월별 지불액 계산 방법
월납부 산정방식은 대출총액*월이자율*(1개월이자율)^할부개월수/((1개월이자율)^할부개월수-1)이다. 이 계산 방법은 상대적으로 복잡합니다. 그러니 계산 착오를 방지하기 위해 그냥 대출계산기를 이용해서 총 상환금액을 계산해서 개월수로 나누시면 될 것 같아요. 사실 대출은 원금할부 외에 이자할부도 있기 때문에 비용 효율적이지 않다고 생각하는데, 이는 본인에게 추가금액을 지출하는 것과 동일하지만 실제로는 유리합니다. 그래서 상환 압력이 더 작아질 것입니다.
1. 월 납입금 계산방법은 두 가지가 있습니다. 첫째는 원금균등 계산방식이고, 두 번째는 원금균등 계산방식입니다. 원금과 이자가 동일한 월별 상환액 계산 공식은 대출금 총액에 월 이자율 x 상환 개월 수를 곱한 후 상환 잔액으로 나누는 것입니다. 원금과 이자를 동일하게 상환하는 방식은 초기에 더 많은 이자를 지급하고 나중에 원금을 상환하는 방식으로 조기상환에는 적합하지 않습니다. 원금 균등분할금의 월별 상환액 계산식은 대출총액을 상환월수로 나눈 값에 상환잔액을 월 이자율로 곱한 금액입니다. 동일원금상환방식은 초기에는 더 많이 갚을 수 있지만 후반에는 점점 더 적게 갚아야 하는 방식으로 상대적으로 부유한 사람들에게 적합합니다.
2. 원금과 이자 균등상환방식 : 월납부 = [대출원금 × 월이율 × (1 + 월이율) ＾ 상환개월수] ¼ [ (1 + 월이율) ＾ 상환개월수 - 1] 월별 지급이자 = 대출원금 × 월이자율 × [(1개월 이자율) ^상환개월수 - (1개월 이자) ^(상환월수 - 1)] ¼ [( 1개월 이자율)^상환개월수-1] 월원금상환 = 대출원금×월이자율×(1개월이자율)^(상환월수-1)nn[(1개월이자율)^상환회수 총이자 = 상환월수 × 월납입금 - 대출원금 2. 원금균등상환방법 : 월납입 = (대출원금 ¼ 상환월수) (대출원금 - 이미 상환한 원금누적액) )×월이자율. 월원금상환 = 대출원금 ¼ 상환개월수 월이자상환 = 남은 원금 × 월이자율 = (대출원금 - 상환원금누계액) × 월이자율. 월별 상환액 감소 = 월별 원금 × 월 이자율 = 대출 원금 ¼ 상환 개월 수 × 월 이자율. 총이자 = [(총대출금액 ¼상환개월수, 총대출금액 × 월이자율) 총대출금액 ¼상환개월수 × (1개월 이자율)] ¼ 2 × 상환월수 - 총대출금액
셋째, 고객이 중국건설은행에서 원금과 이자로 100만 위안을 빌릴 경우 대출기간은 30년이고 이자율은 10씩 오른다. 위 표에 해당하는 계수는 56.09로, 중국건설은행에서 10,000위안을 대출하면 월 이자액이 56.09위안이고, 100만 위안을 대출하면 월 이자금이 5,609위안임을 의미한다. 공식을 적용하면 P=1000000, i=4.9×1.1¼12, n=30×12=360이며, 계산 후 최종 월 납입액은 y=5609.07위안입니다. 따라서 위에서 언급한 모기지 원리금 균등 상환 계산계수표는 상당히 정확합니다.