임대료로 건물을 살 수 있나요?

그렇습니다. 주택 임대의 법적 관계에서 임차인은 주택 사용권을 향유하고 주택 소유권은 여전히 임대인에게 속하기 때문입니다. 또한, 주택임대차계약을 체결하는 것은 부담행위인 반면, 주택을 매매하는 것은 처분행위임과 동시에 둘 사이에 갈등이 존재하지 않습니다.

'계약법' 제229조는 '임대기간 중 임대물의 소유권이 변경되더라도 임대차계약의 효력에는 영향을 미치지 않는다'고 규정하고 있다. 주택의 재산권이 이전되더라도 새 소유자는 원래 소유자를 대신하여 임대 계약을 계속 이행해야 합니다.

이 법의 의의는 법이 확립된 계약에 대해 제한적인 보호를 제공한다는 것입니다. 다른 요인이 없고 임차인이 이사할 의사가 없는 경우 건물을 되찾기 전에 10~20년을 기다리는 것이 가능합니다.

따라서 구매자께서는 계약 전 해당 주택이 임대되었는지 여부를 확인하여 주택의 상황을 충분히 이해하고 합리적인 구매 결정을 내리실 수 있음을 알려드립니다. .

임대 중인 주택 구입 시 주의하세요

1. 주택의 재산권이 명확한지, 분쟁이나 숨겨진 위험이 있는지 여부.

재산권이 명확하다는 것은 집주인이 집의 소유자이며 집을 사고 팔 수 있는 권리가 있다는 것을 의미합니다. 부동산을 여러 사람이 소유한 경우에는 임대에 동의하는 다른 소유자의 증명서나 위임장이 있어야 하며, 확인을 위해 부동산 증명서를 상대방에게 제공해야 합니다.

2. 불법건축물인지 주의 깊게 살펴보세요.

불법건축물은 안전에 심각한 위해를 끼치기 때문에 매매할 수 없으며, 계약법에서도 불법건축물이 있는 주택임대차계약을 무효로 간주하고 있습니다.