부모의 집을 개조하여 자녀에게 양도하는 데 드는 비용은 얼마입니까
부모집이 자녀에게 양도하는 비용은 증서세 제곱수에 따라 계산되며, 증서세 90 평방미터 이하의 첫 주택 구입은 1 로 납부하고, 90 ~ 140 평방미터는 집값 1.5 로 납부하고, 140 평방미터 이상은 집값 3 으로 납부한다.
일반친족 간 양도부동산은
1, 이 부동산이 앞으로 다시 매매할 필요가 없다면 증여를 선택하는 것이 좋다. 증서세: 3 의 주택세, 측량회비:; 그러나 이 양도는 앞으로 부동산을 거래해야 할 때 세금 20 을 내야 한다.
2, 이 부동산이 또 팔릴 경우 거래이전을 선택하는 것이 좋다. 거래이체는 계약세 1.5, 측량회비: 1.36/ 평방 미터, 소유권 등록비 및 증거비: 150 내, 세금 1, 영업세 차액 5 만 내면 된다 원가에서 양도하면 세금을 내지 않아도 된다.
1. 부동산증 양도에 필요한 비용
1, 매매양도
직계 친족 간의 부동산 거래는 지방세 평가가격에 따라 인화세, 증서세, 영업세를 납부하면 된다 부모가 자녀에게 부동산을' 판매' 하면 평가가격 총액 1 의 개인소득세를 내야 한다. 부동산증이 5 년 미만이기 때문에 부가가치부 5.5 의 영업세를 더 내야 한다. 자녀는 1 의 증서세를 내야 한다. 앞으로 자녀가 이 부동산을 다시 양도할 때 부동산증을 받은 지 5 년 만인 주택이라면 딸은 소량의 거래수수료만 내면 된다. 부동산증이 5 년 미만이거나 여러 채의 주택을 소유하고 있다면 총 1 의 개인소득세와 부가가치부 5.5 의 영업세를 납부해야 한다.
2, 증여양도
증여방식은 간단하고 편리하며 직계 친족 간의 증여에는 도장세와 증서세만 내면 되고 비용은 많지 않다. 그중 가장 중요한 것은 증서세, 주택 가치 3, 즉 시장가격의 3 으로, 자녀가 증여된 지 5 년도 안 되어 집을 팔거나, 자녀가 여러 채의 부동산을 소유하고 있다면, 현재 운영 방식에 따라 자녀는 실세 징수방식에 따라 개인소득세만 납부할 수 있다. 즉 양도소득에 따라 합리적인 비용을 뺀 후 20 을 징수하고 양도소득 5.5 의 영업세를 납부해야 한다.
3, 이전 상속
상속방식은 세금이 가장 적은 방식이며, 부모가 살아 있을 때는 처리할 수 없고, 부모가 돌아가실 때까지 부동산 상속을 처리할 수 없다. 상속 부동산 수속 처리 과정에서 최소한의 공정비와 상속공증 비용만 내면 됩니다. 부동산증이 5 년도 안 되는 상황에서도 1 의 개인소득세와 5.5 의 영업세만 내면 됩니다.