최근 낙양 중고주택 거래 수수료 내역
일반적인 중고 주택 거래 시 지불해야 하는 최신 수수료로, 주로 부동산 중개수수료, 모기지 수수료, 거래세 세 부분으로 구성됩니다.
1. 부동산 중개수수료
구매자와 판매자가 부동산 중개업자에게 지불하는 서비스 보수입니다. 이는 이전에 체결한 계약에서 세 당사자가 명확히 합의한 것입니다. 거래가 성공한 후에 지급됩니다. 다양한 중개 회사가 서로 다른 표준을 구현할 수 있습니다. 그러나 가격부는 구매자와 판매자의 각 지점이 지불하는 수수료가 거래 가격의 3%를 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다.
2. 모기지 수수료
모기지나 재모기지가 관련된 경우 모기지 회사, 감정평가 회사, 은행 및 기타 관련 기관의 서비스 수수료를 지불해야 합니다. 모기지 수수료에는 주로 다음이 포함됩니다.
1. 주택 조사 수수료: 주택 당국에서 징수하는 증명서당 90위안
2. 주택 평가 수수료: 감정가 × 0.5% 감정인 회사가 비용을 청구합니다. 감정보고서가 필요하지 않은 경우 초기 감정수수료 300위안만 청구됩니다.
3. 모기지 대행 수수료: 모기지 회사가 직접 받는 서비스 수수료, 대출 금액 × (1% ~ 1.5%) ;모기지 회사마다 시행하는 기준이 다르며, 일반적으로 대출 금액의 1% 또는 1.2%입니다.
4. 대출 보험료: 대출 금액 × 1.2 × 0.1% × 대출 기간, 보험 회사 청구, 중고 주택 담보 대출의 최대 기간은 20년입니다.
5. 대출 계약 공증 수수료: 건당 300위안
6. 재담보 계약에 대한 공증 수수료: 건당 300위안
7. 거래 위탁 공증 수수료: 건당 200위안
8. 중개 수수료: 건당 500위안, 해당 은행에서 징수
9. 기타 권리 등록 수수료: 증명서당 250위안(판위에서는 증명서당 500위안), 주택 당국에서 징수
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10. 대출 인지세: 대출 금액 × 0.005%, 은행에서 징수합니다.
그 중 대부분의 은행은 은행 선적금 대행사 수수료를 부과하지 않습니다. 또한 일부 은행에서는 재담보대출을 신청할 때 건당 500위안에서 1,000위안 범위의 재담보대출 수수료도 부과합니다.
3. 거래세 및 수수료
거래세 및 수수료는 주택 당국에서 직접 징수하며, 구매자와 판매자는 규정에 따라 해당 세금과 수수료를 지불합니다.
중고 거래세에는 주로 다음이 포함됩니다.
1. 거래 증서세: 감정 가격 × 1.5%(구매자)
2. 거래 인지세: 감정 가격 × 0.05%(양측)
3. 거래 관리 수수료: 주거용 부동산의 경우 3위안/㎡, 상업용 부동산의 경우 6위안/㎡(양측)
4. 거래 등록 수수료: 건당 60위안, 부동산 증명서에 등록된 소유자 수(구매자)를 기준으로 계산됨
5. 측량 및 매핑 수수료: 건당 50위안/인 , 부동산 증명서에 등록된 소유자 수(구매자)를 기준으로 계산됩니다.
6. 부동산 소유권 증명서에 대한 인지세: 1부당 5위안. (구매자)
단독 구매이거나 거래 부동산이 비거주용인 경우 거래 증서 과세 기준은 감정가 × 3%입니다.
거래 부동산이 주택개량주택인 경우 매매 및 리스도 개인소득세(거래가액×1.3%, 토지 프리미엄:거래가액×1%)와 차액을 납부해야 한다. 공유면적 : 공동주택 면적 × 10.98% × 감정가 × 10% 중고 상업용 주택 거래 판매자의 표준 토지 프리미엄은 60~120위안/㎡입니다.
현재 중고시장에는 불규칙한 요금이 존재합니다. 주로 일부 계획되지 않은 중개자가 구매자와 판매자가 청구 표준을 이해하지 못한다는 사실을 이용하여 기발한 이름을 만들거나 요금을 인상하기 때문입니다.
주된 징후 중 하나는 추가 요금을 청구하기 위해 일반적이고 모호한 개념을 사용하는 것입니다. 거래수수료, 담보대출수수료 등의 이름으로 나타나는 비정상적인 요금 등
또 다른 주요 징후는 일부 수수료가 모든 은행이나 관련 기관에서 부과되지 않으며, 중개인이 이러한 상황을 은행이나 관련 기관에서 부과하지 않더라도 여전히 부과한다는 것입니다. 예를 들어 위에서 언급한 은행 대출 대행 수수료, 모기지 재담보대출 수수료 등은 개별 은행에서만 부과됩니다.
둘째, 일부 중개인은 일부 충전 품목에 대해 임의로 가격을 인상합니다. 예를 들어 취소 수수료는 건당 90위안이지만 일부 중개인은 200위안을 청구합니다.
공통의 거래 당사자로서 이 분야에서 손실을 피하기 위해서는 자격을 갖춘 정식 중개인, 특히 브랜드가 있는 대규모 중개자를 선택해야 합니다. 동시에 보다 관련성이 높은 상식도 확보해야 합니다.
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