2019년 판자촌 재개발 정책 및 세금 우대 정책
재정부와 국가세무총국은 "기업의 정부 주도 판자촌 개조 비용 참여에 대한 법인소득세 세전 공제 정책 관련 문제에 관한 통지"(재정 및 세무)를 발행했습니다. [2012] 제12호)에서는 국유공업광업기업, 국유산림지역기업, 국유간척지기업이 국유림이 주관하는 판자촌 재개발 지출에 대한 법인세 세전공제제도에 참여함을 명확히 하였다. 더 많은 저소득층 주택 가구에 혜택을 제공하기 위해 기업이 판자촌 재건축에 적극적으로 참여하도록 장려합니다. 도시 및 국유 산업 및 광업 판자촌 개조 프로젝트 관련 세금 우대 정책에 관한 재정부 및 국가세무국의 고시(재정세무[2010] 제42호)에 기초하여 판자촌에 대한 우대 세금 정책은 다음과 같습니다. 도시변화는 다음과 같이 요약된다.
판자촌 재개발에 대한 세금 인센티브는 투자자에게 이익이 됩니다.
재정 및 조세 [2010] 제42호 문서 조항에 따르면 판자촌 개발자는 정부 부처에서 발행한 관련 자료와 철거 및 재정착 보상 계약에 따라 주택 및 기타 개발 프로젝트에 재정착 지원 주택이 건설되는 경우 도시 토지 사용세 및 인지세는 해당 비율에 따라 면제됩니다. 재정착주택 건축면적을 전체 건축면적으로 나눈 것입니다.
토지를 취득한 개발자는 목적에 따라 도시토지사용세가 면제됩니다. 개발자가 환경부 "재산세 및 도시 토지 사용세 관련 정책에 관한 고시"(Caishui [2006] No. 186)에 따라 양도 또는 양도를 통해 토지 사용권을 취득하고 토지 사용권을 유료로 취득한 경우 재정 및 국가세무국, 양수인은 계약서에 명시된 대로 토지 인도일 다음 달부터 도시 토지사용세를 납부해야 합니다. 사용세는 계약 체결 다음 달부터 시작됩니다. 그러나 Caishui [2010] No. 42의 규정에 따르면 재건축 및 정착 주택 건설을 위해 토지 사용권을 취득한 개발자는 상업용 주택 및 기타 개발 프로젝트에 지원 주택을 건설하는 사람들에 대해 도시 토지 사용세가 면제됩니다. 정부 부처가 발표한 규정에 따라 도시 토지 사용세가 면제되며, 관련 자재 및 철거 및 재정착 보상 계약은 개조 및 재 정착 주택의 건축 면적 비율에 따라 도시 토지 사용세가 면제됩니다. 총 건설 면적, 비정주 주택 건설 토지에 대해서는 규정에 따라 도시 토지 사용세를 납부해야 합니다.
토지를 취득한 개발자는 토큰 인지세가 면제됩니다. 재정 및 조세[2010] 문서 번호 42는 상업 주택 및 기타 개발 프로젝트에 지원 주택을 건설하는 개발자에 대해 재정착 주택 개조와 관련된 인지세가 면제될 것이라고 규정하고 있습니다. 정부 부처와 철거 및 재정착 보상 협약에 따라 전체 건축 면적에 대한 개조 및 재 정착 주택의 건축 면적 비율은 인지세가 면제됩니다.
예를 들어 개발자가 주택 50,000m2를 포함하여 100,000m2의 토지 사용 면적과 150,000m2의 건축 면적을 취득한 경우 연간 도시 토지 사용세 표준은 다음과 같습니다. 6위안/평방미터; 토지사용권 취득시 계약금액은 8천만위안이고 건설업자와 체결한 계약금액은 3억위안이다. 개발자가 도시 토지 사용세 및 인지세를 얼마나 면제 받아야 하는지 계산하십시오.
납부할 도시토지사용세 = 100000×(150000-50000)¼150000×6=400000(위안).
도시 토지 사용세는 면제되어야 합니다 = 100000×(150000-100000)¼150000×6=200000(위안).
인지세 납부액 = 80000000×(150000-50000)¼150000×0.5‰ 300000000×(150000-50000)¼150000×0.3‰=266666.66 600000=866666.66(위안).
인쇄세 면제 대상 = 80000000 × (150000-100000) ¼ 150000 × 0.5 ‰ 300000000 × (150000-100000) ¼ 150000 × 0.3 ‰ = 13333.33 300000 = 43333.33(위안).
위 계산 과정을 보면, 재정착 주택 면적의 비중이 클수록 세제 혜택을 더 많이 누릴 수 있음을 알 수 있다.
재정 및 조세 문서(2010) 제42호에 따르면 정착 주택 재건축과 관련된 인지세가 관련되어 있습니다. 개조 및 재정착 주택 운영 및 관리 단위는 면제됩니다.
운영관리단위가 할당된 재건축 및 재정착용 주택을 재매입하여 이를 재건축 및 재정착용 주택 공급원으로 계속 사용하는 경우 증서세가 면제됩니다.
오래된 주택을 개조 및 재정착용 주택으로 양도하고 부가가치가 공제 항목 금액의 20%를 초과하지 않는 기업, 기관, 사회 단체 및 기타 조직은 토지 부가가치세가 면제됩니다.
'토지부가가치세 잠정규정'에서는 매매를 목적으로 일반표준주택을 건설하는 납세자가 부가가치세액이 공제항목의 20%를 초과하지 않는 경우 토지부가가치세가 면제되도록 규정하고 있다. 세. 낡은 주택의 양도에 대해서는 그러한 세금 특혜가 없습니다. 재정 및 과세 [2010] 제 42 호 문서는 규정의 제한을 위반하고 더 이상 일반 표준 주택인지 여부를 강조하지 않습니다. 오래된 주택은 개조 및 재 정착 주택으로 양도되었으며 부가가치는 20위안만큼 공제 항목을 초과하는 사람만이 이 세금 혜택을 누릴 수 있습니다.
개인이 재정착 주택을 구입하는 경우 세제 혜택이 있습니다
판자촌 재건축의 목적은 저소득층의 주거난을 해결하는 데 있습니다. 2010] 제42호는 개인이 정착주택 구입에 대한 조세특혜정책을 통해 개인이 처음으로 90제곱미터 미만의 개조된 정착주택을 구입하는 경우 인지세를 면제해 준다고 명시하고 있습니다. 구매 면적이 90제곱미터를 초과하지만 일반 주택 기준을 충족하는 경우 1의 세율로 계산할 수 있습니다. 개조된 정착 주택의 경우 개인이 받는 철거 보상에 대한 법정 세율의 절반이 부과됩니다. 철거로 인해 재구매된 정착주택에 대해서는 관련 규정에 따라 개인소득세, 증서세 면제 혜택을 누릴 수 있습니다.
판자촌 재건에 참여하는 기업은 혜택을 받게 됩니다
기업의 판자촌 재건에 적극적으로 참여하도록 장려하기 위해 재정과 조세[2012] 제12호 문서는 국유 문서를 제공합니다. 공업 및 광업 기업, 국유 임업 기업, 국유 간척지 기업에 대한 정부 주관 판자촌 재건축 지출 참여에 대한 법인세 세전 공제 정책을 더욱 명확히 하여 국유 산업 기업을 대상으로 합니다. 광산 기업, 국유 산림 기업 및 국유 간척지 기업은 정부가 주관하는 판자촌 재건에 참여하고 동시에 일정 조건을 충족하면 법인세 전 자본 보조금 지출이 공제될 수 있습니다.
차이수이[2012] 제12호 규정에 따르면, 다음 조건을 충족하는 판자촌 개조 보조금은 법인세 전 공제를 허용한다. (1) 판자촌이 도시에서 멀리 떨어져 있고, 교통이 불편하고 공공, 교육 및 독립 광산 지역, 의료 및 기타 사회 공공 서비스에 대한 도시 지원이 부족한 산림 지역 또는 매립 지역이 있는 경우 (2) 독립 광산 지역, 산림 지역 또는 매립 지역에는 상업용 부동산 개발 조건 (3) 판자촌의 도시 배수, 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스 공급, 쓰레기 처리, 녹화, 소방 및 기타 도시 서비스 또는 공공 지원 시설이 완전하지 않습니다. 인접지역에 밀집된 판자촌 가구수는 50가구 이상이며, 그 중 실제로 판자촌에 거주하는 가구수는 50가구이며, 해당 지역에 다른 주택이 없는 근로자(퇴직자 포함)가 있는 가구수는 100가구에 달한다. (5) 판자촌 내 주택은 "주택피해등급평가기준" 및 "위험주택평가기준"에 따라 평가되어야 함 아파트 면적이 위험주택 또는 심각하게 훼손된 주택으로 평가됨 판자촌 건설 면적의 25% 이상이어야 한다. (6) 판자촌 개조는 지방정부의 저렴한 주택 프로젝트 건설 계획 및 연간 계획에 포함되어 있으며 이에 따라 지방정부가 주도해야 한다. 저렴한 주택에 대한 기준을 마련하고 시행해야 하며, 다른 장소에 건설하는 경우 원래 판자촌의 토지는 지방 정부가 계획하고 사용하거나 토지 개간 및 생태 복원을 규정에 따라 수행해야 합니다. .
재정 및 조세 [2012] 제12호는 통지에 언급된 국유 산업 및 광업 기업, 국유 산림 지역 기업 및 국유 간척 지역 기업에 중앙 및 지방 정부가 포함된다는 점을 추가로 명시했습니다. 국영 산업 및 광업 기업, 국유 산림 지역 기업 및 국영 간척 지역 기업.