부동산 상속 법률상담
부동산 상속이란 피상속인이 남긴 주택의 소유권과 토지사용권을 「승계법」의 규정과 법령에 따라 상속인에게 이전하는 법적 행위를 말합니다. 절차. 부동산 상속은 소유권과 사용권을 취득하는 방법입니다. 절차 우리나라의 '승계법'에 규정된 상속범위에는 주택도 포함됩니다. 소위 주택 상속이란 고인이 사망한 후 해당 재산이 그의 유언 상속인 또는 법적 상속인이 소유하게 됨을 의미합니다. 따라서 법정 소유권이 있는 경우에는 고인의 집만 상속받을 수 있습니다. 상속이 발생한 경우 상속인이 여럿인 경우 유언장 및 관련 법률 규정에 따라 재산을 양도해야 하며, 재산권 증명서 원본, 유언장 및 기타 서류를 관할 부서에 가져가서 양도 절차를 진행해야 합니다. 주택의 재산 양도를 처리하려면 유효한 증명서와 구체적인 단계가 필요합니다. 증명 1. 노인의 상속 재산은 모든 상속인의 독점 재산입니다. 2. 모든 재산 분할에 관한 상속인의 합의는 각 상속인이 동의하고 서명하는 한 유효하며, 상속인은 이 합의를 위반할 수 없습니다. 3. 각 상속인은 상속받은 자의 재산분할이 있고 이의가 없는 경우에는 본 약정에 따라 양도절차를 밟을 수 있습니다. 상속단계 : 부동산 상속 절차는 주택 감정, 상속 공증, 재산권 등록 신청 등의 절차를 거쳐야 합니다. '부동산증명서'를 받은 주택의 경우, 집주인이 사망한 경우 그 법정상속인이 그 주택에 대한 상속등기를 신청할 수 있습니다. 일반적인 단계는 다음과 같습니다. 1. 주택 감정: 먼저 주택의 시장 가치는 감정 회사를 통해 평가되어야 합니다. 감정평가사는 건물의 도로 구간, 방향, 층수, 연식 등 중요한 요소를 바탕으로 전문적인 가격 분석과 부동산 가격 평가를 실시하고 부동산의 정확한 시가를 판단합니다. 2. 상속공증 : 신청인은 집이 위치한 공증사무소에 가서 상속공증을 신청하고 상속공증증명서를 받아야 합니다. 공증을 신청할 때에는 주택 소유자의 사망 증명서, 법적 기관이 발행한 법적 상속인 목록, 주택 원래 소유자가 작성한 유언장(유언이 있는 경우)도 함께 제출해야 합니다. 원본 유언장도 제출해야 합니다. 일부 법적 상속인이 상속권을 자발적으로 포기하는 경우, 재산을 포기하겠다는 약속을 증명해야 합니다. 3. 주택 측량 및 매핑: 신청자는 부동산 측량 및 매핑 부서에 가서 주택 면적 측량 및 매핑 또는 이전 절차를 신청해야 하며, 재산권 등록 절차를 처리하기 위해 측량 및 매핑 결과 또는 첨부 도면을 받아야 합니다. 4. 상속 등록: 신청자는 부동산 거래 센터에 가서 부동산 권리 증명서, 상속 공증 증명서, 주택 측량 및 매핑 및 기타 증명서를 가지고 상속 등록 절차를 신청해야 합니다. "부동산재산권 등록신청서"를 작성하여 위 사항을 제출하시면, 사건처리자가 사건을 접수하고 영수증을 발급해 드립니다. 모든 정보를 검토한 후 변경된 소유자의 재산 증명서가 발급됩니다. 5. 기타 제출서류 : 주택소유권에 관한 사항이 법원의 판결, 판결 또는 조정의 대상인 경우에는 법원의 판결, 판결 또는 조정서 등을 제출하여야 합니다. 주택이 현장조사 및 지도 작성 결과 리모델링 또는 불법 건축된 것으로 판명된 경우에는 기획부서의 건축신청 검토서 또는 처리결정서를 제출해야 합니다. 절차 부동산 상속은 먼저 공증사무소에 가서 부동산 상속 공증 절차를 거친 후 부동산 거래 센터에 가서 부동산 상속 절차를 밟아야 합니다. 1. 부동산 상속 공증 처리 방법에 대한 질문입니다. 부동산 상속에는 유언 상속과 법정 상속이 있는데, 피상속인이 생전 유언을 남기지 않은 경우에는 반드시 처리해야 합니다. 법정 상속에 따라. 공증을 받으러 공증사무소에 갈 때는 증명서 2개와 서류 2개를 지참해야 합니다. 1. 고인의 사망증명서를 발급하려면 경찰서에 가야 합니다. 2. 주택의 재산 소유권 증명서 또는 기타 증명서 3. 법적 상속인 증명서는 사망자의 단위(또는 주민 위원회 또는 마을 위원회)에서 발급받아야 합니다. 내용에는 주로 고인의 배우자, 부모, 자녀의 성명, 고인의 부모의 사망 여부 등이 포함된다. 4. 법적 상속인이 2인 이상이고 그 중 한 사람에게만 재산을 양도하는 경우, 재산 상속을 포기하려면 상대방의 서면 동의가 필요합니다. 5. 상속인의 신원증명서 2. 부동산 거래센터에서의 부동산 상속 처리 절차 및 부과 기준 (1) 부동산 상속에 필요한 서류: 1. 주택 소유권 증명서 3. 신원 카드 및 상속인 사본 4. 주택 소유권 등록 신청서 (접수 창구에서 받으십시오). 참고: 가. 주택개량, 저가주택 등을 통해 주택을 상속받는 경우에는 "주택개량 주택 매매가격 검토서" 및 "구입주택 등재 및 거래신청 승인서"(접수창구에서 수령)도 함께 제출해야 합니다. 나. 상속인이 직접 처리할 수 없는 경우에는 위임장 또는 공증서와 수탁자의 신분증 및 사본을 제출해야 합니다. 다. 법원이 판결을 한 경우, 법원 판결 및 지원 통지서 라. 상속인이 미성년자인 경우에는 보호자 신분증 원본 및 사본이 필요합니다.
(2) 서비스 절차 개략도 : 부동산 거래센터 접수창구에서 서식수령 - 충전창구에서 수수료납부 - 접수창구에서 서류제출 - 발급창구에서 증명서 수령 (3) 과금기준 1. 거래수수료: 1위안/평방미터. 2. 등록비: 주택 단위당 80위안. 3. 주택 소유권 증명서 제작비: 1부 무료, 추가 증명서 1장당 10위안. 4. 인지세: 5위안/책. (4) 부동산 증명서를 받으려면 다음 서류를 지참해야 합니다. 1. 지불한 청구서 2. 상속인의 신분증 3. 영수증 목록. 참고: 주택 증명서를 받을 때 집주인이 참석해야 합니다. 집주인이 참석할 수 없는 경우 위임장이나 공증서를 제출해야 합니다. 재산 상속세 및 양도세: 상속 또는 증여 후 판매된 부동산에 대한 사업세 및 개인세는 어떻게 부과됩니까? 1) 상속(직계가족) : (구매한도에 포함되지 않음) 사업세 : 증명서가 5년 이상 경과된 경우 면제(5년 미만인 경우 이전 증명서 유무는 기록 보관소에서 확인 가능) 5년 이내) 5년 미만 : 평가액 × 5.6% 개인세 : 증명서 5년이 넘은 거주지만 면세됩니다. 5년 이상인지 확인) 5년 미만 평가액 × 1%2) 유증(직계가족이 아닌 경우) : (구매한도에 포함) 사업세 : 5년 이상 인증 연간 개인세 면제 5년 미만 평가액 × 5.6% : 5년 동안 인증을 받은 유일한 주택은 5년 미만 평가액 면제 × 1% 주 : 상속재산 양도의 소유권원천을 '상속'으로 기재한 경우 선물" 세금은 선물로 계산됩니다. 참고: 영업세 및 개인세 조정은 "부동산 증명서 등록시점 또는 증서납부증명서 작성 및 발급시점으로부터 5년"을 말합니다.