부동산 시장의 추가 규제에 관해 선양시 인민정부 사무국이 3월 2일에 발표한 통지문의 세부 내용을 아는 사람이 있습니까?
1. 모든 지역 및 관련 부서는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 책임을 효과적으로 맡아 국무원 및 관련 부서의 관련 정책을 단호하게 시행하여 거시적 통제를 강화해야 합니다. 부동산 시장을 선도하고 주택 가격을 합리적인 수준에서 효과적으로 통제합니다. 효과적인 토지 공급을 지속적으로 늘리고 일반 주택 건설을 더욱 늘려 투기적 투자 구매를 효과적으로 억제하고 기초 데이터를 점진적으로 개선하기 위해 차별화된 주택 신용 및 세금 정책을 엄격히 실시해야 합니다. 부동산 통계, 주택 보호 사업을 계속해서 훌륭하게 수행하고 저렴한 주택 건설 임무를 완전히 완수합니다.
선양 부동산국은 관련 부서와 협력하여 선양의 경제 발전 목표, 1인당 가처분 소득 증가율 및 주민의 주택 구입 능력을 기반으로 선양의 연간 신규 주택 가격 통제 목표를 합리적으로 결정하고 승인을 받아야 합니다. 심양시 정부의 승인을 거쳐 3월에 대중에게 발표될 예정이다.
2 모든 지역 및 관련 부서는 주택 보장 시스템 구축을 더욱 개선하고, 다양한 채널을 통해 저렴한 주택을 조달하며, 신축, 개조, 구매, 장기 구매 등을 통해 주택 보장 범위를 점차 확대해야 합니다. 임대 등 저소득층 주거난을 겪고 있는 저소득층의 주거문제를 저임대주택과 서민주택보장을 통해 해결해야 한다. 공공임대주택을 적극 육성하고, 임대료 수준을 합리적으로 결정하며, 주거에 어려움을 겪는 중하위층 가구의 주거문제를 점진적으로 해결해야 한다.
3. 부동산 개인 양도에 대한 소득세 징수 정책을 엄격히 시행합니다. 개인이 주택을 구입하고 5년 이내에 재판매하면 판매 소득 전액에 대해 사업세가 부과됩니다. 선양시 지방세국은 토지 부가가치세 청산과 주변 주택 가격을 크게 초과하는 부동산 개발 프로젝트 검사에 중점을 두어야 합니다. 기존 주택 거래에 대한 세금 징수 및 관리를 강화하고 세금 허점을 단호히 막기 위해 부동산 가격 평가 기술 적용을 적극적으로 추진합니다.
4 대출을 받아 두 번째 주택을 구입하려는 가족의 경우 계약금 비율이 60% 이상이어야 하며, 대출 금리는 기준 금리의 1.1배 이상이어야 합니다. 선양시재정국과 중국인민은행 선양지점 사업관리부는 상업은행의 차별화된 주택신용정책 시행에 대한 감독과 검사를 강화하고 위반사항을 엄격히 처리해야 한다.
5. 선양시 계획토지국은 일반 주택용 토지의 효과적인 공급을 늘려야 합니다. 2011년 심양시 상업주택 토지 총 공급 계획은 지난 2년간 연간 평균 실제 공급량보다 낮아서는 안 되며, 저렴한 주택, 판자촌 개조, 중소형 일반 상업 주택용 토지는 다음과 같다. 주택 건설을 위한 토지 총 공급량의 70% 미만이어야 합니다.
저렴한 주택에 사용되는 토지는 상업용 부동산 개발에 사용될 수 없습니다. 도시(포럼 뉴스) 계획 조정으로 인해 용도가 변경되어야 하는 경우 정부는 해당 토지를 회수하고 다른 토지를 선택해야 합니다. 공급을 위한 토지입니다.
6. 심양시 계획토지국은 기업상의 이유로 1년 동안 유휴 토지로 사용된 토지에 대한 감독을 강화해야 합니다. 토지 사용권을 회복하기 위해 법에 따라 2년 동안 사용하지 않은 토지에 대해 기한 내에 건설을 시작하라는 명령을 받았습니다. 토지 사재기, 토지 투기 등 부동산 불법 양도에 대해 엄중하게 조사 처리해야 하며, 불법 범죄 사건은 공안 기관에 넘겨 처리하도록 해야 한다.
7. 선양시 기획토지국은 토지 입찰자의 자격과 자금 출처를 엄격하게 검토해야 합니다. 토지입찰에 참여하는 단위나 개인은 자금 출처를 설명하고 상응하는 증명서를 제출해야 합니다. 개발기업 신용파일 시스템 구축이 필요하며, 입찰자가 법규를 위반한 경우 입찰자와 그 지배주주는 확인 즉시 토지 입찰 활동에 참여할 수 없도록 금지됩니다.
8개 관련 부서는 기본 지원 시설 건설을 가속화하고 부동산 프로젝트를 위한 도시 인프라 및 공공 서비스 시설 건설을 늘리며 저렴한 주택 및 일반 상업용 주택 지원을 우선적으로 실시해야 합니다. 양도할 토지에 우선적으로 시설을 마련하고, 일반 상업용 주택 공급을 가속화한다. 투자 서비스 환경 최적화, 정보 교환 강화, 업무 효율성 향상, 승인 시간 단축, 저렴한 주택 및 일반 상업용 주택 프로젝트 승인을 위한 녹색 채널 개설이 필요합니다. 금융기관이 일반 상업용 주택 건설사업, 특히 중소형, 저가 주택 건설사업에 대한 신용지원을 확대하고, 관련 부동산 개발업체에 자금조달 및 관련 금융서비스를 제공하도록 독려하고 지도할 필요가 있다 저렴한 주택 건설에.
9. 심양시 인구밀도가 높고 주택 가격이 높은 2환 지역에서는 가구 구매 주택 수를 제한하는 정책이 일시적으로 시행됩니다. 이미 주택 1채를 소유하고 있는 경우(주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일), 선양시에서 1년 이상 납세 또는 사회보험 납부 증명서를 제출할 수 있는 비선양 가구 등록 거주자는 주택 1채 구입으로 제한됩니다. (신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함).
선양시에 등록된 가구 중 이미 2채 이상의 주택을 소유한 가구 및 선양시에 등록된 거주지가 없고 1채 이상의 주택을 소유한 가구의 경우 선양시에서 납부한 세금 또는 사회 보험료 납부 증빙을 제공할 수 없습니다. 상기 지역에 등록된 심양 이외의 가구에 대한 주택 판매가 1년 이상 중단됩니다.
10. 심양 부동산 관리 및 기타 부서는 상업용 주택의 사전 판매 관리를 강화해야 합니다. 건설 중인 상업용 주택 프로젝트의 건물 단위가 상업용 주택 분양 허가 승인 조건을 충족할 경우, 적시에 분양 계획을 제출하여 승인을 받아야 하며 "상업용 주택 분양 허가증"을 신청해야 합니다. " "상업용주택분양허가증"을 취득한 자는 분양현장에 공개하여야 하는 승인증명서 및 기타 사항을 공시하여야 하며, 분양용 상가주택의 가격을 명확히 표시하여야 한다. 수정을 거부하면 상업용 주택 웹사이트가 폐쇄됩니다. "상업주택분양허가증"을 취득하지 않은 자는 분양을 할 수 없으며, 전시, 판매 활동을 할 수 없습니다.
11. 심양 부동산국은 관련 국가 부서의 요구에 따라 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독 조치를 제정하여 모든 분양 자금이 감독 계정에 포함되도록 해야 합니다. 상업용 주택 프로젝트 건설에 사용됩니다. 기존 주택의 온라인 거래 촉진을 가속화하고 기존 주택 거래에 대한 자본 감독을 전면적으로 실시해야 합니다. 기존 주택의 매매는 자본 감독을 통해 이루어져야 합니다. 부동산시장의 중개행위를 표준화하고, 중개기관의 전문자격 관리를 강화하며, 정보플랫폼과 청렴도 평가방법을 구축·개선해야 한다. 개인 주택 정보 시스템 구축을 더욱 가속화하고 기초 통계 데이터를 점진적으로 개선하며 심양시에 통합 데이터 플랫폼을 구축해야 합니다. 부동산 시장 통계와 모니터링을 강화하고, 상업용 주택 분양 승인 등 관련 정보를 국민에게 신속하게 공표할 필요가 있다.
모든 지역과 관련 부서는 선양시의 통일된 배치에 따라 자신의 임무와 책임을 수행하고 조치를 개선하며 실행을 강화해야 합니다. 책임체계를 엄격하게 시행하고, 주택가격 안정과 저렴한 주택 건설 촉진에 실패하면 관련 부서와 리더가 책임을 져야 한다. 특히 부동산, 가격, 계획, 토지, 세무, 건설 및 기타 부서는 심양시의 연간 신규 주택 가격 통제 목표에 따라 경제, 행정 및 기타 조치를 취하고, 공동 법 집행, 종합 검사 등을 통해 협력을 강화해야 합니다. , 시너지를 형성하고 연간 목표와 과제의 실현을 보장합니다.