부동산개발사업자 자격관리규정 관리규정
부동산개발사업자 자격관리 규정
(주택도시농촌개발부 고시, 2000년 3월 29일 건설부령 제77호 공포) 2015년 5월 4일 명령 제24호 "부동산 개발업체 자격 관리 규정 및 기타 부처 규정 개정에 관한 주택도농개발부 결정"(개정)
제1조 부동산 개발기업의 자격 관리를 강화하고 부동산 개발기업의 경영활동을 표준화하기 위해 《중화인민공화국 도시부동산관리법》과 《국가부동산관리법》에 따라 이 규정을 제정한다. 도시부동산 개발 및 운영관리 규정”. 제2조 이 조례에서 말하는 부동산개발기업이란 법에 따라 설립되고 법인법인 자격을 갖춘 경제단체를 가리킨다. 제3조 부동산 개발기업은 이 규정에 따라 기업자격등급 확인을 신청해야 한다. 부동산개발 자격증(이하 자격증이라 함)을 취득하지 아니한 기업은 부동산 개발 및 운영업에 종사할 수 없다. 제4조 국무원 건설행정주관부서는 전국 부동산 개발기업의 자격관리를 담당하며, 현급 이상 지방 인민정부 부동산개발부서는 전국 부동산 개발기업의 자격관리를 담당한다. 각자의 행정구역. 제5조 부동산 개발기업은 기업의 상황에 따라 1급, 2급, 3급, 4급의 4가지 자격등급으로 구분된다. 각 자격 등급에 따른 기업의 조건은 다음과 같습니다. (1) 1급 자격: 1. 2. 부동산 개발 및 운영에 5년 이상 종사한 자 최근 3년간 주택건설 누적건축면적이 30만㎡ 이상이거나 이에 상당하는 부동산개발 누적투자가 완료된 경우 3. 건설 프로젝트 품질 인증 비율이 5년 연속 100%에 도달했습니다. 전년도 주택 건설 면적이 150,000제곱미터 이상이거나 그에 상응하는 부동산 개발 투자가 완료된 경우 5. 건설, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제 분야의 전문 직함을 갖춘 전문 관리인력이 40명 이상이어야 하며, 그 중 중급 이상 전문 직급의 관리인력이 20명 이상, 회계 상근직이 4명 이상이어야 합니다. 자격증명서를 소지한 인원 6. 공학기술, 금융, 통계 및 기타 업무를 담당하는 사람은 중급 이상의 직급을 갖고 있어야 한다. 완벽한 품질 보증 시스템을 갖추고 있으며 상업용 주택 판매에는 "주거 품질 보증" 및 "주거 지침 매뉴얼" 시스템이 구현됩니다. 주요 엔지니어링 품질사고는 발생하지 않았습니다. (2) 2급 자격: 1. 2. 부동산 개발 및 운영에 3년 이상 종사한 자 최근 3년간 주택건설 누적건축면적이 15만㎡ 이상이거나 이에 상당하는 부동산개발 누적투자가 완료된 경우 3. 4. 건설 프로젝트 품질 적격률이 3년 연속 100%에 도달했습니다. 전년도 주택 건설 면적이 100,000제곱미터 이상이거나 이에 상응하는 부동산 개발 투자가 완료된 경우 5. 건설, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제 분야의 전문직을 가진 전문관리인력이 20명 이상이어야 하며, 그 중 중급 이상의 전문직을 가진 관리인력이 10명 이상, 정규직이 3명 이상이어야 합니다. 시간회계사 자격증을 소지한 사람 6. 공학기술, 금융, 통계 및 기타 업무를 담당하는 사람은 해당 전공에 대한 중급 이상의 직위를 가지고 있어야 한다. 완벽한 품질 보증 시스템을 갖추고 있으며 상업용 주택 판매에는 "주거 품질 보증" 및 "주거 지침 매뉴얼" 시스템이 구현됩니다. 주요 엔지니어링 품질 사고는 발생하지 않았습니다. (3) 3급 자격: 1. 2. 부동산 개발 및 운영에 2년 이상 종사한 자 50,000제곱미터 이상의 누적 건축물 건설면적이 완료되었거나 이에 상응하는 부동산 개발에 대한 누적 투자가 완료되었을 것 3. 건설 프로젝트의 품질 인증 비율은 2년 연속 100%에 도달했습니다. 건설, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제 분야의 전문직을 가진 전문관리인력이 10명 이상이어야 하며, 그 중 중급 이상의 직급을 가진 관리인력이 5명 이상, 회계상근직이 2명 이상이어야 합니다. 자격증명서를 소지한 사람 5． 공학기술, 금융, 그 밖의 사업을 담당하는 사람은 해당 전공에 중급 이상의 직급을 갖고, 통계 기타 사업을 담당하는 사람은 해당 전공에 3급 이상의 직급을 가질 것 6. 완벽한 품질 보증 시스템을 갖추고 있으며 상업용 주택 판매에 있어서 "주거 품질 보증" 및 "주거 지침 매뉴얼" 시스템이 구현됩니다. 주요 엔지니어링 품질 사고는 발생하지 않았습니다.
(4) 4급 자격 : 1. 1년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사한 자 2. 완성된 건설 프로젝트의 품질 인증 비율은 100%에 도달합니다. 건설, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제 분야의 전문직을 가진 전문관리인력이 5명 이상이어야 하며 자격증을 소지한 상근회계인력이 2명 이상이어야 합니다. 공학기술담당자는 해당 전공의 중급 이상의 직급을 가지고 있고, 금융담당자는 해당 전공의 3급 이상의 직급을 가지고 있으며 전문통계인을 갖추고 있을 것 5. 6. 상업용 주택 매매에는 '주택 품질 보증' 및 '주택 취급 설명서' 제도가 시행됩니다. 주요 엔지니어링 품질사고는 발생하지 않았습니다. 제6조 새로 설립된 부동산 개발기업은 영업 허가증을 받은 날로부터 30일 이내에 다음 서류를 부동산 개발 기관에 제출하여 신고해야 한다. (1) 영업 허가증 사본 (2) 조항 (3) 기업의 법적 대표자 신분 증명 (4) 전문 기술 인력의 자격 증명서 및 근로 계약서 (5) 부동산 개발 기관이 필요하다고 인정하는 기타 서류. 부동산 개발국은 신청 접수 후 30일 이내에 적격 기업에 '임시 자격 증명서'를 발급해야 합니다. '임시자격증'의 유효기간은 1년입니다. 부동산개발당국은 사업운영 여건에 따라 '임시자격증'의 유효기간을 연장할 수 있으나, 연장기간은 2년을 초과할 수 없다. '임시자격증'을 받은 날로부터 1년 이내에 개발사업이 없는 경우 '임시자격증'의 유효기간은 연장되지 않습니다. 제7조 부동산 개발기업은 '임시 자격증'이 만료되기 1개월 이내에 부동산 개발기관에 자격 등급 확인을 신청해야 한다. 부동산개발부서는 개발, 운영실적에 따라 상응하는 자격등급을 결정한다. 제8조 '임시 자격증' 신청 조건은 4급 자격 기업의 조건보다 낮아서는 안 됩니다. 제9조 임시 또는 시간제 관리 및 기술 인력은 기업 관리 및 기술 인력의 총수에 포함되지 않는다. 제10조 자격등급 확인을 신청하는 부동산 개발기업은 다음 증빙서류를 제출해야 한다. (1) 기업자격등급 신고서 (2) 부동산 개발기업 자격증명서(원본 및 사본) (4) 기업의 법적 대표자 및 경제, 기술, 재정 담당자의 직위 증명서 (5) 개발 및 운영 프로젝트 관련 증명 자료; "주거 품질 보증" 및 "주거 지침" 상황 보고서 (7) 기타 관련 문서 및 증명서. 제11조 부동산 개발기업의 자격등급은 계층적 심사와 비준을 거쳐야 한다. 1급 자격은 먼저 성, 자치구, 직할시 인민정부 건설행정부서의 심사를 거쳐 국무원 건설행정부서에 제출하여 승인을 받아야 한다. 2급 이하 자격을 갖춘 기업의 승인 방법은 성, 자치구, 직할시 인민정부 건설행정부서가 제정한다. 자격심사를 통과한 기업은 자격승인부서에서 해당 등급의 자격증명서를 발급받게 된다. 제12조 자격증은 국무원 건설행정주관부서가 통일적으로 발급한다. 자격증은 원본과 사본으로 나누어져 있으며, 필요에 따라 자격승인부서에서 여러 장의 자격증을 발급할 수 있습니다. 제13조 어떠한 단위나 개인도 자격증을 변경, 임대, 대여, 양도, 판매할 수 없다. 기업이 자격증을 분실한 경우, 대체 자격증을 받기 전에 언론 매체를 통해 자격증이 무효임을 선언해야 합니다. 제14조 기업이 분할 또는 합병된 경우 공상행정관리부서에 변경수속을 마친 후 30일 이내에 원래 자격승인부서에 자격취소를 신청하고 자격등급을 재신청해야 한다. . 제15조 기업이 명칭, 법적 대표자, 주요 관리 및 기술 책임자를 변경할 경우 변경일로부터 30일 이내에 원래 자격 승인 부서에 변경 절차를 거쳐야 합니다. 제16조 기업이 파산하거나 폐업하거나 기타 사유로 폐업하는 경우, 업종 사업자에게 영업 허가증 취소를 신청한 날로부터 15일 이내에 원래 자격 승인 부서에 가서 자격증을 취소해야 합니다. 그리고 상업 행정 부서. 제17조 부동산 개발기업의 자격은 연간 검사제도를 거쳐야 한다. 원래 자격 조건을 충족하지 못하거나 경영 관행이 좋지 않은 기업의 경우 원래 자격 승인 부서에서 자격 인증서를 하향 조정하거나 취소합니다. 1급 부동산 개발기업의 연간 적격검사는 국무원 건설행정주관부서 또는 그 위탁기관이 실시한다. 2급 이하 자격을 갖춘 부동산 개발기업의 자격에 대한 연간 자격 검사는 성, 자치구, 직할시 인민정부 건설행정부서가 제정한다.
부동산개발업체가 정당한 사유 없이 연례자격심사에 참여하지 않을 경우, 해당 연례자격심사에 불합격한 것으로 간주되며, 원 자격승인부서는 자격증명서를 취소한다. 부동산개발기관은 부동산개발기업의 연간 적격검사 결과를 대중에게 공표해야 한다. 제18조 1급 자격을 갖춘 부동산 개발기업은 부동산 프로젝트 건설 규모에 제한을 받지 않고 전국적으로 부동산 개발 프로젝트를 진행할 수 있다. 2급 이하의 자격을 갖춘 부동산 개발 기업은 건축 면적이 250,000제곱미터 미만인 개발 및 건설 프로젝트를 수행할 수 있으며 구체적인 사업 범위는 성 인민 정부 건설 행정 부서에서 결정합니다. 자치구, 중앙정부 직할시. 각 자격등급의 기업은 규정된 업무범위 내에서 부동산 개발 및 운영사업에 종사해야 하며, 해당 등급 이상의 업무를 수행해서는 안 된다. 제19조 기업이 자격증을 취득하지 않고 부동산 개발경영에 종사하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산개발부서가 기한부 시정을 명령하고 100만 원 이하의 벌금을 부과한다. 50,000위안 미만, 100,000위안 이하; 기한 내에 시정하지 아니하는 경우, 부동산개발부서가 공상행정관리부서에 영업허가증 취소를 요청한다. 제20조 기업이 자격 수준을 초과하여 부동산 개발, 운영에 종사하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산 개발부서가 기한을 정하고 시정을 명령하고 1천만원 이하의 벌금을 부과한다. RMB 50,000 이상 100,000 RMB 이하인 경우 기한 내에 시정하지 않을 경우 원래 자격을 승인해야 한다. 부서는 자격증을 취소하고 공상행정부서에 사업 취소를 요청했다. 특허. 제21조 기업이 다음 행위 중 하나에 해당하는 경우, 원래의 자격 승인 부서는 자격증이 무효임을 공고하고 자격증을 취소하며 10,000위안 이상 30,000위안 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다. ) 자격증을 취득하기 위해 사실을 은폐하고 사기를 저지르는 행위 (2) 자격증을 변조, 임대, 대여, 양도, 판매하는 행위 제22조 기업이 개발, 건설한 프로젝트의 품질이 낮고 중대한 공사 품질 사고가 발생한 경우, 상황이 심각할 경우 원래 자격 승인 부서에서 자격 등급을 낮추고 자격증을 취소합니다. , 공상행정부서는 영업허가증을 취소한다. 제23조 기업이 상업용 주택을 판매할 때 규정에 따라 '주거 품질 보증'과 '주거 지침 매뉴얼'을 발급하지 않을 경우 원래 자격 승인 부서는 경고를 보내고 기한 내 시정 명령을 내리며 자격 수준을 낮춥니다. 10,000위안 이상 20,000위안 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다. 제24조 기업이 규정에 따라 변경절차를 거치지 아니한 경우 원 자격승인부서가 경고하고 기한부 시정을 명령하며 5천위안 이상 벌금을 부과할 수 있다. 10,000위안 이상. 제25조 각급 건설관리부문 직원이 자격 승인 및 관리 과정에서 직무를 소홀히 하고 직권을 남용하거나 편애하는 경우 범죄가 성립될 경우 소속 부서 또는 상급 부서에서 행정처분을 부과한다. 법에 따라 사법기관에서 형사책임을 추궁한다. 제26조 성, 자치구, 직할시 인민정부 건설행정주관부서는 본 조례에 따라 실시 세부사항을 제정할 수 있다. 제27조 국무원 건설행정부서는 이 조례의 해석을 책임진다. 제28조 이 규정은 공포한 날부터 시행한다. 1993년 11월 16일 건설부 고시한 「부동산개발사업자 자격관리규정」(건설부령 제28호)은 동시에 폐지되었다.