중고주택 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
경제가 지속적으로 발전하면서 부동산 산업도 빠르게 발전하고 있으며, 주택 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 생활의 부담을 덜기 위해 중고 주택 구입을 선택하는 사람들이 많습니다. 그래서 아래 에디터가 중고집 계약 시 주의해야 할 점과 중고집 이전 과정을 알려드리겠습니다.
1. 중고집 계약시 주의사항은 무엇인가요?
중고집 계약시 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 계약은 정식이어야 합니다.
2. 모든 부동산 소유자가 서명을 위해 참석해야 합니다. 서명할 수 없는 경우 서면 승인서를 발행해야 합니다.
3. 기본 정보가 사실이고 유효한지 확인하세요.
4. 계약서 서명 시 계약금, 잔액 지불, 지불 시간, 지불 조건, 세금 등을 포함한 지불 방법을 명시하십시오.
5. 계약 위반에 대한 책임을 명확히 하고 자신의 이익을 보호하십시오.
6. 계약서에 대주주 조항이 있는지 주의하세요.
7. 모든 증거를 보관하십시오.
2. 중고 주택 양도 절차
1. 재산권이 명확해야 합니다.
구매자와 판매자는 구매자가 재산권을 이해할 수 있도록 소통해야 합니다. 주택 소유권 증명서, 신분 증명서, 기타 서류 등 관련 서류를 판매자에게 제공하도록 요구합니다.
2. 정식 계약 체결
판매자는 관련 서류를 제공하고, 구매자는 보증금을 지불하며, 쌍방이 주택 매매 계약을 체결합니다. 집의 위치, 재산권 현황, 매매가격, 집 배달시간, 재산권 처리 등을 합의한 뒤 쌍방은 3차례에 걸쳐 주택 매매계약을 체결한다.
3. 양도 처리
구매자와 판매자는 검토를 위해 부동산 거래 부서에 신청서를 제출합니다. 관리부서에서는 관련 서류를 검토하고 상장 조건을 충족하는 주택에 대한 양도 절차를 처리할 수 있습니다. 재산권이 없는 주택에 대한 신청은 거부되고 상장 거래는 금지됩니다.
4. 세금 및 수수료 지불
세금 및 수수료는 더 복잡하며 주택의 성격에 따라 결정됩니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이주 주택, 저렴한 주택 및 상업용 주택에는 다양한 세금과 수수료가 있습니다.
5. 재산권 이전 절차를 완료하세요.
구매자와 판매자가 재산권 변경을 등록한 후 자료가 발급 부서로 전달됩니다. 발급 부서에서 주택 소유권 증명서 수령 통지와 함께 부동산 소유권 증명서를 신청하십시오.
6. 은행 대출
은행은 구매자의 자료를 검토하고 주택을 평가한 후 대출 금액을 결정한 후 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 대출을 승인합니다. 은행은 한 번에 대출을 발행합니다.
7. 잔금을 지불해 거래를 완료하세요
구매자는 집값을 지불하고, 판매자는 집을 인도하고 모든 부동산 비용을 정산하고, 구매자는 주택 소유권 증명서를 받습니다. 거래가 완료되었습니다.
기사 요약: 이상은 중고집 계약 시 주의사항과 중고집 이전 과정에 대한 관련 내용을 편집장님께서 알려 주신 내용입니다. 모든 사람에게 도움이 되기를 바랍니다. 중고주택을 구입할 때에는 방심하지 말고 집의 상태를 명확히 파악해야 합니다.