두 번째 집의 양도세는 어떻게 계산하나요?
판매자가 두 번째 주택을 양도하는 경우 납부해야 할 세금에는 토지부가가치세, 교육부가세, 인지세, 요금.
1. 개인소득세. 5년 이내 일반주택에 대한 개인소득세 계산방법 = (주택매매소득 - 매매총액 - 이번에 납부한 사업세 - 양도세 - 계약금액 * 1%) * 20%.
2. 토지부가가치세. 중고 주택 거래 인지세율: 0.5%.
1. 이들 세금의 해당 계산방법은 다음과 같습니다.
1. 5년 이내 일반주택에 대한 개인소득세 계산방법 = (주택매매소득 - 매매총액 - 이번에 납부한 사업세 - 양도세 - 계약금액 * 1%) * 20%. 납세자가 지방세 시스템의 원래 가치를 조회할 수 없고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 없는 경우 주택 구입에 대한 개인 소득세율이 잠정적으로 과세 가격의 1%로 설정됩니다.
2. 사업세, 세부 내용은 다음과 같습니다.
(1) 일반 거주자 사업세 계산방법 : 2년 미만인 경우에는 5.6%를 기준으로 합니다. 주택 총 가격이 2년(포함)을 초과하는 경우 사업세가 면제됩니다.
(2) 비일반 주택 사업세 계산 방법: 2년 미만인 경우, 주택 총액의 5.6%를 기준으로 하며, 2년 이상(2년 포함)인 경우에는 당시 주택 매매 가격과 주택 매매 가격의 차액을 기준으로 합니다. 주택 총 가격의 5.6%
(3) 빌라 사업세 계산 방법: 2년 미만인 경우 주택 총 가격의 5.6%; 2년(5년 포함) 이상인 경우에는 집값 총액과 당시 집값을 기준으로 매매가격 차액의 5.6%를 가산한다.
3. 양도세, 세부 내용은 다음과 같습니다.
(1) 일반 주택의 양도세 계산 방법: 첫 번째 주택은 1%, 두 번째 주택은 3% 90제곱미터 미만인 경우, 90-140제곱미터, 첫 번째 주택의 경우 1.5%, 두 번째 주택의 경우 3%
(2) 비일반 주택에 대한 증서세 계산 방법: 3%, 빌라 증서세 계산 방법: 4%.
4. 토지부가가치세. 중고 주택 거래 인지세율: 0.5%. 여기서 주의할 점은 2009년부터 현재까지 국가에서는 주거인지세를 한시적으로 면제해 오고 있다는 점입니다.
5. 도시건설세, 교육부가세, 지방부가세의 구체적인 상황은 다음과 같습니다.
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(1) 중고 주택 거래에 대한 도시 건설세: 사업세의 7%
(2) 중고 주택 거래에 대한 교육세: 사업세의 3% ;
(3) 중고 주택 부동산 거래에 대한 지방부가세: 지역에 따라 다릅니다.
6. 거래 수수료: 이 수수료는 평방미터당 금액에 건축 면적을 곱한 금액을 기준으로 합니다.
2. 주택 이전 절차는 다음과 같습니다.
1. 부동산에 미지급 대출이 있는 경우 판매자는 대출을 받은 은행에 가서 신청해야 합니다. 조기상환의 경우 대출기간이 1년 이상이어야 합니다.
2. 대출금을 미리 상환한 후 부동산토지국 재산등록센터에 방문하세요. 모기지 철회 절차는 일반적으로 영업일 기준 7~10일이 소요됩니다.
3. 취소된 부동산 증명서를 받고 매매 작업을 수행합니다. 구매자와 판매자는 구매 의사를 확립하며 이는 보증금 지불로 표시됩니다. 불분명한 책임 분담을 피하기 위해 거래의 세부 사항에 주의를 기울일 필요가 있습니다.
4. 구매 제한 및 주택 구매 자격 심사를 위해 개인정보 및 주택정보 제공이 필요합니다.
5. 부동산토지국 거래관에 가서 매매계약을 체결하고 주택을 등기합니다.
6. 성공적으로 등록한 후 승인 양식과 함께 재산권 증명서를 받기까지 영업일 기준 20일이 소요됩니다. 승낙서를 받으면 관리비 정보 이체 처리, 연기영수증 수령, 명의변경 등의 세부사항은 다음과 같습니다.
(1) 부동산 매매계약 후. 거래, 주택매매계약서 및 기타 서류를 가지고 부동산 거래에 들어가세요. 거래 및 양도등록은 회사에서 처리합니다. 등록하려면 신분증, 호구부, "상업용 주택 매매 계약서" 및 기타 서류와 정보를 지참해야 합니다.
(2) 거래소로부터 양도 절차 처리 통지를 받은 후, 매수인과 매도인은 신분증, 호적부, 인감 등을 지참하고, 수수료, 증서세, 인지세 등을 납부한 후 양도절차를 밟으면 됩니다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 증서를 발급하는 것을 원칙으로 하며, 부동산 증명서는 구매자와 판매자가 공동으로 처리해야 합니다.
구매자와 판매자 또는 일방이 어떠한 사유로 인해 양도 절차 및 재산권 등록을 처리할 수 없는 경우 위임장을 발급하고 대리인에게 위임하여 처리할 수 있습니다.
(3) 매수인은 양도절차를 마친 후 부동산거래소에서 발행한 증명서를 소지해야 하며, 3개월 이내에 해당 주택이 위치한 시·군 주택토지국에 부동산 매매계약서를 등록해야 합니다. 신청에 필요한 서류 및 자료는 주로 매도인이 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, "상가주택 매매계약서", 상가주택 매매 청구서 사본, 신분증 사본, "상가주택 매매계약서" 등이 있습니다. 주택 소유권 이전 등록 양식", "벽 경계" 테이블", "면적 계산 테이블".
7. 부동산 증명서를 받으려면 증서 유지 기금 정보와 세금 증명서를 지불해야 합니다.
8. 구매자는 새 부동산 소유권 증명서, 기존 토지 증명서, 중고주택 매매계약서, 구매자 신원 증명서 원본 및 기타 서류를 제출하고 관련 부서에 가서 토지 증명서 양도를 처리하십시오.
절차가 완료된 후 구매자는 다음을 수행해야 합니다. 판매자는 호적에서 이사를 나가야 하며, 주택 점검 중에 판매자는 수도, 전기, 가스, 부동산 관리비, 케이블 TV, 전화 및 기타 비용을 지불해야 합니다. 마지막으로 "부동산 양도 확인서"에 서명합니다. "라고 말하고 집 잔금을 지불하면 거래가 완료됩니다.
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