 될 것입니다.
장쑤성 여러 도시의 집중적인 규제
연운항 외에도 장쑤성 및 전국적으로 신용 및 주택 구매 정책이 계속 완화되고 있으며, 올해 5월 쑤저우, 우시 등지에서는 이미 8월 8일 6개 부서에서 구매 제한을 완화했습니다. 장쑤성 난통시 하이먼구 주택도시농촌개발국 등이 공동으로 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 정보'를 발표했으며, 여기에는 다양한 측면의 부동산 시장에 대한 우호적인 정책이 포함되어 있습니다. 계약금 감소, 이자율 인하, 대출 한도 증가, 주택 품질 개선 등: 최초 구매자의 최소 계약금 비율은 20이고, 두 번째 주택의 최소 계약금 비율은 첫 번째 하한액인 30입니다. - 정기 주택 대출 이자율은 LPR에서 20 베이시스 포인트를 뺀 금액이며, 첫 번째 주택에 대한 예비 자금 대출 금액은 이전 수준의 두 배로 완화되었으며, 대학원생 또는 고급 직업 직위 이상은 1.6위안까지 신청할 수 있습니다.
동시에 일반 상업용 주택 용지의 입찰 보증금 비율을 30%에서 20%로 적절하게 낮추어 부동산 회사의 부담을 줄였습니다. 총 양도 가격의 %; 개발 프로젝트에 대한 토지 양도 비용 지불 기간이 현재 1개월에서 6개월로 적절하게 연장되었습니다.
난징. 장쑤성(江蘇省) 성도인 시도 올해 4월부터 여러 차례 신규 정책을 내놨을 뿐 아니라 매매제한도 완화했고, 주택공제금 정책도 조정했으며, 다자녀 가구 수를 늘렸다. 예를 들어 지난 4월 난징시는 주민등록이 없는 주민이 주택 구입을 신청할 수 있는 조건을 '3년 이내에 2년 이상 난징에서 연속으로 사회보장세나 개인세를 납부해야 하며, 환급하여 구입할 수 없다'로 변경했다. 개인세 또는 사회보장'은 '1년 이내에 난징에서 6개월 동안 납부한 개인소득세 또는 사회보장'으로 조정되었습니다. 기금관리센터가 발행한 '주택 예비자금 최초구입 조정에 대하여' '2주택자 예비자금 대출 한도 고시'에서 2022년 5월 20일부터 주택공제자금 대출 한도를 명시하고 있습니다. 난징에서 두 번째 주택 구입을 위한 주택공제자금 대출을 현재 1인당 30만 위안, 부부 합산 60만 위안에서 50만 위안/가구, 100만 위안으로 인상한다.
그런데 최근 난징에서는 “외국인도 사회보장 없이 주택을 직접 청약할 수 있다”는 소식이 전해졌다. 지난 8월 1일 난징 주택관리국은 이에 대해 답변했다. 허위 정보였으며 모든 신청 요구 사항은 변경되지 않았으며 난징은 구매 제한을 완전히 완화하지 않았습니다.